2025年度二手房買賣合同中物業(yè)費(fèi)結(jié)算及移交規(guī)則

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度二手房買賣合同中物業(yè)費(fèi)結(jié)算及移交規(guī)則本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（賣方）：________住址：________乙方（買方）：________住址：________一、房屋基本情況1.該房屋坐落地址：________2.該房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________3.該房屋建筑面積：________平方米4.該房屋土地使用權(quán)類型：________5.該房屋房屋性質(zhì)：________6.該房屋建筑年代：________年二、物業(yè)費(fèi)結(jié)算及移交規(guī)則1.甲方保證該房屋在交易前物業(yè)費(fèi)已繳納至________年________月，若甲方未繳納，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)繳。2.乙方在簽署本合同后________日內(nèi)，將房屋的物業(yè)費(fèi)繳納至甲方指定的物業(yè)費(fèi)繳納賬戶，賬戶信息如下：開戶行：________賬號(hào)：________戶名：________3.乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，應(yīng)將物業(yè)費(fèi)繳納至該賬戶，否則，甲方有權(quán)拒絕辦理過戶手續(xù)。4.乙方在辦理房屋過戶手續(xù)后，應(yīng)繼續(xù)繳納物業(yè)費(fèi)，并按照物業(yè)管理規(guī)定合理使用該房屋。（1）物業(yè)費(fèi)結(jié)算：甲方在辦理房屋過戶手續(xù)前，應(yīng)將房屋的物業(yè)費(fèi)結(jié)算清單交給乙方，乙方應(yīng)在收到結(jié)算清單后________日內(nèi)將物業(yè)費(fèi)結(jié)算完畢。（2）物業(yè)費(fèi)移交：乙方在辦理房屋過戶手續(xù)后，應(yīng)將物業(yè)費(fèi)繳納賬戶信息及結(jié)算清單交給物業(yè)管理處，物業(yè)管理處應(yīng)在收到信息后________日內(nèi)將物業(yè)費(fèi)移交給乙方。6.若因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)費(fèi)無法結(jié)算或移交，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于承擔(dān)乙方因物業(yè)費(fèi)問題產(chǎn)生的損失。三、其他約定1.甲方保證該房屋在交易前不存在任何債務(wù)、糾紛或法律風(fēng)險(xiǎn)，否則，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.雙方同意，在辦理房屋過戶手續(xù)前，甲方應(yīng)將房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件原件交給乙方。3.雙方同意，在辦理房屋過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。4.雙方同意，在辦理房屋過戶手續(xù)后，若因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.雙方同意，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。四、違約責(zé)任1.若甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付________元違約金。2.若乙方未按約定時(shí)間繳納物業(yè)費(fèi)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付________元違約金。3.若任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：________年________月________日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義二、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行其職責(zé)過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額為________元人民幣（大寫：________元整），超過此限額的部分，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)。三、第三方介入的職責(zé)1.中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易的相關(guān)事宜，包括但不限于房屋信息的提供、交易流程的指導(dǎo)、合同條款的起草等。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。3.律師事務(wù)所：律師事務(wù)所應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)合同條款進(jìn)行審核，確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受侵害。4.公證處：公證處應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行公證，確保合同的合法性和有效性。四、第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分1.第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，不得擅自更改合同內(nèi)容。2.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)充分尊重甲乙雙方的意愿，不得強(qiáng)迫或誘導(dǎo)任何一方做出違背真實(shí)意愿的行為。3.第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方解決。4.第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、第三方介入的具體條款1.中介機(jī)構(gòu)介入：（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方簽訂房屋買賣合同前，充分了解甲乙雙方的意愿和需求。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款辦理等。（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保甲乙雙方在交易過程中，遵循法律法規(guī)和合同約定。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方簽訂房屋買賣合同前，對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)勘查后________日內(nèi)，出具評(píng)估報(bào)告。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.律師事務(wù)所介入：（1）律師事務(wù)所應(yīng)在甲乙雙方簽訂房屋買賣合同前，對(duì)合同條款進(jìn)行審核。（2）律師事務(wù)所應(yīng)在合同審核過程中，充分保障甲乙雙方的合法權(quán)益。（3）律師事務(wù)所應(yīng)在合同審核后________日內(nèi)，出具法律意見書。4.公證處介入：（1）公證處應(yīng)在甲乙雙方簽訂房屋買賣合同后，對(duì)合同進(jìn)行公證。（2）公證處應(yīng)在合同公證過程中，確保合同的合法性和有效性。（3）公證處應(yīng)在合同公證后________日內(nèi)，出具公證書。六、第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)1.中介機(jī)構(gòu)介入費(fèi)用：________元人民幣（大寫：________元整），由甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)介入費(fèi)用：________元人民幣（大寫：________元整），由甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)。3.律師事務(wù)所介入費(fèi)用：________元人民幣（大寫：________元整），由甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)。4.公證處介入費(fèi)用：________元人民幣（大寫：________元整），由甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)。七、第三方介入的終止1.若第三方在履行職責(zé)過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在嚴(yán)重違約行為，可終止介入。2.若甲乙雙方一致同意終止第三方介入，第三方應(yīng)立即停止履行職責(zé)。3.第三方終止介入后，應(yīng)將相關(guān)情況告知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方處理后續(xù)事宜。八、本部分條款與第一部分條款的銜接本部分條款與第一部分條款共同構(gòu)成完整的房屋買賣合同，如本部分條款與第一部分條款有沖突，以本部分條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、房屋所有權(quán)人信息頁、房屋狀況及權(quán)利限制頁等。說明：該附件用于證明甲方對(duì)該房屋擁有合法的處分權(quán)。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋土地使用權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、土地使用權(quán)人信息頁、土地狀況及權(quán)利限制頁等。說明：該附件用于證明甲方對(duì)該房屋所占用土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的清晰復(fù)印件。說明：該附件用于證明甲乙雙方之間的買賣關(guān)系及合同內(nèi)容。4.物業(yè)費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供甲方在交易前已繳納的物業(yè)費(fèi)繳納憑證的清晰復(fù)印件。說明：該附件用于證明甲方已繳納了交易前的物業(yè)費(fèi)。5.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告的清晰復(fù)印件。6.法律意見書詳細(xì)要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書的清晰復(fù)印件。說明：該附件用于證明合同條款的合法性和有效性，保障甲乙雙方的權(quán)益。7.公證書詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同公證書的清晰復(fù)印件。說明：該附件用于證明房屋買賣合同的合法性和有效性。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供與房屋交易相關(guān)的其他文件，如維修基金繳納憑證、戶口本等。說明：根據(jù)具體情況，可能需要提供其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付________元違約金。示例：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，延遲10天，應(yīng)向乙方支付1000元違約金。（2）未按約定繳納物業(yè)費(fèi)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付________元違約金。示例：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)費(fèi)，延遲5天，應(yīng)向乙方支付500元違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間繳納物業(yè)費(fèi)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付________元違約金。示例：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)費(fèi)，延遲3天，應(yīng)向甲方支付300元違約金。（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋受損