2025年度養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同示范文本及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同示范文本及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其在2025年度養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)所有權(quán)及物業(yè)服務(wù)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)概況1.1甲方所轉(zhuǎn)讓的養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積為_______平方米，土地使用年限為_______年至_______年。（1）住宅樓_______棟，共計_______套；（2）配套商業(yè)設(shè)施_______棟，共計_______間；（3）其他附屬設(shè)施_______。第二條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1甲方將養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)所有權(quán)及物業(yè)服務(wù)管理權(quán)完整地轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2轉(zhuǎn)讓內(nèi)容具體包括：（1）養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)的占有、使用、收益和處分權(quán)；（2）物業(yè)服務(wù)管理權(quán)，包括但不限于物業(yè)維修、維護(hù)、清潔、綠化、安全等；（3）與養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)相關(guān)的合同、協(xié)議、證明文件等。第三條轉(zhuǎn)讓價款及支付方式3.1本合同轉(zhuǎn)讓價款為人民幣_______元整。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付甲方全部轉(zhuǎn)讓價款。3.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的方式為：_______（匯款、支票、現(xiàn)金等）。第四條交付及接收4.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)及相關(guān)文件交付乙方。4.2乙方應(yīng)于甲方交付之日起_______個工作日內(nèi)，對養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。第五條交付條件及瑕疵擔(dān)保（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好；（2）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（3）物業(yè)服務(wù)合同合法有效。5.2甲方對本合同轉(zhuǎn)讓的養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，如有瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。第六條乙方權(quán)利及義務(wù)6.1乙方有權(quán)依法使用、收益、處分養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)。6.2乙方應(yīng)依法履行物業(yè)服務(wù)合同，保證養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)的正常運(yùn)行。6.3乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，維護(hù)養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)的合法權(quán)益。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未能按照本合同約定交付養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)或存在瑕疵的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償損失。7.3乙方未能按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。第八條爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同生效及終止9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同履行期限為_______年，自合同生效之日起計算。第十條其他10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________________乙方（受讓方）：________________________簽訂日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念及范圍.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保、保險等輔助服務(wù)而介入本合同的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。（1）提供物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中的中介服務(wù)；（2）對養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)進(jìn)行評估；（3）提供法律咨詢、財務(wù)咨詢等服務(wù)；（4）提供擔(dān)保、保險等金融服務(wù)；（5）其他與本合同履行相關(guān)的輔助服務(wù)。二、第三方的責(zé)任及權(quán)利.3第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其提供的輔助服務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е路?wù)失敗或損害甲乙雙方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用介入本合同的機(jī)會謀取不正當(dāng)利益。.4第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其履行服務(wù)職責(zé)；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。三、第三方與其他各方的劃分說明.5第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方與甲乙雙方之間不存在直接的法律關(guān)系，其服務(wù)對象為甲乙雙方；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方在履行服務(wù)職責(zé)時，如需與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行溝通或協(xié)商，應(yīng)取得甲乙雙方的同意。.6第三方與其他各方的責(zé)任劃分：（1）第三方對甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，對于因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，如需與其他第三方進(jìn)行合作，應(yīng)確保合作方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，并明確合作各方的責(zé)任和義務(wù)；（3）第三方在介入本合同過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、第三方責(zé)任限額.7第三方在本合同中的責(zé)任限額為人民幣_______元整。.8如第三方在履行服務(wù)職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，其賠償金額不得超過本合同約定的責(zé)任限額。.9本合同約定的第三方責(zé)任限額為最高賠償限額，如第三方實(shí)際賠償金額低于本合同約定的責(zé)任限額，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行補(bǔ)足賠償。.10第三方責(zé)任限額的調(diào)整：（1）如第三方在履行服務(wù)職責(zé)過程中，因不可抗力等因素導(dǎo)致賠償金額超過本合同約定的責(zé)任限額，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額；（2）如第三方在履行服務(wù)職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е沦r償金額超過本合同約定的責(zé)任限額，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。.11本合同約定的第三方責(zé)任限額為一次性賠償限額，如第三方在履行服務(wù)職責(zé)過程中，多次出現(xiàn)損害甲乙雙方權(quán)益的情況，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)累計賠償責(zé)任。五、第三方介入的流程及手續(xù).12第三方介入本合同的流程如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入本合同的事項(xiàng)；（2）甲乙雙方與第三方簽訂輔助服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照本合同約定履行輔助服務(wù)職責(zé)；（4）甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，并對服務(wù)成果進(jìn)行評價。.13第三方介入本合同的手續(xù)：（1）甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方履行服務(wù)職責(zé)；（2）第三方應(yīng)在履行服務(wù)職責(zé)過程中，及時向甲乙雙方報告服務(wù)進(jìn)展情況；（3）甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)報告，并對服務(wù)成果進(jìn)行評價。.14本合同約定的第三方介入流程及手續(xù)為甲乙雙方與第三方之間的基本約定，具體操作可由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：.1本合同可能涉及的附件列表如下：（1）養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證等；（2）物業(yè)服務(wù)合同及附件，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等；（3）養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)維修基金繳存憑證；（4）養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)配套設(shè)施清單及使用說明；（5）第三方機(jī)構(gòu)出具的物業(yè)評估報告；（6）第三方機(jī)構(gòu)出具的財務(wù)審計報告；（7）第三方機(jī)構(gòu)出具的咨詢服務(wù)報告；（8）第三方機(jī)構(gòu)出具的擔(dān)保文件；（9）第三方機(jī)構(gòu)出具的保險文件；（10）甲乙雙方協(xié)商確定的其它相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.2違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定時間交付養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付日轉(zhuǎn)讓價款的萬分之五作為違約金；甲方提供虛假權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失；甲方未按約定履行物業(yè)服務(wù)合同，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方損失。（2）乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付日轉(zhuǎn)讓價款的萬分之五作為違約金；乙方未按約定時間完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付日轉(zhuǎn)讓價款的萬分之五作為違約金；乙方違反物業(yè)服務(wù)合同約定，導(dǎo)致養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)損壞或運(yùn)行異常，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和賠償責(zé)任。（3）第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定履行輔助服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失；第三方提供虛假報告或證明，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償損失。示例說明：.3示例一：若甲方在合同約定交付物業(yè)的時間后30日內(nèi)仍未交付，乙方有權(quán)要