2025年度養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)費構(gòu)成與養(yǎng)老服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)費構(gòu)成與養(yǎng)老服務(wù)協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________一、物業(yè)費構(gòu)成（1）公共區(qū)域物業(yè)服務(wù)費：____________________________元/月；（2）綠化養(yǎng)護費：____________________________元/月；（3）清潔衛(wèi)生費：____________________________元/月；（4）安全保障費：____________________________元/月；（5）設(shè)施設(shè)備維修費：____________________________元/月；（6）其他費用：____________________________元/月。1.2上述費用按月收取，乙方應于每月______日前支付當月物業(yè)費。二、物業(yè)服務(wù)2.1甲方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，對養(yǎng)老社區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，確保乙方入住環(huán)境的舒適和安全。2.2甲方應確保養(yǎng)老社區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常運行，對損壞的設(shè)施設(shè)備及時維修。2.3甲方應負責養(yǎng)老社區(qū)的綠化、清潔、衛(wèi)生等工作，保持社區(qū)環(huán)境的整潔。2.4甲方應建立健全安全保障體系，確保乙方的人身和財產(chǎn)安全。三、養(yǎng)老服務(wù)（1）生活照料：____________________________；（2）醫(yī)療保?。篲___________________________；（3）精神文化：____________________________；（4）緊急救援：____________________________；（5）其他服務(wù)：____________________________。3.2甲方應按照乙方需求，提供個性化、差異化的養(yǎng)老服務(wù)。3.3甲方應建立健全養(yǎng)老服務(wù)體系，確保服務(wù)質(zhì)量。四、違約責任4.1甲方違反本協(xié)議約定，導致乙方權(quán)益受損的，應承擔相應的違約責任。4.2乙方違反本協(xié)議約定，導致甲方權(quán)益受損的，應承擔相應的違約責任。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。六、其他6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本協(xié)議中“第三方”指在甲方提供物業(yè)服務(wù)及乙方享受養(yǎng)老服務(wù)過程中，為協(xié)助雙方履行協(xié)議，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介等服務(wù)的獨立法人或其他組織。（1）甲方和乙方的員工；（2）甲方和乙方的關(guān)聯(lián)公司；（3）甲方和乙方的控股公司或?qū)嶋H控制人；（4）甲方和乙方的合作伙伴。二、第三方介入方式及程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入前，甲乙雙方應明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、收費標準等。2.3第三方介入后，甲乙雙方應將第三方介入情況通知對方，并確保第三方在提供服務(wù)的全過程中遵守本協(xié)議的約定。三、第三方責任限額3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介等過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損，應承擔相應的違約責任。3.2第三方責任限額如下：（1）因第三方提供的服務(wù)質(zhì)量導致的甲方或乙方權(quán)益受損，第三方應承擔不超過其服務(wù)費用10%的賠償責任；（2）因第三方提供的服務(wù)導致甲方或乙方財產(chǎn)損失的，第三方應承擔不超過實際損失10%的賠償責任；（3）因第三方提供的服務(wù)導致甲方或乙方人身傷害的，第三方應承擔不超過實際損失10%的賠償責任。3.3第三方責任限額不包括因不可抗力、甲方或乙方自身原因?qū)е碌膿p失。四、第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）按照本協(xié)議約定，收取服務(wù)費用；（2）要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；（3）在履行服務(wù)過程中，對甲方和乙方的合法權(quán)益進行監(jiān)督。4.2第三方義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；（3）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動；（4）在服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方權(quán)益受損，應及時通知甲乙雙方。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在提供服務(wù)過程中，應明確其與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，如與甲方、乙方發(fā)生爭議，應自行協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向第三方所在地人民法院提起訴訟。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損，應承擔相應的違約責任。六、第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況，對原合同進行必要的變更，但變更內(nèi)容不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)。6.2變更后的合同，經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）后生效。七、爭議解決7.1第三方介入后的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方所在地人民法院提起訴訟。八、其他8.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補充。8.2本協(xié)議修正案作為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)服務(wù)標準》詳細要求：列明養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)的具體內(nèi)容和標準，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護、安全保障等。說明：本附件為甲方提供物業(yè)服務(wù)的依據(jù)，乙方應予以遵守。2.《養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)標準》詳細要求：列明養(yǎng)老社區(qū)提供的各類服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量要求。說明：本附件為乙方享受養(yǎng)老服務(wù)的依據(jù)，甲方應予以保證。3.《養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)費收取標準》詳細要求：列明物業(yè)費的構(gòu)成、收費標準、支付方式和時間。說明：本附件為乙方支付物業(yè)費的依據(jù)，甲方應按照標準執(zhí)行。4.《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、收費標準、權(quán)利義務(wù)和違約責任。說明：本附件為第三方介入服務(wù)的依據(jù)，甲乙雙方應按照協(xié)議約定執(zhí)行。5.《緊急救援預案》詳細要求：明確緊急救援的組織結(jié)構(gòu)、職責分工、救援流程和措施。說明：本附件為應對突發(fā)事件的應急措施，甲乙雙方應予以關(guān)注。6.《用戶服務(wù)手冊》詳細要求：提供養(yǎng)老社區(qū)的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、收費標準、投訴渠道等。說明：本附件為乙方了解和掌握養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)的重要資料。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導致乙方權(quán)益受損。乙方未按約定支付物業(yè)費，導致甲方權(quán)益受損。第三方未按協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，導致甲方或乙方權(quán)益受損。2.責任認定標準：甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應承擔違約責任，賠償乙方實際損失。乙方未按約定支付物業(yè)費，應承擔違約責任，支付滯納金和利息。第三方未按協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，應承擔違約責任，賠償甲方或乙方的實際損失。3.示例說明：示例