2025年度大型購(gòu)物中心物業(yè)管理合同

2025年度大型購(gòu)物中心物業(yè)管理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：名稱(chēng)：________________________住所：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（購(gòu)物中心業(yè)主）：名稱(chēng)：________________________住所：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方具備從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的資格和能力，乙方擬將其位于________________________的購(gòu)物中心委托甲方進(jìn)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍（1）購(gòu)物中心內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理；（2）購(gòu)物中心內(nèi)的安全、消防、衛(wèi)生、綠化等工作；（3）購(gòu)物中心內(nèi)的秩序維護(hù)，包括但不限于門(mén)禁管理、停車(chē)場(chǎng)管理等；（4）購(gòu)物中心內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更換等工作；（5）購(gòu)物中心內(nèi)的租賃、招商、運(yùn)營(yíng)等工作；（6）購(gòu)物中心內(nèi)的廣告、宣傳、促銷(xiāo)等工作；（7）購(gòu)物中心內(nèi)的客戶服務(wù)、投訴處理等工作。2.甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化管理。二、物業(yè)管理期限1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。2.本合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽。三、物業(yè)管理費(fèi)用1.甲方按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，合理確定物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方應(yīng)按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。3.物業(yè)管理費(fèi)用的收取、使用和管理，應(yīng)接受相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督。四、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利：（1）對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行物業(yè)管理；（2）收取物業(yè)管理費(fèi)用；（3）對(duì)乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正；（4）依法行使其他權(quán)利。2.甲方義務(wù)：（1）按照合同約定，對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行物業(yè)管理；（2）確保購(gòu)物中心的安全、消防、衛(wèi)生、綠化等工作；（3）及時(shí)維修、保養(yǎng)、更換購(gòu)物中心內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備；（4）依法履行其他義務(wù)。3.乙方權(quán)利：（1）對(duì)甲方物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督；（2）依法使用購(gòu)物中心內(nèi)的設(shè)施設(shè)備；（3）依法享有購(gòu)物中心內(nèi)的權(quán)益；（4）依法行使其他權(quán)利。4.乙方義務(wù)：（1）按照合同約定，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用；（2）遵守購(gòu)物中心的管理規(guī)定；（3）合理使用購(gòu)物中心內(nèi)的設(shè)施設(shè)備；（4）依法履行其他義務(wù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）未按時(shí)足額收取物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金；（3）未依法履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：（1）未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金；（2）違反購(gòu)物中心管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）未依法履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（購(gòu)物中心業(yè)主）：____________________簽訂日期：________________________八、附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表2.物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.其他相關(guān)文件甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（購(gòu)物中心業(yè)主）：____________________簽訂日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.中介方：為甲方和乙方提供咨詢服務(wù)、交易撮合或其他中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.承包方：受甲方委托，承擔(dān)物業(yè)管理部分工作或提供特定服務(wù)的單位或個(gè)人。3.供應(yīng)商：向購(gòu)物中心提供商品、服務(wù)或設(shè)備的企業(yè)或個(gè)人。4.監(jiān)理方：受甲方委托，對(duì)物業(yè)管理過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、檢查的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。5.其他第三方：與購(gòu)物中心物業(yè)管理相關(guān)的任何其他個(gè)人或單位。二、第三方介入的條件與程序1.第三方介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.甲方和乙方應(yīng)在合作協(xié)議中明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方介入前，甲方應(yīng)向乙方提供第三方的資質(zhì)證明、業(yè)績(jī)證明等相關(guān)材料。4.乙方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行考察，并提出意見(jiàn)和建議。5.甲方和乙方應(yīng)在合作協(xié)議中約定第三方介入的具體工作內(nèi)容和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成購(gòu)物中心財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（1）第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額；（2）責(zé)任限額的計(jì)算方式；（3）責(zé)任限額的承擔(dān)方式。