2025年小區(qū)公共區(qū)域使用協(xié)議

2025年小區(qū)公共區(qū)域使用協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就乙方使用甲方所有的小區(qū)公共區(qū)域事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在使用小區(qū)公共區(qū)域過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)公共秩序。

二、合同簽訂背景

鑒于甲方所擁有的小區(qū)公共區(qū)域系全體業(yè)主共有，乙方作為小區(qū)業(yè)主，有權(quán)利使用該公共區(qū)域。為規(guī)范雙方在使用過程中的行為，甲方與乙方特訂立本協(xié)議。

三、合同雙方名稱

甲方：__________

乙方：__________

甲方系__________所有者，乙方系__________業(yè)主。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方有權(quán)使用甲方小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域，包括但不限于綠化帶、休閑廣場、停車場、健身設(shè)施等。

1.2甲方應(yīng)確保公共區(qū)域設(shè)施完好，符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供安全、舒適的居住環(huán)境。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1甲方應(yīng)保證公共區(qū)域設(shè)施的正常使用，不得擅自改變公共區(qū)域的結(jié)構(gòu)和功能。

2.2乙方在使用公共區(qū)域時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損壞公共區(qū)域設(shè)施，保持公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生。

三、價(jià)格支付

3.1乙方使用公共區(qū)域無需支付額外費(fèi)用，但乙方在使用過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。

3.2甲方有權(quán)對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行合理調(diào)整，如增加或減少設(shè)施，但需提前通知乙方。

四、保密條款

4.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止之日止。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2若乙方違反本協(xié)議，造成公共區(qū)域設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

5.3若甲方未履行本協(xié)議約定，造成乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、合同期限

7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

7.2本協(xié)議期滿前____個(gè)月，雙方應(yīng)就本協(xié)議的續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。

八、合同解除

8.1在以下情形下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成重大損失；

（2）一方因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

八、其他

8.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行管理，確保其合理使用和維護(hù)；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行制止和糾正；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行必要調(diào)整，但需提前通知乙方。

1.2甲方義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保公共區(qū)域設(shè)施完好，符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供安全、舒適的居住環(huán)境；

（2）甲方應(yīng)定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔和維護(hù)，保持公共區(qū)域整潔；

（3）甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用公共區(qū)域從事違法活動(dòng)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)使用甲方提供的公共區(qū)域設(shè)施，但不得損壞或擅自改變設(shè)施；

（2）乙方有權(quán)對(duì)甲方在公共區(qū)域的管理和服務(wù)提出建議和意見；

（3）乙方有權(quán)在遵守本協(xié)議的前提下，使用公共區(qū)域進(jìn)行合法活動(dòng)。

2.2乙方義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，合理使用公共區(qū)域，不得損壞公共區(qū)域設(shè)施；

（2）乙方應(yīng)保持公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，不得亂扔垃圾、亂涂亂畫；

（3）乙方應(yīng)遵守公共秩序，不得在公共區(qū)域進(jìn)行噪音擾民、酗酒滋事等違法活動(dòng)；

（4）乙方應(yīng)配合甲方對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行管理，不得干擾甲方正常工作。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著友好合作、共同發(fā)展的原則，共同維護(hù)小區(qū)公共區(qū)域的利益。

3.2甲方應(yīng)定期召開業(yè)主大會(huì)，聽取乙方對(duì)公共區(qū)域管理的意見和建議。

3.3雙方應(yīng)相互配合，共同解決公共區(qū)域管理過程中出現(xiàn)的問題。

3.4甲方應(yīng)設(shè)立公共區(qū)域管理小組，負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常管理、維護(hù)和監(jiān)督工作。

3.5乙方在發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域存在的問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)向甲方反映，甲方應(yīng)在接到反映后及時(shí)處理。

四、監(jiān)督與檢查

4.1雙方應(yīng)相互監(jiān)督，對(duì)違反本協(xié)議的行為進(jìn)行制止和糾正。

4.2甲方有權(quán)對(duì)乙方使用公共區(qū)域的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合。

4.3任何一方發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域存在安全隱患時(shí)，應(yīng)立即向?qū)Ψ綀?bào)告，并及時(shí)采取措施消除隱患。

五、變更與解除

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中，如需對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

5.2如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。

5.3在以下情形下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成重大損失；

（2）一方因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

1.2本協(xié)議期滿前____個(gè)月，雙方應(yīng)就本協(xié)議的續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商，如雙方均無異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)簽。

二、合同的變更

2.1雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。

2.2變更后的協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。

三、合同的終止

3.1在以下情形下，本協(xié)議終止：

（1）本協(xié)議約定的有效期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

四、爭議解決

4.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

五、法律適用

5.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.2本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任和爭議解決不適用國際公約或外國法律。

六、管轄法院

6.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交甲方所在地人民法院管轄。

6.2雙方同意接受甲方所在地人民法院的管轄，并放棄對(duì)其他法院的管轄權(quán)。

七、合同效力

7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

7.2本協(xié)議的任何一方不得單方面變更、解除或終止本協(xié)議，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.3本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

合同有效期限、變更、終止等條件、責(zé)任、義務(wù)、爭議解決等關(guān)鍵細(xì)節(jié)說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

1.2本協(xié)議到期前____個(gè)月，任何一方如需終止本協(xié)議，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。

