2025年度城市間住宅互換協(xié)議書范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市間住宅互換協(xié)議書范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（互換方）：姓名：____________________住址：____________________乙方（互換方）：姓名：____________________住址：____________________鑒于甲方與乙方均為城市間住宅互換的意愿，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、互換住宅基本情況1.甲方位于____________________的住宅，建筑面積為____________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋權(quán)屬為____________________。2.乙方位于____________________的住宅，建筑面積為____________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋權(quán)屬為____________________。二、互換期限1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。2.互換期限屆滿后，雙方均有權(quán)選擇繼續(xù)互換或終止互換。三、互換條件1.雙方應(yīng)保證互換的住宅權(quán)屬清晰，無(wú)任何債權(quán)債務(wù)糾紛。2.雙方應(yīng)保證互換的住宅符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在安全隱患。3.雙方應(yīng)保證互換的住宅裝修、家具、家電等設(shè)施齊全，無(wú)損壞。4.雙方應(yīng)保證互換的住宅內(nèi)無(wú)任何違法物品。四、互換費(fèi)用1.本協(xié)議互換過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修費(fèi)用等由雙方各自承擔(dān)。2.互換期限屆滿后，雙方應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，對(duì)互換的住宅進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估價(jià)格結(jié)算。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致互換無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.任何一方擅自變更互換的住宅用途，或未經(jīng)對(duì)方同意擅自出售、出租、抵押、贈(zèng)與等，視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均可向住宅所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（互換方）：____________________乙方（互換方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.甲方住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.乙方住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.互換住宅照片4.其他相關(guān)證明材料第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等，其介入本合同旨在協(xié)助、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)。二、第三方介入的必要性（1）為確?；Q住宅的權(quán)屬清晰，引入評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。（2）為保障互換過(guò)程的順利進(jìn)行，引入中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)。（3）為解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，引入法律顧問(wèn)提供法律意見(jiàn)。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同中的責(zé)任限額如下：（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)，若評(píng)估結(jié)果存在重大失誤，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）中介機(jī)構(gòu)：對(duì)中介服務(wù)過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)，若因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е禄Q，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）法律顧問(wèn)：對(duì)提供的法律意見(jiàn)負(fù)責(zé)，若因法律意見(jiàn)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)重大失誤，法律顧問(wèn)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)其在本合同中的服務(wù)費(fèi)用。四、第三方權(quán)利與義務(wù)1.第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。2.第三方的義務(wù)：（1）按照本合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，不得泄露任何與本合同相關(guān)的信息。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，履行本合同約定的義務(wù)。2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲方、乙方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行，并確保溝通內(nèi)容的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方、乙方，并協(xié)助甲方、乙方解決違約問(wèn)題。六、第三方介入的具體條款1.評(píng)估機(jī)構(gòu)：（1）甲方和乙方同意，在互換住宅前，引入評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)住宅進(jìn)行評(píng)估。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到甲方和乙方的委托后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估工作，并向甲方和乙方提交評(píng)估報(bào)告。（3）評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀地反映住宅的價(jià)值，若評(píng)估結(jié)果存在重大失誤，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.中介機(jī)構(gòu)：（1）甲方和乙方同意，在互換過(guò)程中，引入中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到甲方和乙方的委托后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成中介工作，并協(xié)助甲方、乙方完成互換手續(xù)。（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.法律顧問(wèn)：（1）甲方和乙方同意，在合同履行過(guò)程中，引入法律顧問(wèn)提供法律意見(jiàn)。（3）法律意見(jiàn)書應(yīng)真實(shí)、客觀地反映合同履行過(guò)程中的法律問(wèn)題，若因法律意見(jiàn)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)重大失誤，法律顧問(wèn)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、本部分修正條款的生效1.本部分修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。2.本部分修正條款與本合同不一致的，以本部分修正條款為準(zhǔn)。甲方（互換方）：____________________乙方（互換方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明2.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明3.法律顧問(wèn)資質(zhì)證明4.第三方服務(wù)費(fèi)用清單第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供最新的住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，確保產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：附件一為甲方提供的住宅產(chǎn)權(quán)證明，用于證明甲方對(duì)互換住宅的合法所有權(quán)。2.乙方住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供最新的住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，確保產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：附件二為乙方提供的住宅產(chǎn)權(quán)證明，用于證明乙方對(duì)互換住宅的合法所有權(quán)。3.互換住宅照片要求：提供互換住宅的內(nèi)外部照片，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、家具家電等。說(shuō)明：附件三為互換住宅的照片，用于記錄雙方互換住宅的原始狀態(tài)。4.評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的住宅評(píng)估報(bào)告，應(yīng)包含評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容。說(shuō)明：附件四為評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，用于確定互換住宅的市場(chǎng)價(jià)值。5.中介服務(wù)協(xié)議要求：中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：附件五為中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，用于規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)行為。6.法律意見(jiàn)書要求：法律顧問(wèn)提供的法律意見(jiàn)書，應(yīng)包含對(duì)合同條款的法律分析、風(fēng)險(xiǎn)提示等。說(shuō)明：附件六為法律顧問(wèn)提供的法律意見(jiàn)書，用于確保合同條款的合法性和有效性。7.第三方服務(wù)費(fèi)用清單要求：列出第三方提供的服務(wù)及其對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。說(shuō)明：附件七為第三方服務(wù)費(fèi)用清單，用于明確第三方服務(wù)的費(fèi)用情況。8.其他相關(guān)證明材料要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能涉及的相關(guān)證明材料。說(shuō)明：附件八為其他相關(guān)證明材料，用于補(bǔ)充證明合同履行過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間提供互換住宅的鑰匙或相關(guān)手續(xù)。乙方未按約定時(shí)間提供互換住宅的鑰匙或相關(guān)手續(xù)。任何一方未按約定時(shí)間完成互換住宅的評(píng)估或過(guò)戶手續(xù)。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更互換住宅的用途或出售、出租、抵押、贈(zèng)與等。任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同約定的違約金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間提供互換住宅的鑰匙，導(dǎo)致乙