2025年度商業(yè)地產(chǎn)合租運營管理服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度商業(yè)地產(chǎn)合租運營管理服務(wù)協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度商業(yè)地產(chǎn)合租運營管理服務(wù)協(xié)議甲方（出租方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（承租方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方擁有位于_______的商業(yè)地產(chǎn)，乙方有意租賃該物業(yè)進行商業(yè)運營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)1.1甲方同意將位于_______的商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用，具體租賃范圍包括_______（詳細描述租賃區(qū)域及面積）。1.2乙方租賃該物業(yè)的用途為_______，不得擅自改變用途。二、租賃期限及租金2.1本協(xié)議租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______個月。2.2租金總額為人民幣_______元整（大寫：_______），租金支付方式為_______（按月/季度/年支付），支付日期為每月/每季度/每年_______日前。三、租金調(diào)整3.1租賃期間，如遇國家政策調(diào)整或市場租金波動，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過_______%。3.2乙方應(yīng)在接到甲方租金調(diào)整通知后_______日內(nèi)書面確認租金調(diào)整事宜。四、物業(yè)管理及費用4.1乙方需遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，并配合甲方進行物業(yè)的日常管理。（1）物業(yè)管理費：人民幣_______元/月，按月繳納。（2）公共設(shè)施維修費：人民幣_______元/月，按月繳納。（3）其他費用：_______（列出其他需乙方承擔(dān)的費用及標(biāo)準）。五、物業(yè)管理責(zé)任5.1甲方負責(zé)物業(yè)的維護、保養(yǎng)及修繕，確保物業(yè)的正常使用。5.2乙方在使用過程中，應(yīng)愛護物業(yè)設(shè)施，如有損壞，應(yīng)及時修復(fù)或賠償。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______%的滯納金。6.3甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向_______仲裁委員會申請仲裁。七、其他約定7.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本協(xié)議中所稱第三方，是指除甲方和乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供方、咨詢服務(wù)提供方、物業(yè)管理服務(wù)提供方等。二、第三方介入的條件與程序（1）甲方或乙方根據(jù)本協(xié)議的約定，認為需要第三方提供特定服務(wù)。（2）第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的資質(zhì)和能力。（3）甲方或乙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入的程序如下：（1）甲方或乙方向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降囊庀?。?）雙方共同評估第三方提供的服務(wù)是否符合本協(xié)議的要求。（3）經(jīng)雙方同意后，甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。（4）服務(wù)協(xié)議簽訂后，第三方按照協(xié)議約定履行服務(wù)。三、第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，履行其提供的各項服務(wù)。（2）第三方應(yīng)確保其提供服務(wù)不違反國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。（3）第三方因提供服務(wù)造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照服務(wù)協(xié)議支付服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和便利，以便其履行服務(wù)。四、第三方責(zé)任限額4.1第三方在本協(xié)議項下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的具體約定確定。4.2若服務(wù)協(xié)議未明確約定責(zé)任限額，則第三方在本協(xié)議項下的責(zé)任限額不得超過人民幣_______萬元。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。5.2第三方在履行服務(wù)過程中，如需與甲方、乙方進行協(xié)商，應(yīng)通過甲方或乙方進行。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，如需與物業(yè)管理方進行溝通，應(yīng)通過甲方或乙方進行。5.4第三方在提供服務(wù)過程中，如需與其他第三方進行合作，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、第三方變更與退出6.1第三方在服務(wù)期間，如需變更或退出，應(yīng)提前_______日書面通知甲方或乙方。6.2甲方或乙方有權(quán)在收到第三方變更或退出通知后_______日內(nèi)，選擇是否接受變更或退出。6.3若甲方或乙方不接受第三方變更或退出，第三方應(yīng)繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)。6.4若甲方或乙方接受第三方變更或退出，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。七、本部分補充與說明7.1本部分為《2025年度商業(yè)地產(chǎn)合租運營管理服務(wù)協(xié)議》的附加條款，與協(xié)議具有同等法律效力。7.2本部分未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。7.3本部分自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物業(yè)平面圖要求：清晰展示租賃物業(yè)的平面布局，包括各區(qū)域的劃分、面積、門窗位置等信息。說明：該附件用于明確租賃物業(yè)的具體范圍和結(jié)構(gòu)。2.租賃物業(yè)設(shè)施清單要求：詳細列出租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量、使用狀態(tài)等。說明：該附件用于明確租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀和責(zé)任劃分。3.物業(yè)管理規(guī)定要求：列出甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的要求。說明：該附件用于明確租賃物業(yè)的管理規(guī)范，乙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細列出第三方服務(wù)協(xié)議的主要內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用標(biāo)準、違約責(zé)任等。說明：該附件用于明確第三方在提供相應(yīng)服務(wù)時的責(zé)任和義務(wù)。5.付款憑證要求：提供租金、物業(yè)管理費、公共設(shè)施維修費等費用的付款憑證。說明：該附件用于證明乙方已支付相關(guān)費用。6.違約通知書要求：明確違約行為的具體內(nèi)容，要求違約方在規(guī)定期限內(nèi)采取改正措施。說明：該附件用于記錄違約行為，并要求違約方進行整改。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定：違約行為：未按時提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認定：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。示例：若甲方未按時進行物業(yè)清潔，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認定：違約行為：未按時支付租金。責(zé)任認定：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付_______%的滯納金。示例：若乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。3.乙方違約行為及責(zé)任認定：違約行為：擅自改變物業(yè)用途。責(zé)任認定：乙方需賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方擅自將租賃物業(yè)改為餐飲場所，乙方需賠償甲方因裝修拆除和損失的收入。4.第三方違約行為及責(zé)任認