二、合同變更

2.1雙方在履行本協(xié)議過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，可經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行變更。

2.2任何一方不得擅自變更本協(xié)議內(nèi)容，如需變更，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。

三、合同終止

3.1本協(xié)議期滿后，雙方如需終止本協(xié)議，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。

3.2本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止使用公共區(qū)域，并負(fù)責(zé)清理場地，恢復(fù)原狀。

四、違約責(zé)任

4.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

4.3如一方違反本協(xié)議，給對(duì)方造成重大損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟，提交爭議解決的最終裁決。

六、其他

6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合理使用公共區(qū)域。

6.2任何一方違反相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.3本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.公共區(qū)域使用沖突

問題：在公共區(qū)域使用過程中，可能因人數(shù)較多或使用時(shí)間沖突導(dǎo)致矛盾。

解決辦法：

（1）制定公共區(qū)域使用規(guī)則，明確使用時(shí)間、順序和限制條件；

（2）設(shè)立公共區(qū)域使用預(yù)約系統(tǒng)，合理分配使用時(shí)間；

（3）加強(qiáng)宣傳教育，提高業(yè)主公共道德意識(shí)。

2.公共區(qū)域設(shè)施損壞

問題：乙方在使用公共區(qū)域設(shè)施時(shí)可能造成設(shè)施損壞，導(dǎo)致維修成本增加。

解決辦法：

（1）加強(qiáng)公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)，定期檢查設(shè)施狀況；

（2）設(shè)立設(shè)施損壞賠償制度，損壞者需承擔(dān)維修費(fèi)用；

（3）對(duì)故意損壞設(shè)施的行為，追究法律責(zé)任。

3.違約行為處理

問題：在合同執(zhí)行過程中，一方可能存在違約行為，導(dǎo)致對(duì)方利益受損。

解決辦法：

（1）及時(shí)溝通，了解違約原因，協(xié)商解決；

（2）如協(xié)商不成，根據(jù)合同約定追究違約責(zé)任；

（3）必要時(shí)，通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

4.爭議解決效率

問題：在爭議解決過程中，可能存在效率低下、久拖不決的情況。

解決辦法：

（1）建立爭議解決機(jī)制，明確爭議處理流程和時(shí)間；

（2）加強(qiáng)溝通，提高爭議解決效率；

（3）對(duì)爭議解決過程中出現(xiàn)的延誤，追究相關(guān)責(zé)任。

5.合同變更與解除

問題：在合同履行過程中，可能因客觀原因需要變更或解除合同。

解決辦法：

（1）提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更或解除；

（2）在變更或解除合同前，對(duì)已發(fā)生的事宜進(jìn)行清算；

（3）在合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。

6.合同執(zhí)行過程中的監(jiān)督與檢查

問題：在合同執(zhí)行過程中，可能存在一方未履行合同義務(wù)的情況。

解決辦法：

（1）設(shè)立監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同執(zhí)行情況；

（2）定期檢查公共區(qū)域使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理；

（3）對(duì)未履行合同義務(wù)的一方，追究相應(yīng)責(zé)任。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.小區(qū)業(yè)主共同使用和管理小區(qū)公共區(qū)域，如綠化帶、休閑廣場、停車場、健身設(shè)施等。

2.業(yè)主與物業(yè)管理公司就公共區(qū)域的使用和維護(hù)達(dá)成一致，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

3.小區(qū)業(yè)主之間就公共區(qū)域的使用產(chǎn)生糾紛，需要通過協(xié)議明確解決機(jī)制。

4.小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施更新、維修或改造，涉及業(yè)主共同決策和費(fèi)用分?jǐn)偂?/p>

5.小區(qū)公共區(qū)域活動(dòng)組織，如節(jié)日慶典、社區(qū)活動(dòng)等，需協(xié)調(diào)業(yè)主參與和資源分配。

6.小區(qū)公共安全管理，如消防安全、治安巡邏等，需明確業(yè)主和物業(yè)管理公司的責(zé)任。

7.小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境維護(hù)，如垃圾分類、清潔工作等，需規(guī)范業(yè)主行為和參與度。

8.小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施損壞賠償，明確損壞責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。

9.小區(qū)公共區(qū)域使用規(guī)則的制定和修訂，保障業(yè)主共同利益。

10.小區(qū)公共區(qū)域管理費(fèi)用的籌集和使用，確保資金透明和合理使用。

11.小區(qū)公共區(qū)域突發(fā)事件應(yīng)對(duì)，如自然災(zāi)害、安全事故等，明確應(yīng)急措施和責(zé)任分配。

12.小區(qū)公共區(qū)域租賃或臨時(shí)使用，如舉辦商業(yè)活動(dòng)、租賃停車位等，需規(guī)范流程和條件。

所需附件列表：

1.甲方所有權(quán)的證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等。

2.乙方業(yè)主身份證明文件，如身份證、房產(chǎn)證等。

3.小區(qū)公共區(qū)域使用規(guī)則及相關(guān)管理制度。

4.公共區(qū)域設(shè)施清單及維護(hù)保養(yǎng)記錄。

5.公共區(qū)域使用費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)。

6.爭議解決機(jī)制的具體流程說明。

7.合同變更和解除的具體條件和程序。

8.違約責(zé)任的具體規(guī)定