2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：名稱：________________________住所：________________________法定代表人：__________________乙方（業(yè)主方）：名稱：________________________住所：________________________法定代表人：__________________鑒于：1.甲方是一家具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，具備從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的能力。2.乙方是一處智慧社區(qū)業(yè)主，需要甲方提供物業(yè)管理與服務(wù)。3.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍（1）智慧社區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施；（2）智慧社區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公共設(shè)施等；（3）智慧社區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、供暖、排水、通信等公共配套設(shè)施；（4）智慧社區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、維修保養(yǎng)等。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、維護(hù)、保養(yǎng)等工作；（2）物業(yè)管理區(qū)域的房屋、設(shè)施設(shè)備的管理、維修、養(yǎng)護(hù)、更換等工作；（3）物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施設(shè)備的管理、維修、養(yǎng)護(hù)、更換等工作；（4）物業(yè)管理區(qū)域的綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作；（5）物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)文化活動(dòng)、社區(qū)服務(wù)等工作。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：________元/平方米·月；（2）商業(yè)、辦公物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：________元/平方米·月；（3）公共配套設(shè)施物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：________元/平方米·月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條物業(yè)管理責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理?xiàng)l例及本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)。4.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理活動(dòng)的規(guī)范、有序。4.3甲方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)。4.4甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)工作的管理，確保業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。第五條業(yè)主權(quán)利義務(wù)（1）按照本合同約定，享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)；（2）對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)提出意見和建議；（3）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)不滿意，有權(quán)要求甲方改正；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。（1）按照本合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序；（3）愛護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變用途；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。（1）向乙方發(fā)出催告通知；（2）限制乙方使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備；（3）解除本合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同生效、變更與終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除。8.3本合同到期前，如雙方同意，可續(xù)簽本合同。8.4本合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，妥善處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)事宜。第九條其他9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。9.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）：（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）：（簽字）乙方（業(yè)主方）：（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）：（簽字）簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過(guò)程中的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、技術(shù)服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。二、第三方介入原因及條件（1）甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；（2）合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)需要第三方協(xié)助解決的問(wèn)題；（3）合同履行過(guò)程中，甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方進(jìn)行監(jiān)督或調(diào)解。（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任介入事項(xiàng)；（2）第三方同意按照本合同約定及甲方或乙方的委托，履行相應(yīng)職責(zé)；（3）甲方或乙方與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。三、第三方責(zé)任限額.4第三方介入本合同，其責(zé)任限額如下：（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的總額；（2）第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不負(fù)違約責(zé)任；（3）第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中，因甲方或乙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不負(fù)違約責(zé)任。四、第三方權(quán)利義務(wù).5第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)如下：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行；（2）第三方應(yīng)保守合同執(zhí)行過(guò)程中的商業(yè)秘密和甲方、乙方的隱私；（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)；（4）第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方或乙方，并協(xié)助甲方或乙方采取相應(yīng)措施。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明.6第三方在本合同中的地位如下：（1）第三方不是合同當(dāng)事人，不承擔(dān)合同約定的甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中，僅對(duì)甲方或乙方負(fù)責(zé)，不對(duì)其他合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)；（3）第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如需與甲方或乙方以外的其他方進(jìn)行溝通或協(xié)商，應(yīng)取得甲方或乙方的書面同意。六、第三方介入的程序.7第三方介入本合同的程序如下：（2）甲方或乙方將委托協(xié)議及本合同相關(guān)條款告知第三方；（3）第三方在了解合同內(nèi)容后，確認(rèn)接受委托，并按照委托協(xié)議履行職責(zé)；（4）第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如需調(diào)整或變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方或乙方同意。七、第三方介入的終止（1）合同履行完畢，第三方職責(zé)已完成；（2）合同解除或終止；（3）第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；（4）甲方或乙方解除委托協(xié)議。八、第三方介入的費(fèi)用承擔(dān).9第三方介入本合同產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方或乙方根據(jù)委托協(xié)議約定承擔(dān)。九、其他.10本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與國(guó)家法律法規(guī)相沖突，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明甲方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用預(yù)算表詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)事宜。.3附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，如業(yè)主公約、安全管理制度、公共設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行為準(zhǔn)則。.4附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：當(dāng)需要第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的原因、職責(zé)、費(fèi)用及責(zé)任等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的相關(guān)事宜。.5附件五：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列明合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確違約責(zé)任的相關(guān)事宜。.6附件六：合同履行過(guò)程中的其他重要文件詳細(xì)要求：包括合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如會(huì)議紀(jì)要、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修記錄等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于保存合同履行過(guò)程中的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.7違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：.7.1甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。（2）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。（3）未按照物業(yè)管理規(guī)章制度執(zhí)行，造成物業(yè)管理區(qū)域秩序混亂的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。.7.2乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)采取限制使用公共設(shè)施設(shè)備等措施，直至乙方支付費(fèi)用。（2）違反物業(yè)管理規(guī)章制度，造成物業(yè)管理區(qū)域秩序混亂的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。.7.3第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的總額。（2）第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不負(fù)違約責(zé)任。（3）第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中，因甲方或乙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不負(fù)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：.7.3.1示例一：第三方技術(shù)服務(wù)提供商未按照約定時(shí)間完成系統(tǒng)維