2025年度大型商場物業(yè)承包運營合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度大型商場物業(yè)承包運營合同合同編號_________一、合同主體1.1甲方（物業(yè)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（承包方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，大型商場作為城市商業(yè)中心的重要組成部分，其物業(yè)承包運營模式日益成熟。為提高商場物業(yè)管理水平，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，甲方?jīng)Q定對2025年度商場物業(yè)進(jìn)行公開招標(biāo)，乙方經(jīng)投標(biāo)成功，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度商場物業(yè)承包運營過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保商場物業(yè)的高效、優(yōu)質(zhì)運營，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）物業(yè)：指甲方擁有的商場及其附屬設(shè)施，包括但不限于商場主體建筑、停車場、電梯、消防設(shè)施等。（2）承包運營：指乙方在合同有效期內(nèi)，對甲方物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、運營等活動。（3）物業(yè)服務(wù)費：指乙方在承包運營過程中，按照約定向甲方支付的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）商場：指以購物、餐飲、娛樂等為主要功能的綜合性商業(yè)場所。（2）物業(yè)承包：指甲方將物業(yè)的管理權(quán)、運營權(quán)等轉(zhuǎn)讓給乙方。（3）運營：指乙方對物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、營銷等活動。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行高效、優(yōu)質(zhì)的運營。（2）甲方有權(quán)對乙方在運營過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)。（3）甲方有權(quán)按照合同約定，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行自主管理、運營。（2）乙方有權(quán)在運營過程中，根據(jù)市場情況，調(diào)整運營策略。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點：合同履行地點為甲方擁有的商場及其附屬設(shè)施所在地。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行自主管理、運營，確保物業(yè)的高效、優(yōu)質(zhì)運營。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期滿，雙方無續(xù)約意向；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）國家法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；（3）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)及附屬設(shè)施完好地移交給甲方；（2）雙方應(yīng)按照約定，結(jié)算物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)費用；（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，妥善處理遺留問題。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）物業(yè)服務(wù)費：乙方在合同履行期間，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費，用于支付物業(yè)的管理、維護(hù)、運營等費用。（2）物業(yè)維護(hù)費：包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、維修等費用。（3）公共設(shè)施維護(hù)費：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、照明等公共設(shè)施的日常維護(hù)費用。（4）其他費用：根據(jù)實際情況，雙方協(xié)商確定的其他費用。7.2支付方式：物業(yè)服務(wù)費及其他費用，乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行支付。7.3支付時間：（1）物業(yè)服務(wù)費：每月的1日至5日內(nèi)支付上一個月的物業(yè)服務(wù)費。（2）物業(yè)維護(hù)費：根據(jù)實際情況，每月的10日前支付。（3）公共設(shè)施維護(hù)費：根據(jù)實際情況，每季度前10日內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)在約定的支付時間內(nèi)，按照約定的支付方式向甲方支付費用。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費用的1%計算，每日累加。（2）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付費用的1%計算，每日累加。（2）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）乙方在運營過程中，如因乙方原因?qū)е律虉霭踩鹿实模瑧?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：（1）違約金按日計算，自違約之日起至實際履行之日止。（2）賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況，由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料；（2）甲方商業(yè)秘密；（3）乙方運營策略及商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后5年內(nèi)。