全新小商鋪?zhàn)赓U合同

全新小商鋪?zhàn)赓U合同通用合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方有權(quán)將商鋪出租給乙方，并保證商鋪的合法性和可用性。甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供商鋪，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。2.承租方（乙方）乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守合同約定的各項(xiàng)條款，不得擅自改變商鋪用途或損壞商鋪設(shè)施。二、商鋪基本信息1.商鋪位置商鋪位于[具體地址]。2.商鋪面積商鋪建筑面積為[具體面積]平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限1.租賃起止日期租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租條款租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[提前通知的期限]書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧臶具體金額]元整（大寫[大寫金額]元整）。租金按[支付周期]支付，乙方應(yīng)在每[支付周期的具體時(shí)間]前支付下一周期的租金。2.支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：__________銀行賬號(hào)：__________戶名：__________支付方式為：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。3.押金條款乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付押金人民幣[具體金額]元整（大寫[大寫金額]元整）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)如數(shù)退還乙方。五、商鋪交付及使用1.交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)于[交付日期]前將商鋪按現(xiàn)狀交付給乙方使用。商鋪交付時(shí)，雙方應(yīng)共同查驗(yàn)商鋪的狀況，并簽署商鋪交付確認(rèn)書。2.商鋪使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或損壞商鋪設(shè)施。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給他人。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。六、維修及保養(yǎng)1.商鋪維修責(zé)任租賃期間，商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修由甲方負(fù)責(zé)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。2.設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（如水電設(shè)施、門窗等）的維修由乙方負(fù)責(zé)，但因自然損耗或質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修除外。乙方應(yīng)及時(shí)維修或更換損壞的設(shè)施設(shè)備，以保證商鋪的正常使用。七、裝修條款1.裝修許可乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖、施工進(jìn)度計(jì)劃、材料清單等內(nèi)容。2.裝修規(guī)定乙方應(yīng)按照甲方同意的裝修方案進(jìn)行裝修，不得擅自改變裝修方案。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)裝修的法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得影響相鄰商鋪的正常經(jīng)營(yíng)和使用。裝修完成后，乙方應(yīng)及時(shí)清理裝修垃圾，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。八、保險(xiǎn)及責(zé)任1.保險(xiǎn)購(gòu)買要求乙方應(yīng)在租賃期間為商鋪購(gòu)買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、裝修及乙方的經(jīng)營(yíng)商品等。2.責(zé)任承擔(dān)范圍租賃期間，因乙方原因?qū)е碌纳啼亾p壞、火災(zāi)、盜竊等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е碌膿p失，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更條件本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照合同約定支付租金達(dá)[逾期期限]日以上，或者欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣[具體金額]元以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租或損壞商鋪設(shè)施的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（5）甲方未按照合同約定交付商鋪或提供相關(guān)服務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后[整改期限]日內(nèi)仍未改正的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照合同約定交付商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過[逾期期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金的[違約比例]向乙方支付違約金。（2）甲方違反本合同約定，擅自解除本合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金的[違約比例]向乙方支付違約金。（3）甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在乙方通知后的[維修期限]日內(nèi)支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[違約比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照合同約定支付租金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金的[違約比例]向甲方支付違約金。（2）乙方違反本合同約定，擅自解除本合同的，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金的[違約比例]向甲方支付違約金。（3）乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租或損壞商鋪設(shè)施的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。（4）乙方未按照合同約定進(jìn)行裝修或違反裝修規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并處以人民幣[具體金額]元的罰款；逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）若雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)在本合同中明確約定仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則。（2）若雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)在本合同中明確約定管轄法院。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)日期以通知發(fā)出后的第[送達(dá)期限]日為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址以本合同中約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)在變更后的[通知期限]日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。十三、其他條款1.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意