房地產(chǎn)經(jīng)紀服務中交易風險告知書

房地產(chǎn)經(jīng)紀服務中交易風險告知書合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構）：公司名稱：__________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________公司地址：__________一、前言1.1目的和背景本交易風險告知書旨在向交易雙方（甲方和乙方）詳細說明在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務過程中可能存在的各種風險，以幫助雙方充分了解交易過程中的潛在問題，并做出明智的決策。丙方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，將依據(jù)相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為雙方提供專業(yè)的經(jīng)紀服務，但無法對交易過程中的所有風險承擔完全責任。本告知書的內(nèi)容僅供參考，不構成任何法律建議或擔保。二、房地產(chǎn)交易基本信息2.1房屋基本情況該房屋位于__________（具體地址），建筑面積為__________平方米，房屋用途為__________，房屋所有權證號為__________。房屋的結構為__________，建成年份為__________，裝修情況為__________。2.2交易雙方信息甲方為該房屋的所有權人，有權對該房屋進行出售。乙方為有意購買該房屋的買方，具備相應的購房資格和資金能力。三、交易流程及時間節(jié)點3.1交易流程概述本次房地產(chǎn)交易流程包括以下步驟：（1）簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同：甲乙雙方與丙方簽訂經(jīng)紀服務合同，明確各方的權利和義務。（2）房源信息發(fā)布與推廣：丙方將甲方的房源信息進行發(fā)布和推廣，吸引潛在買家。（3）看房與洽談：乙方對房屋進行實地查看，并與甲方進行價格、交易條件等方面的洽談。（4）簽訂房屋買賣合同：在雙方達成一致意見后，簽訂房屋買賣合同。（5）辦理貸款（如需要）：乙方如需貸款購買房屋，應按照銀行要求提供相關資料，辦理貸款手續(xù)。（6）產(chǎn)權過戶：雙方共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，將房屋所有權轉(zhuǎn)移至乙方名下。（7）房屋交付：甲方將房屋交付給乙方，乙方進行驗收。3.2各個環(huán)節(jié)的時間安排（1）簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同：本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)。（2）房源信息發(fā)布與推廣：簽訂經(jīng)紀服務合同后______個工作日內(nèi)開始，持續(xù)至房屋成交。（3）看房與洽談：根據(jù)乙方的時間安排，在房源信息發(fā)布后隨時進行。（4）簽訂房屋買賣合同：在雙方達成一致意見后______個工作日內(nèi)簽訂。（5）辦理貸款（如需要）：簽訂房屋買賣合同后______個工作日內(nèi)，乙方開始辦理貸款手續(xù)，貸款審批時間根據(jù)銀行實際情況而定。（6）產(chǎn)權過戶：貸款審批通過（如需要貸款）或乙方全額支付房款后______個工作日內(nèi)，雙方共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。（7）房屋交付：產(chǎn)權過戶完成后______個工作日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。四、產(chǎn)權風險4.1產(chǎn)權糾紛的可能性在房地產(chǎn)交易中，可能存在產(chǎn)權糾紛的情況，如房屋所有權存在爭議、房屋被抵押、查封等。這些問題可能導致交易無法順利進行，甚至給交易雙方帶來經(jīng)濟損失。4.2產(chǎn)權調(diào)查的重要性為了避免產(chǎn)權糾紛，丙方建議雙方在交易前進行產(chǎn)權調(diào)查。