2025年度商業(yè)地產項目貸款及土地使用權抵押合同范本

2025年度商業(yè)地產項目貸款及土地使用權抵押合同范本本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（借款人）：乙方（貸款人）：鑒于：二、該項目位于______省______市______區(qū)______街道______號，土地使用權證號為______，土地面積為______平方米，土地用途為______。三、甲方為保證該項目的順利進行及貸款的償還，同意以其擁有的土地使用權作為抵押物，向乙方提供抵押擔保。根據(jù)上述事實，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額及期限1.1甲方向乙方申請貸款人民幣______元整（大寫：______元整）。1.2貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率及還款方式2.1貸款利率為______%，按年利率計算。2.2還款方式為分期還款，具體還款計劃如下：（1）第一年：______月還______元；（2）第二年：______月還______元；（3）第三年：______月還______元；（4）以此類推，直至貸款全部還清。第三條抵押物3.1甲方同意以其擁有的土地使用權作為抵押物，向乙方提供抵押擔保。3.2抵押物基本情況如下：（1）土地使用權證號為______；（2）土地面積為______平方米；（3）土地用途為______；（4）土地位置位于______省______市______區(qū)______街道______號。第四條抵押物登記4.1甲方應在貸款發(fā)放前，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明提交乙方。4.2乙方在收到抵押登記證明后，應及時予以核實，并在抵押登記證明上簽字確認。第五條抵押物保管5.1甲方應妥善保管抵押物，確保抵押物的安全、完整。5.2未經乙方書面同意，甲方不得擅自處分抵押物。第六條貸款發(fā)放及支付6.1乙方應在貸款合同簽訂后______個工作日內，將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。6.2甲方收到貸款后，應及時用于該項目的開發(fā)、經營。第七條貸款逾期及違約責任7.1甲方如未按約定的期限償還貸款，視為逾期貸款。7.2逾期貸款，乙方有權按照約定的利率計收罰息。7.3甲方如未按約定的期限償還貸款，且逾期超過______個月，乙方有權依法處置抵押物，以實現(xiàn)債權。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）簽字（或蓋章）：乙方（貸款人）簽字（或蓋章）：簽訂日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，參與本合同履行過程中的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、律師事務所、會計師事務所等。二、第三方介入的情形2.1甲方在申請貸款過程中，如需第三方提供擔保、評估、咨詢等服務，乙方同意第三方介入本合同履行過程。2.2乙方在貸款發(fā)放、使用過程中，如需第三方進行監(jiān)管、審計、咨詢等服務，甲方同意第三方介入本合同履行過程。三、第三方責任限額3.1第三方在介入本合同履行過程中，因自身過錯導致甲方或乙方損失，其責任限額如下：（1）擔保機構：不超過擔保金額的______%。（2）評估機構：不超過評估價值的______%。（3）中介機構：不超過中介服務費用的______%。（4）律師事務所、會計師事務所：不超過其服務費用的______%。四、第三方職責（1）擔保機構：按照本合同約定，對甲方的貸款進行擔保，確保貸款安全。（2）評估機構：對抵押物進行評估，提供真實、準確的評估報告。（3）中介機構：協(xié)助甲方申請貸款，提供專業(yè)、高效的服務。（4）律師事務所、會計師事務所：對貸款合同進行審核，提供法律、財務咨詢。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在介入本合同履行過程中，應明確其職責范圍，不得超越其職責范圍，損害甲方、乙方的合法權益。5.2第三方在介入本合同履行過程中，如需與甲方、乙方進行溝通，應通過甲方、乙方指定的聯(lián)系方式進行。5.3第三方在介入本合同履行過程中，如需變更合同內容，應經甲方、乙方雙方同意。六、第三方變更及退出6.1第三方在介入本合同履行過程中，如需變更或退出，應提前______個工作日書面通知甲方、乙方。6.2甲方、乙方在收到第三方變更或退出通知后，應在______個工作日內給予書面回復。6.3第三方變更或退出后，原合同約定的權利、義務仍由變更后的第三方繼續(xù)履行。七、保密條款7.1第三方在介入本合同履行過程中，應對甲方、乙方提供的信息予以保密，未經甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露。七、違約責任7.1第三方在介入本合同履行過程中，如違反本合同約定，導致甲方或乙方損失，應承擔相應的違約責任。7.2第三方違約責任包括但不限于：（1）賠償甲方、乙方因違約所造成的直接損失；（2）支付違約金；（3）承擔因違約所引起的其他法律責任。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）簽字（或蓋章）：乙方（貸款人）簽字（或蓋章）：簽訂日期：______年______月______日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權證復印件要求：提供加蓋公章的復印件，清晰可辨。說明：用于證明甲方擁有土地使用權，作為抵押物。2.項目可行性研究報告要求：報告應包含項目背景、市場分析、財務預測等內容。說明：用于證明項目的可行性和盈利能力。3.項目建設規(guī)劃許可證復印件要求：提供加蓋公章的復印件，清晰可辨。說明：用于證明項目已獲得相關部門的批準。4.項目施工許可證復印件要求：提供加蓋公章的復印件，清晰可辨。說明：用于證明項目已獲得相關部門的施工許可。5.抵押物評估報告要求：由具有資質的評估機構出具，包含評估依據(jù)、評估方法、評估結果等內容。說明：用于確定抵押物的價值。6.抵押物登記證明要求：提供加蓋公章的抵押登記證明，清晰可辨。說明：用于證明抵押物已辦理抵押登記手續(xù)。7.貸款合同要求：提供雙方簽訂的貸款合同原件。說明：用于明確貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。8.還款計劃表要求：詳細列出還款時間、金額等信息。說明：用于指導甲方按時還款。9.第三方服務協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的服務協(xié)議原件。說明：用于明確第三方在合同履行過程中的職責和義務。10.其他相關文件要求：根據(jù)實際情況提供。說明：包括但不限于合同履行過程中產生的其他文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間償還貸款。乙方未按約定時間發(fā)放貸款。甲方未按約定用途使用貸款。第三方未按約定履行職責。2.責任認定標準：甲方未按約定時間償還貸款，每逾期一日，應支付______%的罰息。乙方未按約定時間發(fā)放貸款，每逾期一日，應支付______%的違約金。甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權要求甲方改正，并支付______%的違約金。第三方未按約定履行職責，甲方或乙方有權要求第三方承擔相應的違約責任。3.違約責任示例：甲方未按約定時間償還貸款，逾期10天，應支付貸款金額的______%作為罰息。乙方未按約定時間發(fā)放貸款，逾期5天，應支付貸款金額的__