上海個(gè)人房屋買賣協(xié)議樣本年

上海個(gè)人房屋買賣協(xié)議樣本年通用合同編號(hào)：__________一、協(xié)議雙方基本信息1.賣方基本信息賣方為房屋的出讓方，其身份信息如下：身份證號(hào)碼：[賣方身份證號(hào)碼]，戶籍地址：[賣方戶籍地址]，現(xiàn)居住地址：[賣方現(xiàn)居住地址]，聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系電話]。2.買方基本信息買方為房屋的受讓方，身份信息如下：身份證號(hào)碼：[買方身份證號(hào)碼]，戶籍地址：[買方戶籍地址]，現(xiàn)居住地址：[買方現(xiàn)居住地址]，聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系電話]。二、房屋基本情況1.房屋位置該房屋位于上海市[具體行政區(qū)名稱]，[具體路名][具體門牌號(hào)]，所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，房屋所在樓層為[具體樓層]，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]。2.房屋面積經(jīng)合法測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。房屋面積數(shù)據(jù)以房地產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)，若存在誤差，雙方同意按照本協(xié)議約定的方式處理。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、售后公房等]，房屋所有權(quán)人為[賣方姓名]，房屋已取得的產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)]，該房屋無抵押、查封等限制交易的情況。若存在任何產(chǎn)權(quán)瑕疵或第三方權(quán)益爭(zhēng)議，賣方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并保證在房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶之前解決所有問題。三、房屋成交價(jià)格與付款方式1.成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素而調(diào)整，包括但不限于市場(chǎng)行情變化、房屋面積誤差等。2.付款方式定金支付買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]，定金將作為購房款的一部分。若買方未能按時(shí)支付定金，則本協(xié)議自動(dòng)解除，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。首付款支付買方應(yīng)在[具體日期]之前，向賣方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款的支付條件為[明確支付條件，如完成房屋核驗(yàn)、簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議等]。在支付首付款之前，賣方應(yīng)提供必要的文件和協(xié)助，以保證買方能夠順利完成支付。尾款支付尾款金額為房屋成交價(jià)格減去定金和首付款后的余額，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。買方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將尾款支付給賣方。支付方式與之前的定金和首付款相同。四、付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.定金支付時(shí)間如前所述，買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付定金。若因不可抗力或其他特殊原因?qū)е聼o法按時(shí)支付，買方應(yīng)提前通知賣方，并協(xié)商確定新的支付時(shí)間。若買方未提前通知或協(xié)商，超過約定時(shí)間[X]日仍未支付定金，則賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金作為違約金。2.首付款支付時(shí)間買方需在[具體日期]之前支付首付款。該日期為確定日期，除非雙方另行書面協(xié)商一致變更，否則買方必須在此日期前完成首付款的支付。若買方未能按時(shí)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金，同時(shí)要求買方支付已產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如有）。3.尾款支付時(shí)間在房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)為尾款支付時(shí)間。若買方逾期支付尾款，每逾期一日，按照未支付金額的[X%]向賣方支付違約金。若逾期超過[X]日，賣方有權(quán)通過法律途徑追討尾款，并要求買方承擔(dān)因逾期支付產(chǎn)生的一切損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。五、房屋交付1.交付時(shí)間賣方應(yīng)在收到全部購房款（除尾款外，若有尾款支付條件約定）之日起[X]日內(nèi)，將房屋交付給買方。交付日期為實(shí)際交付日期，若因特殊原因（如自然災(zāi)害、行為等不可抗力因素）導(dǎo)致無法按時(shí)交付，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力因素消除后的合理時(shí)間內(nèi)完成交付。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)保持與雙方查看房屋時(shí)的狀況基本一致，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完整、附屬設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行（附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施設(shè)備，如有）。賣方應(yīng)保證在交付前結(jié)清所有與房屋相關(guān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。同時(shí)賣方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書等與房屋有關(guān)的物品交付給買方。若在交付過程中發(fā)覺房屋存在任何損壞或與約定不符的情況，買方有權(quán)要求賣方在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)或補(bǔ)償，否則買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在買方支付首付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)文件和資料，由雙方按照相關(guān)部門的要求分別提供。在辦理過戶手續(xù)過程中，如因一方原因?qū)е卵诱`或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.雙方義務(wù)賣方義務(wù)賣方應(yīng)提供真實(shí)、有效、完整的房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)文件和資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證（如有）、身份證等，以保證房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)能夠順利進(jìn)行。