產(chǎn)權調(diào)查可以了解房屋的產(chǎn)權狀況，包括房屋所有權人、是否存在抵押、查封等情況。雙方可以委托專業(yè)的產(chǎn)權調(diào)查機構進行調(diào)查，也可以通過房地產(chǎn)管理部門查詢相關信息。產(chǎn)權調(diào)查的費用由______方承擔。五、房屋質(zhì)量風險5.1房屋潛在的質(zhì)量問題房屋可能存在一些潛在的質(zhì)量問題，如結構安全隱患、滲漏、水電設施故障等。這些問題可能在購買后才會發(fā)覺，給乙方帶來維修和使用上的不便。5.2質(zhì)量檢測的建議為了減少房屋質(zhì)量風險，丙方建議乙方在購買前對房屋進行質(zhì)量檢測。質(zhì)量檢測可以包括房屋結構、水電設施、防水等方面的檢測。乙方可以委托專業(yè)的質(zhì)量檢測機構進行檢測，檢測費用由______方承擔。如果檢測結果發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，雙方可以根據(jù)檢測報告協(xié)商解決辦法，如要求甲方進行維修或降低房價等。六、價格風險6.1市場價格波動的影響房地產(chǎn)市場價格受多種因素影響，如宏觀經(jīng)濟形勢、政策調(diào)整、供求關系等，可能會出現(xiàn)波動。在交易過程中，如果市場價格發(fā)生較大變化，可能會影響交易雙方的利益。6.2價格評估的參考因素為了合理確定房屋價格，丙方建議雙方參考以下因素進行價格評估：（1）房屋的地理位置、面積、戶型、裝修等情況。（2）周邊同類房屋的市場價格。（3）房地產(chǎn)市場的供求關系。（4）宏觀經(jīng)濟形勢和政策調(diào)整對房地產(chǎn)市場的影響。雙方可以委托專業(yè)的房地產(chǎn)評估機構對房屋價格進行評估，評估費用由______方承擔。在確定房屋價格時，雙方應充分考慮以上因素，避免因價格不合理而導致交易糾紛。七、政策風險7.1房地產(chǎn)政策的變化房地產(chǎn)政策可能會根據(jù)國家宏觀經(jīng)濟形勢和房地產(chǎn)市場發(fā)展情況進行調(diào)整，如限購、限貸、稅收政策等。這些政策的變化可能會對房地產(chǎn)交易產(chǎn)生影響，增加交易的不確定性。7.2政策對交易的影響雙方在進行房地產(chǎn)交易時，應關注房地產(chǎn)政策的變化，了解政策對交易的影響。如果政策發(fā)生變化，導致交易無法按照原計劃進行，雙方應根據(jù)政策要求及時調(diào)整交易方案，或者協(xié)商解除合同。因政策變化導致的損失，由雙方按照______的比例承擔。八、合同風險8.1合同條款的重要性房屋買賣合同是房地產(chǎn)交易的重要法律文件，合同條款的約定直接關系到雙方的權利和義務。在簽訂合同前，雙方應仔細閱讀合同條款，保證合同內(nèi)容符合雙方的意愿和要求。8.2常見合同糾紛及防范（1）合同條款不明確：合同條款應明確、具體，避免出現(xiàn)模糊不清的表述。例如，房屋的交付時間、交付標準、付款方式、違約責任等條款應詳細約定，以避免后期產(chǎn)生糾紛。（2）合同履行過程中的爭議：在合同履行過程中，可能會出現(xiàn)各種爭議，如房屋質(zhì)量問題、付款逾期等。雙方應在合同中約定爭議解決的方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟，以保障雙方的合法權益。（3）合同解除的條件：合同中應明確約定合同解除的條件和程序，避免一方隨意解除合同，給對方造成損失。九、資金風險9.1資金安全的保障措施在房地產(chǎn)交易中，資金安全是的。為了保障資金安全，雙方可以采取以下措施：（1）選擇正規(guī)的金融機構進行資金托管，保證房款在交易過程中的安全。（2）在簽訂合同前，核實對方的身份和信用情況，避免遭受詐騙。（3）按照合同約定的付款方式和時間節(jié)點進行付款，避免逾期付款或提前付款帶來的風險。9.2付款方式及注意事項（1）一次性付款：乙方應在合同約定的時間內(nèi)，將全部房款一次性支付給甲方。（2）分期付款：乙方應按照合同約定的時間和金額，分期支付房款。在分期付款過程中，乙方應按時支付每期款項，避免逾期付款產(chǎn)生的違約責任。