汕頭房地產(chǎn)租賃合同

汕頭房地產(chǎn)租賃合同合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于汕頭市[具體地址]的房地產(chǎn)的合法所有者，有權(quán)將該房地產(chǎn)出租給乙方。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人/法人，愿意租賃甲方的房地產(chǎn)用于[具體用途]。二、租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址位于汕頭市[詳細(xì)地址]。2.物業(yè)面積該物業(yè)的建筑面積為[具體面積]平方米。3.物業(yè)用途乙方租賃該物業(yè)用于[具體用途，如居住、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。三、租賃期限1.起租日期本合同的起租日期為[具體日期]。2.租賃期限租賃期限為[具體期限，如X年]，自起租日期起算。3.續(xù)租約定租賃期滿(mǎn)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該物業(yè)的租金為每月人民幣[具體金額]元。2.支付周期乙方應(yīng)每[具體支付周期，如每月/季度]支付一次租金。3.支付方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，具體信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：__________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________賬號(hào)：__________4.租金調(diào)整租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及相關(guān)政策對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方如不同意租金調(diào)整，有權(quán)在通知送達(dá)后的[X]日內(nèi)解除本合同。五、押金及其他費(fèi)用1.押金數(shù)額乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付押金人民幣[具體金額]元。2.押金退還租賃期滿(mǎn)，乙方如無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。3.其他費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）及支付方式租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)該物業(yè)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)支付給相關(guān)部門(mén)。如因乙方未按時(shí)支付上述費(fèi)用而導(dǎo)致甲方承擔(dān)連帶責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。六、物業(yè)交付及使用1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于[具體交付日期]將該物業(yè)交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照該物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行交付，乙方應(yīng)在接收物業(yè)時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)物業(yè)的現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在接收物業(yè)后的[X]日內(nèi)書(shū)面提出，否則視為乙方對(duì)物業(yè)的現(xiàn)狀無(wú)異議。3.物業(yè)使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用該物業(yè)，不得損壞物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)租給他人。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理部門(mén)的相關(guān)規(guī)定，不得在該物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。七、維修及保養(yǎng)1.物業(yè)維修責(zé)任劃分租賃期間，該物業(yè)的正常維修由甲方負(fù)責(zé)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。2.維修通知及處理流程如該物業(yè)需要維修，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)妥善保管和合理使用該物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，定期進(jìn)行保養(yǎng)，保證其正常使用。八、合同的變更與解除1.變更條件本合同的任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照約定支付租金達(dá)[X]日以上，或者欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣[具體金額]元以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）乙方擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施、擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（5）甲方未按照約定交付物業(yè)達(dá)[X]日以上，或者交付的物業(yè)不符合約定嚴(yán)重影響乙方使用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。3.變更與解除的通知及手續(xù)任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方。對(duì)方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)予以答復(fù)，如逾期未答復(fù)，視為同意對(duì)方的變更或解除請(qǐng)求。雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)的變更或解除手續(xù)。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照約定交付物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期達(dá)[X]日以上的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照租金的[X%]支付違約金。（2）甲方未按照約定維修物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）甲方擅自解除本合同的，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期達(dá)[X]日以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照租金的[X%]支付違約金。（2）乙方未按照約定支付各項(xiàng)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未付費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）乙方擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施、擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方的損失。（4）乙方擅自解除本合同的，應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方的押金；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約金及賠償計(jì)算方式雙方同意，違約金及賠償?shù)挠?jì)算方式按照本合同的約定執(zhí)行。如雙方對(duì)違約金及賠償?shù)挠?jì)算方式存在爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（如仲裁或訴訟）本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為汕頭市[具體地點(diǎn)]。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)日期以通知發(fā)出后的第[X]日為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：__________乙方送達(dá)地址：__________如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方；否則，對(duì)方按照原送達(dá)地址發(fā)出的通知視為有效送達(dá)。十二、其他條款1.不可抗力本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。如因一方違反保密條款給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.合同生效及份數(shù)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，