2025年物業(yè)押金退還協(xié)議

2025年物業(yè)押金退還協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、誠信合作的原則，就乙方在甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)租賃房屋所涉及的押金退還事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)人，乙方為甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)租賃房屋的承租人。

二、本協(xié)議旨在明確甲方退還乙方押金的條件、程序及責(zé)任，確保雙方權(quán)益得到充分保障。

三、合同目的：甲方承諾在乙方租賃房屋合同終止后，按照本協(xié)議約定退還乙方押金。

四、簽訂背景：鑒于乙方租賃甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋已滿租賃期限，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。

五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

主要條款內(nèi)容：

一、押金退還條件

1.1乙方租賃房屋合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方所繳納的押金。

1.2乙方租賃房屋合同終止前，乙方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，無損壞、污染等情況。

1.3乙方應(yīng)將房屋交還甲方時，房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持與乙方入住時相同的狀態(tài)。

二、押金退還程序

2.1乙方租賃房屋合同終止后，乙方應(yīng)在合同終止之日起十個工作日內(nèi)向甲方提交退還押金的書面申請。

2.2甲方收到乙方書面申請后，應(yīng)在收到申請之日起十五個工作日內(nèi)對乙方提交的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收。

2.3驗收合格后，甲方應(yīng)在驗收合格之日起七個工作日內(nèi)退還乙方押金。

三、服務(wù)內(nèi)容

3.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)和管理。

3.2甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施在租賃期間符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。

3.3甲方應(yīng)按照約定提供必要的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于清潔、安保、維修等。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

4.1甲方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方租賃房屋及附屬設(shè)施的安全、舒適和便利。

4.2甲方應(yīng)定期對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，確保其正常運(yùn)行。

五、價格支付

5.1乙方租賃房屋時，應(yīng)向甲方支付押金。

5.2乙方租賃房屋合同終止后，甲方退還押金，扣除因乙方損壞、污染等造成的損失賠償。

六、違約責(zé)任

6.1若乙方未按時支付押金，甲方有權(quán)拒絕乙方租賃房屋。

6.2若乙方損壞、污染房屋及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.3若甲方未按時提供物業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

八、保密條款

8.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

8.2保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍繼續(xù)有效。

九、其他

9.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

9.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方在租賃房屋合同終止后退還押金。

1.2甲方有義務(wù)在乙方租賃房屋合同終止后，按照本協(xié)議約定退還乙方押金。

1.3甲方有義務(wù)對乙方提交的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，確保其符合退還押金的條件。

1.4甲方有義務(wù)提供必要的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于清潔、安保、維修等。

1.5甲方有義務(wù)在乙方租賃房屋合同終止前，對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，確保其正常運(yùn)行。

1.6甲方有義務(wù)按照約定收取乙方繳納的押金。

1.7甲方有義務(wù)在乙方租賃房屋合同終止后，七個工作日內(nèi)退還乙方押金。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)在租賃房屋合同終止后要求甲方退還押金。

2.2乙方有義務(wù)按照租賃房屋合同約定，在合同終止前保持房屋及附屬設(shè)施的良好狀態(tài)。

2.3乙方有義務(wù)在租賃房屋合同終止后十個工作日內(nèi)向甲方提交退還押金的書面申請。

2.4乙方有義務(wù)在房屋交還時，確保房屋及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，無損壞、污染等情況。

2.5乙方有義務(wù)在租賃期間，按照約定支付押金。

2.6乙方有義務(wù)在甲方提供物業(yè)服務(wù)時，配合甲方的工作，不得干擾甲方正常履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。

2.7乙方有義務(wù)在發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在問題或損壞時，及時通知甲方。

2.8乙方有義務(wù)在甲方要求時，提供相關(guān)證明文件以證明其權(quán)益。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，友好合作，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的良好秩序。

3.2雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)保持溝通暢通，及時解決出現(xiàn)的問題。

3.3雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。

3.4雙方在履行協(xié)議過程中，如遇到不可抗力因素導(dǎo)致無法履行義務(wù)，應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減輕損失。

3.5雙方在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

3.6雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動，損害他人合法權(quán)益。

3.7雙方應(yīng)保護(hù)對方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。

3.8雙方在合同執(zhí)行過程中，如有其他未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自生效之日起至乙方租賃房屋合同終止之日止。

1.2本協(xié)議的履行期限應(yīng)與乙方租賃房屋合同期限一致，如乙方租賃房屋合同期限有變更，本協(xié)議相應(yīng)調(diào)整。

二、合同變更

2.1雙方如需對本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。

2.2變更后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

三、合同終止

3.1本協(xié)議在以下情形下終止：

（1）乙方租賃房屋合同終止；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（4）一方違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為。

3.2本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

四、爭議解決機(jī)制

4.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

4.3訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。

五、法律適用

5.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

5.2雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，均受中華人民共和國法律的保護(hù)。

六、管轄法院

6.1雙方對本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均應(yīng)適用甲方所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

7.2本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

7.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

1.**合同**：指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.**押金**：指一方當(dāng)事人為保證履行合同義務(wù)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人交付的一定金額的金錢。

3.**物業(yè)管理**：指物業(yè)管理人對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。

4.**違約責(zé)任**：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

5.**爭議解決**：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

6.**保密義務(wù)**：指合同當(dāng)事人對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和保密信息負(fù)有保守秘密的義務(wù)。

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

8.**法律適用**：指合同爭議的解決應(yīng)適用的法律。

9.**管轄法院**：指對合同爭議有管轄權(quán)的法院。

10.**法律約束力**：指法律對合同當(dāng)事人具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力。

