2025年城市綜合體建設(shè)合作框架協(xié)議

2025年城市綜合體建設(shè)合作框架協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：____________________名稱：________________________地址：________________________法定代表人：____________________鑒于：2.乙方具備豐富的城市綜合體項目開發(fā)經(jīng)驗，愿意與甲方合作開發(fā)該項目。3.甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作框架協(xié)議：一、項目概況1.項目名稱：________________________2.項目地點：________________________3.項目總投資：人民幣________________________元4.項目占地面積：________________________平方米5.項目總建筑面積：________________________平方米6.項目建設(shè)周期：________________________年二、合作方式1.甲方負(fù)責(zé)項目的土地取得、規(guī)劃審批、融資等前期工作。2.乙方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、運營管理等后期工作。三、投資比例1.甲方以土地、資金等方式出資，占項目公司注冊資本的________________________%。2.乙方以資金、技術(shù)等方式出資，占項目公司注冊資本的________________________%。四、收益分配1.項目公司成立后，甲乙雙方按出資比例享有項目公司權(quán)益。2.項目公司實現(xiàn)利潤后，甲乙雙方按出資比例進行分配。3.項目公司虧損時，甲乙雙方按出資比例承擔(dān)虧損。五、風(fēng)險承擔(dān)1.甲方承擔(dān)項目土地取得、規(guī)劃審批等前期工作的風(fēng)險。2.乙方承擔(dān)項目規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、運營管理等后期工作的風(fēng)險。3.甲乙雙方共同承擔(dān)項目實施過程中可能出現(xiàn)的不可抗力風(fēng)險。六、違約責(zé)任1.甲方未按約定完成土地取得、規(guī)劃審批等前期工作，導(dǎo)致項目無法按期實施，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣________________________元。2.乙方未按約定完成規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、運營管理等后期工作，導(dǎo)致項目無法按期實施，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣________________________元。3.甲乙雙方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭議解決1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。八、其他1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________簽訂日期：________________________甲方（簽字）：________________________乙方（簽字）：________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同所稱“第三方”是指在甲乙雙方合作過程中，因特定需求而介入項目的個人、企業(yè)或其他組織。a.技術(shù)咨詢方：提供項目技術(shù)咨詢服務(wù)，如建筑設(shè)計、工程監(jiān)理等。b.融資方：為項目提供資金支持，如銀行、基金等。c.施工方：負(fù)責(zé)項目施工，如建筑公司、施工隊等。d.設(shè)備供應(yīng)商：為項目提供所需設(shè)備，如機械設(shè)備、建筑材料等。e.物業(yè)管理方：負(fù)責(zé)項目建成后的物業(yè)管理，如物業(yè)公司等。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在項目中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其介入項目的性質(zhì)和范圍確定。a.質(zhì)量責(zé)任：第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。b.期限責(zé)任：第三方未按約定時間完成工作或提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的期限責(zé)任。c.安全責(zé)任：第三方在項目實施過程中，若因自身原因?qū)е掳踩鹿?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。三、第三方權(quán)利與義務(wù)1.第三方權(quán)利：a.根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬。b.在項目實施過程中，享有知情權(quán)和參與權(quán)。c.在項目完成后，享有相應(yīng)的權(quán)益。2.第三方義務(wù)：a.按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。b.保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。c.在項目實施過程中，配合甲乙雙方工作。四、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系：a.第三方與甲乙雙方之間，不存在直接的法律關(guān)系，其與甲乙雙方的關(guān)系通過合同約定。b.第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，履行合同義務(wù)。2.第三方與項目公司的關(guān)系：a.第三方在項目公司中的角色和地位，由甲乙雙方在合同中約定。b.第三方在項目公司中的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)與項目公司的章程或相關(guān)規(guī)定相一致。3.第三方與其他參與方的關(guān)系：a.第三方與其他參與方的關(guān)系，應(yīng)遵循合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。