9.3保密履行方式：（1）雙方均應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件；（3）其他經(jīng)雙方確認(rèn)的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例：（1）地震導(dǎo)致商場無法正常運營；（2）政府發(fā)布禁令，禁止商場營業(yè)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密的；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對商場物業(yè)的所有權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，不得擅自變更物業(yè)的用途。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對商場物業(yè)的重大維修、改造決策權(quán)。（2）甲方保留對商場物業(yè)的安全、消防等重大事項的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）任何一方要求修改或補(bǔ)充本合同時，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同同時生效，對雙方具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商場物業(yè)的正常運營。（2）雙方應(yīng)就商場物業(yè)的重大事項及時溝通、協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論物業(yè)運營中的問題。（2）雙方應(yīng)設(shè)立聯(lián)絡(luò)員，負(fù)責(zé)日常溝通與協(xié)調(diào)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了以前的所有協(xié)議和安排。16.3增減條款：任何一方未經(jīng)對方同意，不得對本合同進(jìn)行增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)方）：（蓋章）____________________日期：____________________乙方（承包方）：（蓋章）____________________日期：____________________見證人：（蓋章）____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方擁有的商場及其附屬設(shè)施清單。2.物業(yè)服務(wù)費及各項費用的計算標(biāo)準(zhǔn)。3.保密協(xié)議。4.不可抗力事件證明材料。5.爭議解決協(xié)議。6.任何雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費。乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費。乙方在運營過程中導(dǎo)致商場安全事故。任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更合同內(nèi)容。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生需有書面證據(jù)或雙方認(rèn)可的記錄。違約行為的認(rèn)定需雙方協(xié)商一致。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的商場及其附屬設(shè)施。2.承包運營：指乙方在合同期間對物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、運營。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指一方違約時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.保密協(xié)議：指雙方就保密內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)費計算標(biāo)準(zhǔn)不明確。解決辦法：在合同附件中詳細(xì)列出各項費用的計算標(biāo)準(zhǔn)，并在執(zhí)行過程中進(jìn)行定期復(fù)核。2.問題：乙方運營過程中出現(xiàn)安全事故。解決辦法：設(shè)立安全事故應(yīng)急處理機(jī)制，要求乙方在發(fā)生安全事故后立即報告，并采取有效措施進(jìn)行處理。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款進(jìn)行處理，如合同無法履行，可根據(jù)實際情況進(jìn)行部分或全部解除。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：____________________4.第三方主體聯(lián)系電話：____________________5.第三方職責(zé)：第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的物業(yè)管理咨詢服務(wù)。第三方負(fù)責(zé)對乙方進(jìn)行運營指導(dǎo)和監(jiān)督。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求乙方提供必要的運營數(shù)據(jù)和資料。第三方有權(quán)對乙方的運營情況進(jìn)行評估和反饋。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整運營策略。乙方有權(quán)獲得甲方提供的必要支持和資源。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的物業(yè)收益分成。乙方有權(quán)在合同期滿后優(yōu)先續(xù)約。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得隨意調(diào)整物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)。甲方不得單方面終止合同。甲方不得干涉乙方的正常運營。