2025年預(yù)售款合約模板

2025年預(yù)售款合約模板合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、誠實信用的原則，就乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目預(yù)售款事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方接受乙方支付預(yù)售款，并承諾在約定的時間內(nèi)為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方按照約定支付預(yù)售款。

二、簽訂背景

鑒于甲方開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目具有廣闊的市場前景和良好的投資價值，乙方有意向購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，為保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方充分溝通，特訂立本合同。

三、合同內(nèi)容

具體合同內(nèi)容將在后續(xù)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中予以詳細(xì)約定，本合同僅作為雙方合作的框架性文件。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)及項目規(guī)劃要求，完成項目建設(shè)。

1.2乙方同意預(yù)購甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，并按照本合同約定支付預(yù)售款。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1甲方承諾所建設(shè)的房地產(chǎn)項目符合國家及地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能良好。

2.2甲方應(yīng)提供項目質(zhì)量檢測報告，證明房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

三、價格支付

3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、時間節(jié)點(diǎn)向甲方支付預(yù)售款。

3.2甲方收到乙方支付的預(yù)售款后，應(yīng)及時向乙方出具收款憑證。

四、違約責(zé)任

4.1甲方違反本合同約定，未按期完成項目建設(shè)或房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還預(yù)售款、賠償損失等。

4.2乙方違反本合同約定，未按期支付預(yù)售款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。

五、保密條款

5.1雙方對本合同內(nèi)容及其履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或雙方約定的保密期限屆滿為止。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同生效與終止

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2合同履行完畢或因法定事由導(dǎo)致合同終止的，本合同自動終止。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付預(yù)售款。

1.2甲方有權(quán)要求乙方提供必要的個人信息，以辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

1.3甲方有義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及項目規(guī)劃要求，完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)。

1.4甲方有義務(wù)確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并在項目驗收合格前提供質(zhì)量檢測報告。

1.5甲方有義務(wù)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)，向乙方提供購房合同及交付使用通知書。

1.6甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房地產(chǎn)項目相關(guān)信息，包括項目規(guī)劃、建設(shè)進(jìn)度等。

2.2乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

2.3乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)，交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

2.4乙方有義務(wù)按照合同約定支付預(yù)售款，并在約定的時間內(nèi)完成支付。

2.5乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的個人信息。

2.6乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收，并在驗收合格后簽署交付使用通知書。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)定期召開會議，溝通項目進(jìn)展情況，及時解決項目實施過程中遇到的問題。

3.2雙方應(yīng)通過書面形式就項目進(jìn)展、問題解決及變更事宜進(jìn)行記錄和確認(rèn)。

3.3雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，履行合同約定的各項義務(wù)。

3.4雙方應(yīng)相互配合，共同確保項目按計劃實施，并按時交付房屋。

3.5雙方應(yīng)就合同執(zhí)行過程中的爭議，通過友好協(xié)商或仲裁方式解決。

四、合作過程中注意事項

4.1雙方應(yīng)確保項目實施過程中的數(shù)據(jù)真實、準(zhǔn)確，不得虛報、瞞報。

4.2雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。

4.3雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時反饋項目實施過程中的問題和需求。

4.4雙方應(yīng)按照合同約定，妥善保管項目資料，不得泄露對方商業(yè)秘密。

4.5雙方應(yīng)共同維護(hù)項目的合法權(quán)益，不得損害對方利益。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方完成房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)并交付乙方使用，以及雙方約定的其他義務(wù)履行完畢之日終止。

二、合同變更

2.1合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行書面變更。任何變更均需雙方簽署書面文件，并作為本合同的一部分。

2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

三、合同終止條件

3.1本合同因以下原因終止：

（1）合同約定的義務(wù)履行完畢；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（3）一方違約，另一方依法解除合同；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

四、合同的解除

4.1合同一方違約，守約方有權(quán)根據(jù)本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，解除合同并追究違約方的法律責(zé)任。

4.2在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.3爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，避免爭議升級。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

7.2本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，任何一方不得擅自更改或撤銷。

7.3本合同未盡事宜，按照國家法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：是指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.預(yù)售款：是指購房者在購買尚未交付使用的房屋前，預(yù)先支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的款項。

3.違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

4.保密義務(wù)：是指合同當(dāng)事人對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等承擔(dān)的保密責(zé)任。

5.爭議解決：是指合同當(dāng)事人之間就合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式尋求解決。

6.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

7.法律適用：是指合同在訂立、履行和爭議解決過程中應(yīng)適用的法律。

8.管轄法院：是指對合同糾紛案件具有管轄權(quán)的法院。

9.仲裁：是指合同當(dāng)事人之間自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。

10.訴訟：是指合同當(dāng)事人通過向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進(jìn)行審理和裁決的爭議解決方式。