b.第三方在與其他參與方合作過程中，應(yīng)保證自身權(quán)益，同時尊重他人合法權(quán)益。五、第三方變更與退出1.第三方變更：a.如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商一致。b.更換第三方后，原合同中關(guān)于第三方的約定自動失效，雙方應(yīng)重新簽訂相關(guān)協(xié)議。2.第三方退出：a.第三方在項目實施過程中，如需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)商一致。b.第三方退出后，其權(quán)利和義務(wù)由甲乙雙方協(xié)商確定。六、第三方責(zé)任追究1.第三方在項目實施過程中，如違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)追究其責(zé)任。2.第三方責(zé)任追究方式：a.追究違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。b.追究刑事責(zé)任，如涉及違法行為。3.甲乙雙方在追究第三方責(zé)任過程中，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。七、爭議解決1.第三方與其他各方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。八、其他1.本部分為《2025年城市綜合體建設(shè)合作框架協(xié)議》的附加條款，與主合同具有同等法律效力。2.本部分自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________簽訂日期：________________________甲方（簽字）：________________________乙方（簽字）：________________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告要求：詳細(xì)闡述項目背景、市場分析、經(jīng)濟效益、風(fēng)險評估等內(nèi)容。說明：本附件為項目決策的重要依據(jù)，需由甲方提供。2.附件二：項目規(guī)劃設(shè)計方案要求：包括項目總體布局、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、配套設(shè)施等內(nèi)容。說明：本附件為項目實施的基礎(chǔ)，需由乙方提供。3.附件三：項目融資方案要求：包括融資方式、資金來源、資金使用計劃等內(nèi)容。說明：本附件為項目實施的重要保障，需由甲方提供。4.附件四：項目施工方案要求：包括施工組織設(shè)計、施工進度計劃、施工質(zhì)量保證措施等內(nèi)容。說明：本附件為項目施工的指導(dǎo)文件，需由乙方提供。5.附件五：項目設(shè)備清單及供應(yīng)商資質(zhì)證明要求：詳細(xì)列出項目所需設(shè)備清單，并提供供應(yīng)商的資質(zhì)證明。說明：本附件為項目設(shè)備采購的依據(jù)，需由乙方提供。6.附件六：項目物業(yè)管理方案要求：包括物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說明：本附件為項目建成后的物業(yè)管理依據(jù)，需由乙方提供。7.附件七：項目合同要求：包括甲乙雙方簽訂的各類合同，如土地租賃合同、工程承包合同等。說明：本附件為項目實施過程中的法律依據(jù)，需由甲乙雙方提供。8.附件八：項目驗收報告要求：包括項目驗收時間、驗收標(biāo)準(zhǔn)、驗收結(jié)果等內(nèi)容。說明：本附件為項目實施完成的證明，需由甲乙雙方提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定完成土地取得、規(guī)劃審批等前期工作。b.乙方未按約定完成規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、運營管理等后期工作。c.第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項目進度延誤或質(zhì)量不合格。d.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項目無法按期實施或產(chǎn)生損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.甲方違約責(zé)任：甲方未按約定完成土地取得、規(guī)劃審批等前期工作，導(dǎo)致項目無法按期實施，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣________________________元。b.乙方違約責(zé)任：乙方未按約定完成規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、運營管理等后期工作，導(dǎo)致項目無法按期實施，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣________________________元。c.第三方違約責(zé)任：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項目進度延誤或質(zhì)量不合格，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣________________________元。d.甲乙雙方違約責(zé)任：甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項目無法按期實施或產(chǎn)生損失，應(yīng)根據(jù)損失程度，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說明：a.甲方未按約定時間完成土地取得，導(dǎo)致項目延期一年。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣________________________元。b.乙方未按約定時間完成工程建設(shè)，導(dǎo)致項目延期半年。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣________________________元。c.第三方未按約定時間提供設(shè)備，導(dǎo)致項目延期一個月。根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣________________________元。d.甲乙雙方未按約定履行合同