2025年度個(gè)人經(jīng)營貸款抵押合同公證執(zhí)行細(xì)則

2025年度個(gè)人經(jīng)營貸款抵押合同公證執(zhí)行細(xì)則本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：合同編號(hào)：_______借款人（抵押人）：_______抵押權(quán)人（債權(quán)人）：_______合同簽訂日期：_______一、抵押物基本情況1.抵押物名稱：_______2.抵押物地址：_______3.抵押物所有權(quán)人：_______4.抵押物價(jià)值：_______5.抵押物面積：_______6.抵押物權(quán)屬證明文件：_______二、抵押貸款基本情況1.貸款金額：_______2.貸款期限：_______3.還款方式：_______4.利率：_______5.還款日期：_______三、抵押物權(quán)利限制1.抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得擅自處分、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物。2.抵押人不得在抵押物上設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.抵押人不得擅自改變抵押物的用途。四、抵押物保管責(zé)任1.抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物安全無損害。2.抵押權(quán)人有權(quán)隨時(shí)對(duì)抵押物進(jìn)行檢查，抵押人應(yīng)予以配合。3.抵押人因保管不當(dāng)導(dǎo)致抵押物損毀、滅失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、抵押物處置1.在借款人未按時(shí)償還貸款本息的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物。2.抵押物處置所得款項(xiàng)，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。3.抵押物處置所得款項(xiàng)不足以償還貸款本息的，抵押權(quán)人有權(quán)向借款人追償。六、違約責(zé)任1.借款人未按時(shí)償還貸款本息的，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物。2.抵押人違反本合同約定的，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同，并要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任。3.抵押權(quán)人因處置抵押物產(chǎn)生的費(fèi)用，由抵押人承擔(dān)。七、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同一式_______份，借款人、抵押權(quán)人各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。借款人（抵押人）簽字：________________抵押權(quán)人（債權(quán)人）簽字：________________見證人：________________見證人：________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方是指除借款人（抵押人）和抵押權(quán)人（債權(quán)人）之外的，為履行本合同或與本合同相關(guān)事宜提供服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。二、第三方介入的必要性1.中介機(jī)構(gòu)：在合同簽訂、履行過程中，中介機(jī)構(gòu)可提供信息咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方完成合同相關(guān)手續(xù)。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：在抵押物價(jià)值評(píng)估方面，評(píng)估機(jī)構(gòu)可提供專業(yè)評(píng)估服務(wù)，確保抵押物價(jià)值真實(shí)、準(zhǔn)確。3.公證機(jī)構(gòu)：在合同公證方面，公證機(jī)構(gòu)可對(duì)合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行公證，增強(qiáng)合同的公信力。4.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：在擔(dān)保方面，擔(dān)保機(jī)構(gòu)可為借款人提供擔(dān)保服務(wù)，降低抵押權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)。5.律師事務(wù)所：在法律咨詢、合同起草、合同履行等方面，律師事務(wù)所可提供專業(yè)法律服務(wù)。三、第三方責(zé)任限額1.中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)僅提供信息咨詢服務(wù)，不承擔(dān)本合同項(xiàng)下的任何法律責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)因提供虛假信息或誤導(dǎo)性信息導(dǎo)致的損失，由中介機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。若評(píng)估結(jié)果存在重大錯(cuò)誤，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.公證機(jī)構(gòu)：公證機(jī)構(gòu)對(duì)合同進(jìn)行公證，僅證明合同的真實(shí)性、合法性。公證機(jī)構(gòu)不承擔(dān)合同履行過程中的任何法律責(zé)任。4.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)在提供擔(dān)保服務(wù)時(shí)，應(yīng)按照擔(dān)保合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。若借款人違約，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照擔(dān)保合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。5.律師事務(wù)所：律師事務(wù)所提供法律服務(wù)時(shí)，應(yīng)保證服務(wù)的專業(yè)性、合法性。若律師事務(wù)所提供的服務(wù)存在重大失誤，律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、第三方責(zé)權(quán)利劃分1.中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供信息咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方完成合同相關(guān)手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)享有收取中介費(fèi)用的權(quán)利。