二手房定金合同和購房合同

二手房定金合同和購房合同合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：買方（以下簡稱乙方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.賣方信息甲方為房屋的合法所有者，擁有對本合同涉及房屋的完全處分權(quán)。甲方應向乙方提供合法有效的身份證明文件及與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的證明文件，以保證房屋交易的合法性。2.買方信息乙方具備購買本合同涉及房屋的經(jīng)濟能力和合法資格，應向甲方提供必要的身份信息證明及購房資格證明文件（如有需要）。二、房屋基本情況1.房屋地址本合同涉及房屋位于[具體地址]，該地址應明確到門牌號、樓號、單元號等詳細信息，以便準確識別房屋位置。2.房屋面積經(jīng)雙方確認，該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門登記為準，如實際測量面積與本合同約定面積存在差異，雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的方式處理。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。甲方應保證在交易過程中能夠順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟適用房等]，已取得[房產(chǎn)證號]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。三、定金條款1.定金金額經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整。定金金額為雙方對本次房屋交易的初步誠意表示，也是對本合同履行的一種擔保。2.定金支付方式乙方應通過[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]將定金支付至甲方指定的賬戶（賬戶信息：[開戶銀行、賬號等]）。在支付定金后，乙方應保留支付憑證，作為定金支付的證據(jù)。3.定金的性質(zhì)與效力本合同中的定金具有擔保性質(zhì)。若乙方履行本合同約定的義務，定金將抵作購房款的一部分；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方；若乙方違約，則甲方有權(quán)沒收定金。四、購房款1.購房款金額雙方商定該房屋的總購房款為人民幣[X]元整。此價格為甲方凈得價（如有其他約定除外），不包含辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的各項稅費及其他費用。2.購房款支付方式與時間節(jié)點（1）乙方應按照以下方式支付購房款：在[具體日期1]之前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整（可扣除已支付的定金）。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整。在房屋交付當日，支付剩余購房款，即人民幣[X]元整。（2）每筆購房款的支付方式均為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]，乙方應將款項支付至甲方指定的賬戶。甲方應在收到每筆購房款后及時向乙方出具收款憑證。五、房屋交付1.交付時間雙方約定房屋交付時間為[具體日期]。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r間延遲，甲方應提前通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時間。2.交付標準（1）房屋交付時應保持現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設施等。甲方應保證房屋內(nèi)的水、電、氣等設施能夠正常使用，并向乙方提供相關(guān)的繳費憑證及設施設備的使用說明書（如有）。（2）甲方應將與房屋相關(guān)的鑰匙、門禁卡等物品一并交付給乙方。（3）如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應在交付前進行修復，如無法及時修復，應在交付時明確告知乙方，并協(xié)商解決方案。六、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶手續(xù)辦理（1）雙方應在本合同生效后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門提交房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，包括但不限于身份證明文件、房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同等。（2）在辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應積極配合，按照房地產(chǎn)管理部門的要求填寫相關(guān)表格、提供必要的文件，并繳納相關(guān)的稅費及費用。（3）若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理成功，應承擔相應的違約責任。2.相關(guān)稅費承擔（1）根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費由雙方按照以下方式承擔：甲方應承擔的稅費包括：[列舉甲方承擔的稅費種類，如個人所得稅等]。乙方應承擔的稅費包括：[列舉乙方承擔的稅費種類，如契稅等]。（2）如在辦理過戶手續(xù)過程中，因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M發(fā)生變化，雙方應按照新的規(guī)定執(zhí)行，并協(xié)商調(diào)整購房款或其他相關(guān)條款（如有必要）。（3）雙方應按時足額繳納各自應承擔的稅費，如因一方未按時繳納稅費導致過戶手續(xù)延遲或產(chǎn)生其他損失，應承擔相應的賠償責任。七、違約責任1.賣方違約責任（1）若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方未能按照本合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。（3）若甲方交付的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或使用房屋，甲方應承擔全部責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、按照購房款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.買方違約責任（1）若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款的[X]%向甲方支付違約金。（2）若乙方未能按照本合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)的配合工作，每逾期一日，應按照購房款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款的[X]%向甲方支付違約金。（3）若乙方在簽訂本合同后，因自身原因（如不符合購房資格等）導致無法繼續(xù)履行本合同，乙方應承擔全部責任，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決1.爭議解決方式雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇以下方式解決爭議：（1）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁（雙方應明確選擇訴訟或仲裁，二者只能選一）。2.管轄法院或仲裁機構(gòu)（1）若雙方選擇訴訟方式解決爭議，管轄法院為房屋所在地的人民法院。（2）若雙方選擇仲裁方式解決爭議，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。仲裁地點為[具體仲裁地點]，仲裁語言為[具體語言]，仲裁規(guī)則按照[具體仲裁規(guī)則]執(zhí)行。九、合同變更與解除1.變更條件與程序（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、原因及生效時間等信息。（2）在合同變更過程中，如涉及到房屋價格、付款方式、交付時間等重要條款的變更，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)（如備案等）。2.解除條件與程序（1）除本合同約定的解除條件外，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。解除合同應簽訂書面的解除協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務及責任承擔方式。（2）若因不可抗力或行為等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方可以解除本合同，且互不承擔違約責任。但雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（3）在合同解除后，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定及本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)，如退還已支付的款項、返還房屋等。十、附則1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方、乙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.合同份數(shù)