2025年度房地產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保合同書樣本

2025年度房地產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保合同書樣本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：合同編號：_______甲方（借款人）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（擔(dān)保人）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______丙方（抵押人）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就房地產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保事項達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物基本情況1.2抵押房屋產(chǎn)權(quán)證號為：_______。1.3抵押房屋建筑面積為：_______平方米。1.4抵押房屋用途為：_______。第二條抵押物權(quán)利限制2.1抵押人保證抵押房屋未設(shè)立抵押權(quán)、共有權(quán)、租賃權(quán)、查封、征收、拍賣等情況。2.2抵押人保證抵押房屋在抵押期間，未經(jīng)債權(quán)人同意，不得擅自改變用途、出售、贈與、出租、抵押、轉(zhuǎn)讓或進(jìn)行其他處分。2.3抵押人保證抵押房屋在抵押期間，不得設(shè)立抵押權(quán)、共有權(quán)、租賃權(quán)等他項權(quán)利。第三條貸款基本情況3.1甲方因經(jīng)營需要，向銀行申請貸款人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.3貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。第四條擔(dān)保方式及擔(dān)保期限4.1本合同項下，乙方自愿為甲方提供房地產(chǎn)抵押擔(dān)保。4.2擔(dān)保期限自本合同生效之日起至甲方還清全部貸款本息之日止。第五條擔(dān)保責(zé)任5.1乙方對本合同項下甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。5.2當(dāng)甲方未按合同約定履行還款義務(wù)時，乙方應(yīng)在接到債權(quán)人的書面通知之日起_______日內(nèi)，向債權(quán)人承擔(dān)全部債務(wù)的清償責(zé)任。5.3乙方在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向甲方追償。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2因甲方違約導(dǎo)致乙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任時，甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。6.3因乙方違約導(dǎo)致甲方權(quán)益受損時，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向抵押房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他8.1本合同一式_______份，甲乙丙三方各執(zhí)_______份，自各方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）簽字：_________________________乙方（擔(dān)保人）簽字：_________________________丙方（抵押人）簽字：_________________________年月日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定（2）房地產(chǎn)中介機構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙丙三方辦理抵押物登記、注銷等手續(xù)。（3）律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、見證合同簽訂等法律服務(wù)。（4）抵押物保險公司：負(fù)責(zé)為抵押房屋提供財產(chǎn)保險，保障抵押物安全。（5）其他可能涉及的第三方。1.2第三方在本合同中享有一定的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。二、第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額由甲乙丙三方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。2.2第三方在履行本合同過程中，如因自身過錯導(dǎo)致甲乙丙三方的合法權(quán)益受到侵害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、第三方權(quán)利義務(wù)3.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)了解甲乙丙三方的相關(guān)信息。（3）在必要時，可向甲乙丙三方提出合理化建議。3.2第三方的義務(wù)：（1）嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，履行職責(zé)。（2）確保提供的服務(wù)質(zhì)量，避免因自身原因給甲乙丙三方造成損失。（3）對在履行職責(zé)過程中獲得的甲乙丙三方信息負(fù)有保密義務(wù)。四、第三方介入時的額外條款（1）第三方介入的原因及目的。（2）第三方介入的具體職責(zé)。（3）第三方介入的服務(wù)期限。（4）第三方介入的服務(wù)費用及支付方式。（1）第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙丙三方的合法權(quán)益。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露甲乙丙三方的商業(yè)秘密和個人隱私。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與甲乙丙三方保持密切溝通，確保工作順利進(jìn)行。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓冶綋p失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙丙三方原因?qū)е碌谌綋p失，由甲乙丙三方承擔(dān)全部責(zé)任。5.4第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致?lián)p失，由各方按照國家法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)。六、本合同附件本合同附件包括：1.第三方服務(wù)協(xié)議。2.第三方職責(zé)說明。3.第三方權(quán)利義務(wù)說明。4.第三方責(zé)任限額說明。5.其他相關(guān)文件。七、其他7.1本合同未盡事宜，甲乙丙三方可另行協(xié)商解決。7.2本合同經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章后生效。7.3本合同一式_______份，甲乙丙三方各執(zhí)_______份，自各方簽字蓋章之日起生效。甲方（借款人）簽字：_________________________乙方（擔(dān)保人）簽字：_________________________丙方（抵押人）簽字：_________________________年月日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：由第三方房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具，詳細(xì)評估抵押房屋的市場價值、使用年限、權(quán)屬情況等。說明：本附件作為抵押房屋價值評估的依據(jù)，對貸款金額的確定具有關(guān)鍵作用。2.附件二：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙丙三方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方在合同中的具體職責(zé)、服務(wù)期限和費用。說明：本附件作為第三方提供服務(wù)的依據(jù)，保障各方權(quán)益。3.附件三：第三方職責(zé)說明詳細(xì)要求：第三方在合同中的具體職責(zé)，包括但不限于信息收集、盡職調(diào)查、風(fēng)險評估等。說明：本附件明確第三方在合同中的職責(zé)，確保其履行職責(zé)的質(zhì)量。4.附件四：第三方權(quán)利義務(wù)說明詳細(xì)要求：第三方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于保密、費用收取、責(zé)任承擔(dān)等。說明：本附件明確第三方的權(quán)利義務(wù)，保障各方權(quán)益。5.附件五：抵押物保險合同詳細(xì)要求：由抵押物保險公司出具的保險合同，明確保險范圍、保險金額、保險期限等。說明：本附件作為抵押物保險的依據(jù)，保障抵押物的安全。6.附件六：抵押房屋登記證明詳細(xì)要求：由房地產(chǎn)登記機構(gòu)出具的抵押房屋登記證明，證明抵押房屋的權(quán)利狀況。說明：本附件作為抵押房屋權(quán)利狀況的依據(jù)，保障各方權(quán)益。7.附件七：借款合同詳細(xì)要求：甲方與銀行簽訂的借款合同，明確借款金額、利率、期限等。說明：本附件作為借款依據(jù)，保障甲方的權(quán)益。8.附件八：擔(dān)保合同詳細(xì)要求：甲乙丙三方簽訂的擔(dān)保合同，明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等。說明：本附件作為擔(dān)保依據(jù)，保障債權(quán)人的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時償還貸款本息。（2）乙方未履行擔(dān)保責(zé)任。（3）丙方未保證抵押房屋的權(quán)利狀況。（4）第三方未履行合同約定的職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：按中國人民銀行同期貸款利率加倍支付滯納金。（2）乙方違約：承擔(dān)全部債務(wù)清償責(zé)任，并向甲方支付違約金。（3）丙方違約：賠償因抵押房屋權(quán)利狀況問題給債權(quán)人造成的損失。（4）第三方違約：賠償因未履行職責(zé)給甲乙丙三方造成的損失。示例說明：（1）若甲方未按時償還貸款本息，應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率加倍支付滯納金。（2）若乙方未履行擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)全部債務(wù)清償責(zé)任，并向甲方支付違約金。（3）若丙方未保證抵押房屋的權(quán)利狀況，應(yīng)賠償因