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)享有收取評(píng)估費(fèi)用的權(quán)利。3.公證機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)合同進(jìn)行公證，出具公證文書。公證機(jī)構(gòu)享有收取公證費(fèi)用的權(quán)利。4.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)為借款人提供擔(dān)保服務(wù)，按照擔(dān)保合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保機(jī)構(gòu)享有收取擔(dān)保費(fèi)用的權(quán)利。5.律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律服務(wù)，包括合同起草、法律咨詢、合同履行等。律師事務(wù)所享有收取律師費(fèi)用的權(quán)利。五、第三方介入的程序1.中介機(jī)構(gòu)：在合同簽訂前，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向借款人和抵押權(quán)人提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：在抵押物價(jià)值評(píng)估前，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)與借款人和抵押權(quán)人簽訂評(píng)估協(xié)議，明確評(píng)估范圍、評(píng)估費(fèi)用等。3.公證機(jī)構(gòu)：在合同公證前，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)與借款人和抵押權(quán)人簽訂公證協(xié)議，明確公證范圍、公證費(fèi)用等。4.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：在提供擔(dān)保服務(wù)前，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)與借款人和抵押權(quán)人簽訂擔(dān)保合同，明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保費(fèi)用等。5.律師事務(wù)所：在提供法律服務(wù)前，律師事務(wù)所應(yīng)與借款人和抵押權(quán)人簽訂法律服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。六、第三方介入的終止第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物所有權(quán)證明文件：要求：提供抵押物的房產(chǎn)證、土地證等所有權(quán)證明文件，證明抵押物的合法所有權(quán)。說明：抵押物所有權(quán)證明文件應(yīng)真實(shí)有效，復(fù)印件需加蓋抵押人和抵押權(quán)人印章。2.抵押物評(píng)估報(bào)告：要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明抵押物的價(jià)值、市場行情等。說明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)反映抵押物的價(jià)值，評(píng)估方法應(yīng)符合國家相關(guān)評(píng)估規(guī)范。3.抵押物照片：要求：提供抵押物的清晰照片，包括室內(nèi)外、各個(gè)角度的照片，以備抵押權(quán)人查驗(yàn)。說明：抵押物照片應(yīng)能清晰展示抵押物的現(xiàn)狀，便于抵押權(quán)人對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)督。4.合同簽訂證明文件：要求：提供合同簽訂的相關(guān)證明文件，如合同簽字頁、公證文書等。說明：合同簽訂證明文件應(yīng)真實(shí)有效，復(fù)印件需加蓋抵押人和抵押權(quán)人印章。6.借款人信用報(bào)告：要求：提供借款人的信用報(bào)告，證明借款人的信用狀況。說明：信用報(bào)告應(yīng)真實(shí)反映借款人的信用歷史，由中國人民銀行征信中心提供。7.第三方介入?yún)f(xié)議：要求：與第三方簽訂的協(xié)議，包括中介服務(wù)協(xié)議、評(píng)估協(xié)議、公證協(xié)議、擔(dān)保合同、法律服務(wù)協(xié)議等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等，確保第三方行為合法合規(guī)。8.其他附件：要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如還款計(jì)劃、還款憑證、抵押物損毀報(bào)告等。說明：其他附件應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提供，以備后續(xù)查驗(yàn)和證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：抵押人未按時(shí)償還貸款本息。抵押人擅自處分、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物。抵押人擅自改變抵押物用途。抵押人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損毀、滅失。第三方提供虛假信息或誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致借款人或抵押權(quán)人遭受損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押人未按時(shí)償還貸款本息的，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物，并要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任。抵押人擅自處分、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物的，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同，并要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任。抵押人擅自改變抵押物用途的，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同，并要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任。抵押人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損毀、滅失的，抵押人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方提供虛假信息或誤導(dǎo)性信息的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說明：示例一：抵押人未按時(shí)償還貸款本息，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物，并要求抵押人支付逾期利息和罰息。示例二：抵押人擅自將抵押物出租給第三方，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同，并要求抵