3.如第三方責(zé)任超過(guò)約定限額，超出部分由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。四、第三方權(quán)利與義務(wù)1.第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合作協(xié)議，享有相應(yīng)的權(quán)利；（2）在履行合同過(guò)程中，享有合法權(quán)益；（3）在合同履行完畢后，享有合同約定的收益。2.第三方義務(wù)：（1）按照合作協(xié)議，履行相應(yīng)的義務(wù)；（2）在履行合同過(guò)程中，確保購(gòu)物中心的安全、消防、衛(wèi)生、綠化等工作；（3）按時(shí)足額完成工作任務(wù)；（4）接受甲方和乙方的監(jiān)督和管理。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方作為甲方的合作方，應(yīng)服從甲方的管理；（2）第三方應(yīng)按照甲方的要求，完成約定的工作任務(wù)；（3）第三方在履行合同過(guò)程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，甲方有權(quán)解除合同。2.第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方作為乙方的服務(wù)提供方，應(yīng)滿足乙方的要求；（2）第三方應(yīng)按照乙方的意見(jiàn)和建議，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量；（3）第三方在履行合同過(guò)程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，乙方有權(quán)要求甲方采取措施。3.第三方與購(gòu)物中心內(nèi)其他商戶的關(guān)系：（1）第三方在購(gòu)物中心內(nèi)提供服務(wù)或銷(xiāo)售商品時(shí)，應(yīng)遵守購(gòu)物中心的管理規(guī)定；（2）第三方應(yīng)與其他商戶保持友好合作關(guān)系，共同維護(hù)購(gòu)物中心的市場(chǎng)秩序；（3）第三方在履行合同過(guò)程中，如侵犯其他商戶的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、第三方介入后的合同變更1.甲方和乙方在第三方介入過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.甲方和乙方在簽訂補(bǔ)充協(xié)議前，應(yīng)將變更內(nèi)容通知第三方，并取得第三方的同意。七、第三方介入后的爭(zhēng)議解決1.甲方、乙方和第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，第三方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)和資料。八、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同一式兩份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（購(gòu)物中心業(yè)主）：____________________第三方：______________________________簽訂日期：________________________附件：1.第三方合作協(xié)議2.第三方資質(zhì)證明、業(yè)績(jī)證明等相關(guān)材料第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出購(gòu)物中心內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、安全、消防、衛(wèi)生、綠化等工作內(nèi)容，以及相應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)周期、費(fèi)用預(yù)算等。說(shuō)明：此表作為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)，乙方應(yīng)予以確認(rèn)。2.物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)周期等。說(shuō)明：此標(biāo)準(zhǔn)作為乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)用的依據(jù)，甲方應(yīng)予以公示。3.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任、費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：此協(xié)議作為第三方介入購(gòu)物中心物業(yè)管理工作的依據(jù)，三方應(yīng)予以遵守。4.第三方資質(zhì)證明、業(yè)績(jī)證明等相關(guān)材料詳細(xì)要求：提供第三方在物業(yè)管理、安全、消防、衛(wèi)生、綠化等方面的資質(zhì)證明、業(yè)績(jī)證明等材料。說(shuō)明：此材料作為乙方對(duì)第三方進(jìn)行考察的依據(jù)，甲方應(yīng)予以提供。5.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲方、乙方在合同履行過(guò)程中因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的條款。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等。說(shuō)明：此協(xié)議作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)，三方應(yīng)予以遵守。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。示例：甲方未按時(shí)完成購(gòu)物中心內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作，導(dǎo)致乙方聲譽(yù)受損，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。（2）未按時(shí)足額收取物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。示例：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)收取物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金。示例：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。（2）違反購(gòu)物中心管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：乙方在購(gòu)物中心內(nèi)違規(guī)經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)要求乙方停止違規(guī)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）第三方未按照合作協(xié)議履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：第三方未按時(shí)完成購(gòu)物中心內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修工作，導(dǎo)致購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)受到影響，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第