2025年度公寓式酒店資產(chǎn)增值運營合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度公寓式酒店資產(chǎn)增值運營合作協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（資產(chǎn)所有者）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（運營管理者）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條資產(chǎn)概況1.2目標資產(chǎn)的具體位置、面積、結構、設施等情況詳見附件一《目標資產(chǎn)明細表》。第二條運營管理范圍（1）客房預訂、入住、退房等前臺服務；（2）客房清潔、維修、保養(yǎng)等客房管理；（3）餐飲服務、休閑娛樂設施管理；（4）公共區(qū)域清潔、綠化、安保等；（5）市場營銷、品牌推廣、客戶關系管理等；（6）其他與目標資產(chǎn)運營相關的活動。第三條運營管理期限3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。第四條運營管理費用4.1甲方應向乙方支付運營管理費用，費用標準如下：（1）基礎運營管理費用：每月人民幣____元；（2）超額收益分成：根據(jù)目標資產(chǎn)實際收益情況，乙方按一定比例與甲方分成；（3）其他相關費用：如市場推廣費、裝修維護費等，雙方另行協(xié)商確定。第五條運營管理責任5.1乙方應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，對目標資產(chǎn)進行規(guī)范、合法的運營管理。5.2乙方應確保目標資產(chǎn)的正常運營，不得因乙方原因導致目標資產(chǎn)停業(yè)、損壞或價值降低。5.3乙方應定期向甲方匯報運營管理情況，包括但不限于財務報表、經(jīng)營狀況等。第六條運營管理收益6.1目標資產(chǎn)的收益包括但不限于客房收入、餐飲收入、休閑娛樂收入等。6.2乙方應按照第四條約定，向甲方支付運營管理費用及超額收益分成。第七條運營管理風險承擔7.1乙方在運營管理過程中，因不可抗力或政策調(diào)整等原因導致目標資產(chǎn)受損或收益減少，甲方不承擔責任。7.2因乙方原因導致目標資產(chǎn)受損或收益減少，乙方應承擔相應責任。第八條違約責任8.1任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2違約金的具體數(shù)額由雙方另行協(xié)商確定。第九條爭議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向目標資產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十條其他10.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（資產(chǎn)所有者）：（蓋章）法定代表人（或授權代表）：（簽字）簽訂日期：____年____月____日乙方（運營管理者）：（蓋章）法定代表人（或授權代表）：（簽字）簽訂日期：____年____月____日附件一：目標資產(chǎn)明細表（此處列出目標資產(chǎn)的詳細信息，包括但不限于位置、面積、結構、設施等）附件二：運營管理費用明細表（此處列出運營管理費用的具體項目及金額）附件三：其他附件（如有其他附件，請在此處列出）第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢服務提供者、技術支持服務商、融資機構、擔保機構等。二、第三方介入的情形（1）甲方或乙方需要第三方提供專業(yè)服務，如市場調(diào)研、品牌策劃、技術支持等；（2）甲方或乙方需要第三方協(xié)助融資，如貸款、擔保等；（3）甲方或乙方需要第三方提供管理咨詢或培訓服務；（4）甲方或乙方需要第三方提供其他與目標資產(chǎn)運營管理相關的服務；（5）法律法規(guī)或政策要求引入第三方介入的其他情形。三、第三方責任限額.3第三方在介入本合同約定的業(yè)務范圍時，其責任限額如下：（1）第三方提供專業(yè)服務時，其責任限額為合同總價款的_____%；（2）第三方提供融資服務時，其責任限額為融資總額的_____%；（3）第三方提供管理咨詢或培訓服務時，其責任限額為服務費用的_____%；（4）第三方提供其他與目標資產(chǎn)運營管理相關的服務時，其責任限額由甲乙雙方另行協(xié)商確定。四、第三方責任承擔（1）若第三方原因導致目標資產(chǎn)受損或收益減少，由第三方承擔主要責任；（2）若甲乙雙方存在過錯，應承擔相應的次要責任；（3）若第三方原因與甲乙雙方過錯共同導致目標資產(chǎn)受損或收益減少，應按責任比例分擔損失。五、第三方權利義務（1）根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用；（2）在甲乙雙方授權范圍內(nèi)，獨立開展業(yè)務活動；（3）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。（1）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；（2）按照合同約定，履行相關職責；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）不得損害甲乙雙方的合法權益。六、第三方與其他各方的劃分說明.6（1）第三方與甲方、乙方之間的關系為服務關系，第三方不得干涉甲乙雙方的權利義務；（2）第三方在提供專業(yè)服務、融資服務、管理咨詢或培訓服務時，應遵循甲乙雙方的利益；（3）第三方在提供其他與目標資產(chǎn)運營管理相關的服務時，應遵循甲乙雙方共同協(xié)商確定的利益分配原則；（4）第三方在介入本合同約定的業(yè)務范圍時，應與甲乙雙方簽訂書面服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。七、變更與解除.7（1）甲乙雙方可協(xié)商一致，變更或解除第三方介入本合同約定的業(yè)務范圍；（2）任何一方違反本合同約定，導致第三方權益受損，應承擔相應的法律責任。八、爭議解決.8（1）第三方與甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權向目標資產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。九、其他.9本合同附件中關于第三方介入的條款，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：.1附件一：目標資產(chǎn)明細表詳細要求：詳細列出目標資產(chǎn)的位置、面積、結構、設施、權屬證明、租賃合同等信息。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。.2附件二：運營管理費用明細表詳細要求：詳細列出運營管理費用的構成項目、收費標準、支付方式等信息。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。.3附件三：第三方服務協(xié)議詳細要求：詳細列出第三方提供服務的具體內(nèi)容、服務期限、服務費用、責任承擔等信息。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。.4附件四：財務報表詳細要求：定期提供目標資產(chǎn)的財務報表，包括但不限于資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。.5附件五：市場調(diào)研報告詳細要求：定期提供市場調(diào)研報告，包括但不限于市場分析、競爭態(tài)勢、客戶需求等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。.6附件六：運營管理報告詳細要求：定期提供運營管理報告，包括但不限于經(jīng)營狀況、管理措施、改進建議等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。.7附件七：法律法規(guī)和政策文件詳細要求：提供與目標資產(chǎn)運營管理相關的法律法規(guī)和政策文件。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：.8違約行為及責任認定標準：.8.1甲方違約行為及責任認定：（1）未按時支付運營管理費用，應向乙方支付_____%的違約金；（2）未按時提供目標資產(chǎn)相關資料，應承擔相應的延誤責任；（3）違反合同約定，擅自改變目標資產(chǎn)用途，應承擔相應的賠償責任。.8.2乙方違約行為及責任認定：（1）未按時提供運營管理服務，應向甲方支付_____%的違約金；（2）違反合同約定，導致目標資產(chǎn)受損或收益減少，應承擔相應的賠償責任；（3）泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。.8.3第三方違約行為及責任認定：（1）未按時提供專業(yè)服務，應向甲乙雙方支付_____%的違約金；（2）違反合同約定，導致目標資產(chǎn)受損或收益減少，應承擔相應的賠償責任；（3）泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。示例說明：.8.4示例一：若甲方未按時支付運營管理