11.**民事權(quán)利義務(wù)**：指民事主體在民事活動中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

12.**仲裁**：指合同當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。

13.**訴訟**：指當(dāng)事人通過人民法院解決爭議的一種法律程序。

14.**書面形式**：指合同采用文字、符號或電子數(shù)據(jù)等可以表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

15.**變更協(xié)議**：指對原有合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的書面協(xié)議。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.**問題**：押金退還過程中，甲方可能對乙方損壞房屋的情況有爭議。

**注意事項**：確保驗收過程透明，有雙方共同參與，并做好記錄。

**解決辦法**：設(shè)立第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，或邀請公證機(jī)關(guān)參與驗收，確保鑒定結(jié)果的公正性。

2.**問題**：合同履行期間，房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)維修需求，但雙方對維修責(zé)任存在分歧。

**注意事項**：合同中明確約定維修責(zé)任，包括日常維護(hù)和意外損壞。

**解決辦法**：依據(jù)合同約定，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修，如責(zé)任不清，協(xié)商解決。

3.**問題**：合同到期后，乙方未按時提交退還押金的書面申請。

**注意事項**：合同中明確退還押金申請的提交時間和方式。

**解決辦法**：通過書面通知或直接溝通提醒乙方按時提交申請，如逾期，可適當(dāng)延長申請期限。

4.**問題**：物業(yè)服務(wù)不符合預(yù)期，導(dǎo)致乙方不滿。

**注意事項**：合同中應(yīng)詳細(xì)列明甲方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。

**解決辦法**：設(shè)立服務(wù)質(zhì)量反饋機(jī)制，乙方可以提出改進(jìn)意見，甲方應(yīng)積極改進(jìn)服務(wù)。

5.**問題**：合同變更或解除時，雙方意見不統(tǒng)一。

**注意事項**：合同中應(yīng)明確變更或解除合同的條件和程序。

**解決辦法**：雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時，可通過法律途徑解決。

6.**問題**：爭議解決過程中，雙方溝通不暢。

**注意事項**：保持溝通渠道暢通，定期進(jìn)行溝通會議。

**解決辦法**：設(shè)立溝通協(xié)調(diào)小組，定期召開會議，及時解決爭議。

7.**問題**：合同履行過程中，一方當(dāng)事人可能因不可抗力無法履行合同義務(wù)。

**注意事項**：合同中應(yīng)明確不可抗力的定義和處理方式。

**解決辦法**：根據(jù)合同約定，及時通知對方并采取必要措施減輕損失。

8.**問題**：合同執(zhí)行過程中，一方可能泄露對方商業(yè)秘密。

**注意事項**：合同中應(yīng)明確保密條款，并加強(qiáng)內(nèi)部管理。

**解決辦法**：對違反保密義務(wù)的行為，依法追究責(zé)任，并采取補(bǔ)救措施。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.乙方租賃甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋，涉及押金退還的協(xié)議。

2.甲方作為物業(yè)管理人，與乙方就房屋租賃合同終止后的押金退還事宜達(dá)成協(xié)議。

3.雙方在房屋租賃合同基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)、維修責(zé)任、爭議解決等事項進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議。

4.乙方在租賃房屋過程中，因房屋損壞、服務(wù)不滿等問題，與甲方進(jìn)行押金退還及其他相關(guān)事宜的協(xié)商。

5.甲方因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，與乙方就合同變更或解除達(dá)成協(xié)議。

6.雙方因合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)爭議，尋求通過本合同/協(xié)議約定的爭議解決機(jī)制解決。

7.甲方在提供物業(yè)服務(wù)過程中，與乙方就服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)議。

8.乙方在租賃房屋期間，對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行使用、維護(hù)，涉及押金退還等后續(xù)事宜。

9.雙方在合同履行過程中，因法律法規(guī)的變動或政策調(diào)整，需要對本合同/協(xié)議進(jìn)行修訂或補(bǔ)充。

10.任何涉及物業(yè)管理、房屋租賃、押金退還、服務(wù)質(zhì)量等雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的場景，只要雙方同意，均可適用本合同/協(xié)議。

所需附件列表：

1.**房屋租賃合同**：包括房屋租賃期限、租金、押金繳納等詳細(xì)信息。

2.**房屋交接記錄**：包括房屋及附屬設(shè)施的交接時間、狀態(tài)、損壞情況等。

3.**物業(yè)服務(wù)合同**：如存在獨(dú)立的服務(wù)合同，應(yīng)作為附件。

4.**房屋及附屬設(shè)施維修記錄**：記錄房屋及附屬設(shè)施的維修情況，包括維修原因、時間、費(fèi)用等。

5.**押金繳納憑證**：證明乙方已繳納押金的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。

6.**押金退還申請**：乙方提交的押金退還書面申請。

7.**驗收報告**：房屋及附屬設(shè)施驗收合格后的報告。

8.**爭議解決相關(guān)文件**：如協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書或法院判決書等。

9.**保密協(xié)議**：如雙方簽訂的保密協(xié)議，應(yīng)作為附件。

10.**變更協(xié)議**：如合同有任何變更，變更協(xié)議應(yīng)作為附件。

11.**不可抗力證明**：如發(fā)生不可抗力事件，相關(guān)證明文件應(yīng)作為附件。

12.**其他相關(guān)文件**：任何與合同履行相關(guān)的重要文件，雙方認(rèn)為需要作為附件的。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.**甲