（3）貸款付款：乙方如需貸款購買房屋，應在簽訂合同后及時辦理貸款手續(xù)。貸款審批通過后，乙方應按照銀行要求將貸款款項支付給甲方。在貸款過程中，乙方應注意保持良好的信用記錄，避免因信用問題導致貸款審批不通過。十、中介服務風險10.1中介服務的范圍和責任丙方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，為雙方提供以下服務：（1）提供房地產(chǎn)市場信息，包括房源信息、市場價格等。（2）協(xié)助雙方進行看房、洽談、簽訂合同等交易環(huán)節(jié)。（3）協(xié)助雙方辦理產(chǎn)權過戶、貸款等手續(xù)。丙方應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為雙方提供專業(yè)、誠信的經(jīng)紀服務。但丙方不對交易過程中的房屋質(zhì)量、產(chǎn)權糾紛等問題承擔責任，僅對其提供的經(jīng)紀服務質(zhì)量負責。10.2中介費用的構成和支付（1）中介費用的構成：中介費用包括信息服務費、代辦手續(xù)費等。具體費用標準根據(jù)丙方的收費標準執(zhí)行。（2）中介費用的支付：乙方應在簽訂房屋買賣合同后______個工作日內(nèi)，向丙方支付中介費用的______%；在產(chǎn)權過戶完成后______個工作日內(nèi)，支付剩余的中介費用。如果因雙方原因?qū)е陆灰?，中介費用的退還方式按照丙方的相關規(guī)定執(zhí)行。十一、違約責任11.1各方的違約責任界定（1）甲方的違約責任：如果甲方未能按照合同約定的時間交付房屋或辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一天，應按照房屋總價的______%向乙方支付違約金；逾期超過______天的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已付房款及利息，同時甲方應按照房屋總價的______%向乙方支付違約金。如果甲方提供的房屋信息不真實或存在產(chǎn)權糾紛等問題，導致交易無法進行，甲方應退還乙方已付房款及利息，并按照房屋總價的______%向乙方支付違約金。（2）乙方的違約責任：如果乙方未能按照合同約定的時間支付房款，每逾期一天，應按照未付房款的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應按照房屋總價的______%向甲方支付違約金。如果乙方在簽訂合同后無故解除合同，乙方應向甲方支付房屋總價的______%作為違約金，同時甲方有權沒收乙方已付定金。（3）丙方的違約責任：如果丙方未能按照合同約定的服務內(nèi)容和標準為雙方提供經(jīng)紀服務，導致交易無法進行或給雙方造成損失，丙方應退還已收取的中介費用，并按照中介費用的______%向雙方支付違約金。11.2違約后的處理方式如果一方違約，另一方有權按照合同約定要求違約方承擔違約責任。雙方可以通過協(xié)商解決違約問題，如果協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟或按照合同約定的仲裁條款申請仲裁。十二、爭議解決12.1爭議解決的途徑雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)管理部門或消費者協(xié)會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟或按照合同約定的仲裁條款申請仲裁。12.2仲裁和訴訟的選擇如果雙方在合同中約定了仲裁條款，應按照仲裁條款的約定向仲裁機構申請仲裁；如果雙方?jīng)]有約定仲裁條款，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。仲裁和訴訟的選擇應在爭議發(fā)生后的______天內(nèi)做出。十三、其他風險13.1不可抗力因素如因不可抗力因素（如自然災害、戰(zhàn)爭、行為等）導致交易無法進行或給雙方造成損失，雙方互不承擔責任。但應及時通知對方，并提供相關證明文件。13.2意外事件的處理在交易過程中，如發(fā)生意外事件（如火災、盜竊等）導致房屋損壞或財產(chǎn)損失，雙方應按照相關法律法規(guī)和保險合同的約