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方的運營情況進(jìn)行監(jiān)督。甲方可要求乙方按照合同約定進(jìn)行運營。2.甲方的利益條款：甲方可獲得合同約定的物業(yè)收益分成。甲方可獲得乙方運營過程中產(chǎn)生的其他收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自變更物業(yè)用途。乙方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密。全文完。2025年度大型商場物業(yè)承包運營合同1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同主體4.合同期限二、商場基本情況1.商場位置2.商場規(guī)模3.商場設(shè)施4.商場經(jīng)營范圍三、物業(yè)承包內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理責(zé)任3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費用四、運營管理1.運營目標(biāo)2.運營策略3.運營團(tuán)隊4.運營預(yù)算五、市場營銷與推廣1.市場調(diào)研2.品牌推廣3.客戶關(guān)系管理4.營銷活動策劃六、租金與費用1.租金計算方式2.租金支付方式3.費用包含內(nèi)容4.費用調(diào)整機(jī)制七、物業(yè)維修與保養(yǎng)1.維修保養(yǎng)責(zé)任2.維修保養(yǎng)計劃3.維修保養(yǎng)費用4.緊急維修處理八、安全管理1.安全責(zé)任2.安全管理制度3.安全培訓(xùn)4.安全設(shè)施設(shè)備九、環(huán)保與節(jié)能1.環(huán)保責(zé)任2.節(jié)能措施3.環(huán)保設(shè)施設(shè)備4.環(huán)保費用十、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序十一、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)4.違約處理程序十二、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用十三、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后事宜十四、其他1.合同附件2.合同附件說明3.合同解釋權(quán)4.合同附件清單合同編號_________一、合同概述1.合同背景本合同背景為甲方（商場業(yè)主）與乙方（物業(yè)承包運營方）就2025年度甲方所屬大型商場的物業(yè)承包運營事宜達(dá)成一致。2.合同目的本合同目的為明確雙方在商場物業(yè)承包運營期間的權(quán)責(zé)關(guān)系，確保商場正常運營，提升商場形象和經(jīng)濟(jì)效益。3.合同主體甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]4.合同期限本合同自2025年1月1日起至2025年12月31日止。二、商場基本情況1.商場位置商場位于[具體地址]。2.商場規(guī)模商場總面積為[平方米]。3.商場設(shè)施商場內(nèi)設(shè)有電梯、停車場、衛(wèi)生間等設(shè)施。4.商場經(jīng)營范圍商場經(jīng)營范圍包括零售、餐飲、娛樂、服務(wù)等多個領(lǐng)域。三、物業(yè)承包內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)商場的物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全管理等。2.物業(yè)管理責(zé)任乙方應(yīng)保證商場內(nèi)公共區(qū)域的清潔、安全、有序。3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范提供物業(yè)管理服務(wù)。4.物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用為每月[金額]，按月支付。四、運營管理1.運營目標(biāo)乙方應(yīng)確保商場運營達(dá)到甲方設(shè)定的經(jīng)營目標(biāo)。2.運營策略乙方應(yīng)制定合理的運營策略，提升商場客流量和銷售額。3.運營團(tuán)隊乙方應(yīng)組建一支專業(yè)的運營團(tuán)隊，負(fù)責(zé)商場的日常運營工作。4.運營預(yù)算乙方應(yīng)編制年度運營預(yù)算，并經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后執(zhí)行。五、市場營銷與推廣1.市場調(diào)研乙方應(yīng)定期進(jìn)行市場調(diào)研，了解市場動態(tài)和消費者需求。2.品牌推廣乙方負(fù)責(zé)商場的品牌推廣活動，提升商場知名度。3.客戶關(guān)系管理乙方應(yīng)建立完善的客戶關(guān)系管理體系，提高客戶滿意度。4.營銷活動策劃乙方應(yīng)策劃并實施各類營銷活動，吸引消費者。六、租金與費用1.租金計算方式租金按平方米計算，每月[金額]。2.租金支付方式租金每月[日期]前支付至甲方指定賬戶。3.費用包含內(nèi)容租金包含商場公共區(qū)域的水電費、物業(yè)管理費等。4.費用調(diào)整機(jī)制租金及費用可根據(jù)市場情況及政策調(diào)整，具體調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。七、物業(yè)維修與保養(yǎng)1.維修保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)商場內(nèi)公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)。2.維修保養(yǎng)計劃乙方應(yīng)制定年度維修保養(yǎng)計劃，并報甲方備案。3.維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用由乙方承擔(dān)，超出預(yù)算部分由雙方協(xié)商解決。4.緊急維修處理發(fā)生緊急維修情況時，乙方應(yīng)在接到通知后[時間]內(nèi)進(jìn)行處理。八、安全管理1.安全責(zé)任乙方負(fù)責(zé)商場內(nèi)的安全管理，確保顧客和商戶的人身及財產(chǎn)安全。2.