在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理期間，賣方應(yīng)積極配合買方及相關(guān)部門的要求，如到場(chǎng)簽字、提供必要的證明文件等。若賣方拒絕配合或故意拖延，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買方支付違約金。若逾期超過[X]日，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方雙倍返還定金，同時(shí)承擔(dān)買方因此遭受的所有損失，包括但不限于中介費(fèi)、律師費(fèi)、已支付的購房款利息等。若在產(chǎn)權(quán)過戶前發(fā)覺房屋存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或限制交易的情況，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。若因賣方原因?qū)е路课轃o法過戶給買方，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買方支付違約金，同時(shí)賠償買方因此遭受的所有損失。買方義務(wù)買方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的個(gè)人資料，如身份證、購房資格證明等。若因買方資料不齊全或不符合要求導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理期間，買方應(yīng)積極配合賣方及相關(guān)部門的要求，如到場(chǎng)簽字、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。若買方拒絕配合或故意拖延，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向賣方支付違約金。若逾期超過[X]日，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并要求買方承擔(dān)賣方因此遭受的所有損失，包括但不限于中介費(fèi)、律師費(fèi)等。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.賣方稅費(fèi)賣方應(yīng)承擔(dān)在房屋交易過程中按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、個(gè)人所得稅等。具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門的核定為準(zhǔn)。若因賣方未按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易延誤或產(chǎn)生其他法律問題，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。2.買方稅費(fèi)買方應(yīng)承擔(dān)在房屋交易過程中按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)，如契稅等。買方應(yīng)在稅務(wù)部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)，若因買方未按時(shí)繳納導(dǎo)致交易延誤或產(chǎn)生其他法律問題，買方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的損失。在繳納稅費(fèi)過程中，雙方應(yīng)互相提供必要的協(xié)助和文件，以保證稅費(fèi)能夠順利繳納。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若賣方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買方支付違約金。若逾期超過[X]日，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方雙倍返還定金，同時(shí)賣方應(yīng)承擔(dān)買方因此遭受的所有損失，包括但不限于已支付的購房款利息、中介費(fèi)、重新租房的費(fèi)用（如有）等。若賣方提供虛假的房屋信息或產(chǎn)權(quán)文件，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于買方已支付的購房款、買方因信賴該信息而產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如裝修費(fèi)、搬家費(fèi)等），并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買方支付違約金。同時(shí)買方有權(quán)解除本協(xié)議。在產(chǎn)權(quán)過戶過程中，若賣方拒絕履行過戶義務(wù)或故意設(shè)置障礙導(dǎo)致無法過戶，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)買方因此遭受的所有損失，如中介費(fèi)、律師費(fèi)、已支付的購房款利息等。2.買方違約責(zé)任若買方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款（包括定金、首付款和尾款），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向賣方支付違約金。若逾期超過[X]日，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金（若已支付），同時(shí)買方應(yīng)承擔(dān)賣方因此遭受的所有損失，包括但不限于中介費(fèi)、重新掛牌銷售的費(fèi)用（如有）等。若買方在簽訂本協(xié)議后，因自身原因（如購房資格喪失、資金不足等）拒絕購買房屋，賣方有權(quán)沒收定金，并要求買方按照房屋成交價(jià)格的[X%]向賣方支付違約金，以彌補(bǔ)賣方因買方違約而遭受的損失，包括但不限于房屋空置期間的損失、重新尋找買家的費(fèi)用等。在產(chǎn)權(quán)過戶過程中，若買方拒絕履行過戶義務(wù)或故意設(shè)置障礙導(dǎo)致無法過戶，賣方有權(quán)沒收定金，并要求買方按照房屋成交價(jià)格的[X%]向賣方支付違約金，同時(shí)買方應(yīng)承擔(dān)賣方因此遭受的所有損失，如中介費(fèi)、律師費(fèi)等。九、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著公平、合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)積極提供相關(guān)證據(jù)和資料，以協(xié)助解決爭(zhēng)議。2.仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，可選擇向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向房屋所在地的人民法院提起訴訟。若選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。若選擇訴訟，雙方應(yīng)按照法律程序進(jìn)行訴訟，訴訟過程中的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。十、其他條款1.合同補(bǔ)充本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)明確、具體，不得與本協(xié)議的主要條款相沖突。若補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.合同生效與終止本協(xié)議自雙方簽