2025年度房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作經(jīng)營合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作經(jīng)營合同范本本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于________________的土地使用權(quán)，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、合作范圍及項目概況1.1合作范圍：甲方將其擁有的位于________________的土地使用權(quán)與乙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項目。1.2項目概況：（1）項目名稱：________________（2）項目地址：________________（3）項目類型：________________（4）項目總用地面積：________________平方米（5）總建筑面積：________________平方米（6）預計開發(fā)周期：________________年二、合作方式及投資比例2.1合作方式：甲方與乙方共同出資成立項目公司，由項目公司負責項目的開發(fā)、建設及銷售。2.2投資比例：甲方出資比例________________%，乙方出資比例________________%。三、項目公司設立及管理3.1項目公司名稱：________________3.2注冊資本：________________萬元3.3注冊地：________________3.4項目公司法定代表人：________________3.5項目公司管理團隊：甲方、乙方各自推薦________________名管理人員組成。四、項目開發(fā)及建設4.1項目公司按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進行項目開發(fā)及建設。4.2項目公司應確保項目按期完工、交付使用，并符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標準。4.3項目公司應確保項目在開發(fā)過程中，遵守國家土地管理、環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)。五、項目銷售及收益分配5.1項目公司負責項目的銷售工作，銷售價格由雙方協(xié)商確定。（1）甲方：________________%（2）乙方：________________%5.3項目銷售結(jié)束后，甲方、乙方按照各自出資比例分配項目公司剩余資產(chǎn)。六、違約責任6.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。6.2違約方應向守約方支付違約金，違約金為________________萬元。六、爭議解決7.1甲方、乙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方法定代表人（簽字）：________________乙方法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：________________附件：1.項目用地紅線圖2.項目規(guī)劃許可證3.項目施工許可證4.項目竣工驗收報告5.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所稱“第三方”是指除甲方、乙方以外的，參與本項目開發(fā)、建設、銷售或其他相關(guān)活動的任何自然人、法人或其他組織。（1）項目顧問、咨詢機構(gòu)；（2）設計單位、施工單位；（3）銷售代理、營銷推廣機構(gòu)；（4）融資機構(gòu)、貸款銀行；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。二、第三方責任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方、乙方或項目公司損失的，應承擔相應的賠償責任。2.2第三方責任限額如下：（1）設計單位、施工單位：________________萬元；（2）銷售代理、營銷推廣機構(gòu)：________________萬元；（3）融資機構(gòu)、貸款銀行：________________萬元；（4）其他第三方：________________萬元。三、第三方責任劃分3.1第三方在履行本合同過程中，其責任劃分如下：（1）設計單位、施工單位：①設計單位應按照甲方、乙方的要求，完成項目設計工作，并對設計質(zhì)量負責；②施工單位應按照設計文件和施工規(guī)范，完成項目建設工作，并對施工質(zhì)量負責。（2）銷售代理、營銷推廣機構(gòu)：①銷售代理應按照甲方、乙方的授權(quán)，負責項目的銷售工作，并對銷售成果負責；②營銷推廣機構(gòu)應按照甲方、乙方的要求，開展項目營銷推廣活動，并對推廣效果負責。（3）融資機構(gòu)、貸款銀行：①融資機構(gòu)應按照甲方、乙方的需求，提供融資服務，并對融資額度、利率等負責；②貸款銀行應按照甲方、乙方的申請，提供貸款服務，并對貸款額度、利率等負責。四、第三方權(quán)利義務4.1第三方權(quán)利：（1）按照本合同約定，享有相應的權(quán)利；（2）在履行本合同過程中，有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的支持與配合。4.2第三方義務：（1）按照本合同約定，履行相應的義務；（2）在履行本合同過程中，應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（3）對因自身原因造成的損失，承擔相應的賠償責任。五、第三方變更及退出5.1第三方如需變更或退出本合同，應提前向甲方、乙方提出書面申請，經(jīng)雙方同意后方可變更或退出。5.2第三方變更或退出后，原合同中與第三方相關(guān)的條款自動失效。六、第三方違約責任6.1第三方在履行本合同過程中，如違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。（1）賠償甲方、乙方或項目公司因此遭受的損失；（2）支付違約金，違約金為________________萬元；（3）承擔其他違約責任。七、爭議解決7.1第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。8.2本合同附件作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方法定代表人（簽字）：________________乙方法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：________________附件：1.第三方資質(zhì)證明文件2.第三方合同變更或退出申請3.其他相關(guān)文件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目用地紅線圖要求：清晰展示項目用地范圍，標明用地邊界、建筑物位置、公共設施分布等。說明：本圖用于確定項目用地范圍，作為合同附件，具有法律效力。2.項目規(guī)劃許可證要求：包含項目規(guī)劃批準文件、規(guī)劃方案圖紙、建筑風貌設計等。說明：本證為項目開發(fā)的前提條件，是合同履行的必要文件。3.項目施工許可證要求：包含項目施工許可批準文件、施工組織設計、施工方案等。說明：本證為項目施工的法律依據(jù)，是合同履行的必要文件。4.項目竣工驗收報告要求：包含項目竣工驗收意見、工程質(zhì)量檢驗報告、消防驗收報告等。說明：本報告為項目完成后的質(zhì)量檢驗結(jié)果，是合同履行的必要文件。5.第三方資質(zhì)證明文件要求：包含第三方公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)人員資格證書等。說明：本文件用于證明第三方具備履行合同所需的資質(zhì)條件。6.第三方合同變更或退出申請要求：包含第三方變更或退出原因、具體變更或退出方案、雙方協(xié)商結(jié)果等。說明：本申請為第三方變更或退出合同的依據(jù)，是合同履行的必要文件。7.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于合同簽訂時的其他協(xié)議、備忘錄、會議紀要等。說明：本文件為合同履行過程中的補充性文件，有助于明確雙方的權(quán)利義務。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按時出資，導致項目公司無法按期成立或運營；（2）乙方未按約定提供設計、施工等服務；（3）第三方未按約定履行合同義務；（4）項目公司未按期完成項目建設；（5）項目銷售未達到預期目標；（6）項目質(zhì)量不符合國家標準；（7）任何一方違反合同約定的保密義務。2.責任認定標準：（1）甲方未按時出資，每延遲一日，應向乙方支付________________萬元違約金；（2）乙方未按約定提供設計、施工等服務，每延遲一日，應向甲方支付________________萬元違約金；（3）第三方未按約定履行合同義務，每延遲一日，應向甲方、乙方各自支付________________萬元違約金；（4）項目公司未按期完成項目建設，每延遲一日，應向甲方、乙方各自支付________________萬元違約金；（5）項目銷售未達到預期目標，甲方、乙方按照各自出資比例承擔差額部分；（6）項目質(zhì)量不符合國家標準，由責任方承擔修復、更換等費用，并支付________________萬元違約金；（7）任何一方違反合同約定的保密義務，應承擔________________萬元違約金。3.違約示例說明：（1）甲方未能在合同約定的時間內(nèi)完成出資，導致項目公司無法按期成立，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金________________萬元；（2）乙方在施工過程中，因自身原因?qū)е马椖窟M度延誤，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金________________萬元；（3）第三方在設計階段，未能按時提交設計方案，甲方、乙方有權(quán)要求第三方支付違約金________________萬元；（4）項目公司因自身原因?qū)е马椖拷ㄔO延誤，甲方、乙方有權(quán)要求項目公司支付違約金________________萬元；（5）項目銷售未達到預期目標，甲方、乙方按照各自出資比例承擔差額部分；（6）項目房屋存在質(zhì)量問題，由