安全管理制度乙方應(yīng)制定并執(zhí)行完善的安全管理制度，包括消防、防盜、應(yīng)急預(yù)案等。3.安全培訓(xùn)乙方應(yīng)定期對商場工作人員及商戶進(jìn)行安全培訓(xùn)。4.安全設(shè)施設(shè)備乙方應(yīng)確保商場內(nèi)安全設(shè)施設(shè)備的正常運行和維護(hù)。九、環(huán)保與節(jié)能1.環(huán)保責(zé)任乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法規(guī)，減少商場運營過程中的環(huán)境污染。2.節(jié)能措施乙方應(yīng)采取有效節(jié)能措施，降低能源消耗。3.環(huán)保設(shè)施設(shè)備乙方應(yīng)安裝和維護(hù)環(huán)保設(shè)施設(shè)備，如污水處理、垃圾分類等。4.環(huán)保費用環(huán)保費用由乙方承擔(dān)，并在運營預(yù)算中予以體現(xiàn)。十、合同變更與解除1.合同變更條件在符合國家法律法規(guī)及合同約定的情況下，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。2.合同解除條件a.一方嚴(yán)重違約；b.發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行；c.合同目的無法實現(xiàn)。3.合同變更程序合同變更需雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.合同解除程序合同解除需提前[天數(shù)]書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。十一、違約責(zé)任1.違約情形雙方在履行合同過程中出現(xiàn)的違約行為。2.違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、影響及雙方協(xié)商確定。4.違約處理程序違約處理需雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。十二、爭議解決1.爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。2.爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。3.爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和程序。4.爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。十三、合同生效與終止1.合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止程序合同終止需雙方書面確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.合同終止后事宜合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理未了事宜。十四、其他1.合同附件本合同附件包括但不限于：a.商場物業(yè)清單；b.運營管理細(xì)則；c.安全管理制度。2.合同附件說明合同附件與本合同具有同等法律效力。3.合同解釋權(quán)本合同解釋權(quán)歸甲方所有。4.合同附件清單[此處列出合同附件清單]甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________簽字：__________________日期：__________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.商場品牌形象維護(hù)甲方有權(quán)對商場品牌形象進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和管理，乙方需遵守甲方制定的品牌形象規(guī)范，確保商場內(nèi)外裝修、標(biāo)識、宣傳等符合甲方要求。2.營銷活動審批乙方的營銷活動需提前[天數(shù)]向甲方提交方案，經(jīng)甲方審批后方可執(zhí)行。甲方有權(quán)對營銷活動的內(nèi)容和方式進(jìn)行指導(dǎo)。3.商場活動安排甲方有權(quán)根據(jù)商場整體運營需求，安排或取消商場內(nèi)的各類活動，乙方需積極配合并提供必要的協(xié)助。4.商場資產(chǎn)更新甲方有權(quán)根據(jù)商場發(fā)展需要，對商場資產(chǎn)進(jìn)行更新改造，乙方需配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，并保證商場運營不受影響。5.重大決策參與甲方有權(quán)參與商場的重大決策，如商場戰(zhàn)略規(guī)劃、經(jīng)營方向等，乙方應(yīng)主動與甲方溝通，爭取甲方的支持和指導(dǎo)。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.運營自主權(quán)乙方在遵守國家法律法規(guī)和合同約定的前提下，享有商場運營的自主權(quán)，包括但不限于商戶招募、活動策劃等。2.營業(yè)收入分配乙方有權(quán)根據(jù)商場運營情況，制定合理的商戶租金和費用標(biāo)準(zhǔn)，并與甲方協(xié)商確定營業(yè)收入分配比例。3.商場設(shè)施改造乙方有權(quán)根據(jù)商場運營需求，對商場設(shè)施進(jìn)行局部改造，但需提前向甲方報備，并保證改造不影響商場整體運營。4.人員招聘與管理乙方有權(quán)根據(jù)商場運營需要，招聘和管理商場工作人員，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。5.應(yīng)急預(yù)案制定乙方應(yīng)制定并執(zhí)行商場應(yīng)急預(yù)案，甲方有權(quán)對預(yù)案進(jìn)行審核，并提出修改意見。三、第三方中介時的附加條款及說明1.中介職責(zé)第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的溝通和關(guān)系，確保合同條款的履行。2.中介費用第三方中介的收費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.中介報告第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方提交中介報告，報告內(nèi)容包括但不限于合同履行情況、雙方溝通情況等。