11.法定事由：是指根據(jù)法律規(guī)定，可以成為解除合同或終止合同關(guān)系的情形。

12.仲裁機(jī)構(gòu)：是指依法設(shè)立，專門負(fù)責(zé)仲裁爭議的組織機(jī)構(gòu)。

13.仲裁裁決：是指仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)仲裁程序作出的具有法律效力的裁決。

14.法院判決：是指人民法院對民事案件作出的具有法律效力的判決。

15.法律約束力：是指法律對人的行為具有強(qiáng)制力，要求人們必須遵守。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.**預(yù)售款支付問題**

-**問題**：購房者可能對預(yù)售款支付的安全性和時間節(jié)點(diǎn)有疑慮。

-**解決辦法**：明確預(yù)售款支付的時間節(jié)點(diǎn)和金額，確保支付方式安全，如使用銀行轉(zhuǎn)賬等，并提供支付憑證。

2.**房屋質(zhì)量爭議**

-**問題**：房屋交付時可能存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致購房者不滿。

-**解決辦法**：設(shè)立質(zhì)量保證期，約定質(zhì)量問題的處理流程，包括維修、更換或退款等。

3.**合同變更爭議**

-**問題**：合同履行過程中可能因市場變化或其他原因需要變更合同。

-**解決辦法**：雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后修改合同，并重新簽署。

4.**違約責(zé)任不明確**

-**問題**：違約責(zé)任條款可能不夠明確，導(dǎo)致在實際操作中難以執(zhí)行。

-**解決辦法**：細(xì)化違約行為和相應(yīng)的違約責(zé)任，確保條款的明確性和可操作性。

5.**保密信息泄露**

-**問題**：合同履行過程中，保密信息可能被泄露，損害一方利益。

-**解決辦法**：加強(qiáng)保密措施，明確保密信息范圍和保密期限，對違反保密義務(wù)的行為追究責(zé)任。

6.**爭議解決效率低**

-**問題**：協(xié)商或訴訟解決爭議可能耗時較長，影響項目進(jìn)度。

-**解決辦法**：在合同中約定爭議解決的優(yōu)先順序，如先協(xié)商后仲裁或訴訟，并盡量選擇高效的爭議解決方式。

7.**不可抗力事件處理**

-**問題**：不可抗力事件可能導(dǎo)致合同無法履行，雙方責(zé)任難以界定。

-**解決辦法**：在合同中明確不可抗力事件的定義和雙方的權(quán)利義務(wù)，如延期履行、部分或全部免除責(zé)任等。

8.**合同履行中的溝通問題**

-**問題**：合同履行過程中，雙方溝通不暢可能導(dǎo)致誤解和糾紛。

-**解決辦法**：定期召開會議，保持溝通渠道暢通，確保信息及時、準(zhǔn)確地傳遞。

9.**合同解除條件模糊**

-**問題**：合同中關(guān)于解除條件的規(guī)定可能過于模糊，導(dǎo)致實際操作困難。

-**解決辦法**：明確合同解除的條件和程序，確保在發(fā)生解除條件時，雙方能夠依據(jù)合同進(jìn)行操作。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房者預(yù)售尚未交付使用的房地產(chǎn)項目。

2.購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就預(yù)售款的支付、房屋交付、質(zhì)量保證等事項達(dá)成協(xié)議。

3.合同履行過程中，因市場變化、政策調(diào)整或其他原因需要變更合同條款。

4.合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，需要通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

5.保密信息在合同履行過程中可能被泄露，需要保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。

6.遇到不可抗力事件，需要根據(jù)合同約定處理合同履行問題。

7.合同雙方需要定期溝通，確保項目進(jìn)展和問題解決的及時性。

8.需要明確合同解除的條件和程序，以應(yīng)對合同履行中的各種情況。

9.需要設(shè)定合理的違約責(zé)任，以保障合同雙方的合法權(quán)益。

10.需要確保合同條款的合法性和有效性，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

所需附件列表：

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

2.房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證復(fù)印件。

3.房地產(chǎn)項目施工許可證復(fù)印件。

4.房地產(chǎn)項目預(yù)售許可證復(fù)印件。

5.房地產(chǎn)項目質(zhì)量檢測報告。

6.房地產(chǎn)項目銷售價格及付款方式說明。

7.購房者身份證復(fù)印件。

8.房屋預(yù)售合同。

9.預(yù)售款支付憑證。

10.房屋交付使用通知書。

11.房屋產(chǎn)權(quán)登記申請表。

12.質(zhì)量保證書。

13.爭議解決相