4.中介爭議解決若甲方和乙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭議，第三方中介應(yīng)積極協(xié)調(diào)，協(xié)助雙方解決爭議。5.中介更換若第三方中介無法履行職責(zé)或雙方對中介工作不滿意，甲方和乙方有權(quán)更換中介，并書面通知對方。6.中介保密第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)對甲方和乙方的商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)雙方同意不得泄露。7.中介責(zé)任第三方中介應(yīng)承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。8.中介終止附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商場物業(yè)清單2.運營管理細(xì)則3.安全管理制度4.第三方中介合同5.甲方品牌形象規(guī)范6.商場應(yīng)急預(yù)案7.商場資產(chǎn)更新改造方案8.中介報告9.合同補(bǔ)充協(xié)議10.任何其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方未按照合同約定支付租金或費用。甲方未按照合同約定提供商場資產(chǎn)更新改造所需的支持。任何一方未按照合同約定履行安全責(zé)任。任何一方未按照合同約定履行環(huán)保責(zé)任。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款、法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的標(biāo)準(zhǔn)。任何一方違約行為一經(jīng)確認(rèn)，即構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對商場公共區(qū)域和設(shè)施的維護(hù)、管理和服務(wù)。2.運營管理：指商場日常經(jīng)營活動的管理和組織。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其在規(guī)定時間內(nèi)整改；若整改無效，甲方有權(quán)要求賠償。2.問題：甲方未提供商場資產(chǎn)更新改造所需支持。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求其在規(guī)定時間內(nèi)提供支持；若甲方未提供，乙方有權(quán)要求賠償。3.問題：雙方對合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商或咨詢專業(yè)人士，共同解釋合同條款，達(dá)成一致意見。五、所有應(yīng)用場景：1.商場日常運營管理。2.商場資產(chǎn)更新改造。3.商場市場營銷與推廣。4.商場安全管理與環(huán)保。5.合同履行過程中的爭議解決。全文完。2025年度大型商場物業(yè)承包運營合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方（大型商場業(yè)主）與乙方（物業(yè)承包運營方）在2025年度內(nèi)關(guān)于大型商場物業(yè)承包運營的相關(guān)事宜，確保雙方在合作過程中權(quán)益得到保障，實現(xiàn)互利共贏。2.2目的：通過本合同，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范物業(yè)承包運營行為，提升商場整體運營水平，為消費者提供優(yōu)質(zhì)購物環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）物業(yè)：指甲方擁有的、乙方負(fù)責(zé)承包運營的大型商場及其附屬設(shè)施。（2）承包運營：指乙方在合同有效期內(nèi)，對甲方物業(yè)進(jìn)行管理、運營、維護(hù)等全方位服務(wù)。（3）物業(yè)管理費：指乙方按照合同約定向甲方支付的費用，用于支付物業(yè)運營成本、人員工資、設(shè)備維護(hù)等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）大型商場：指具有較大規(guī)模、多種業(yè)態(tài)、較高人流量、較高商業(yè)價值的綜合商業(yè)體。（2）物業(yè)承包運營：指乙方在合同有效期內(nèi)，對甲方物業(yè)進(jìn)行管理、運營、維護(hù)等全方位服務(wù)，實現(xiàn)物業(yè)價值最大化。（3）合同期限：指本合同生效之日起至2025年12月31日止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。（2）甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費，確保乙方正常運營。（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場推廣、招商等工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，對甲方物業(yè)進(jìn)行管理、運營、維護(hù)等全方位服務(wù)。（2）乙方應(yīng)確保物業(yè)運營安全、有序，為消費者提供優(yōu)質(zhì)購物環(huán)境。（3）乙方應(yīng)按時向甲方支付物業(yè)管理費，確保物業(yè)運營正常進(jìn)行。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點：甲方物業(yè)所在地。5.3合同履行方式：乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)進(jìn)行管理、運營、維護(hù)等全方位服務(wù)，確保物業(yè)運營正常進(jìn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）任何一方要求終止合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止事宜，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將甲方物業(yè)恢復(fù)至合同生效前的狀態(tài)；（2）雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算物業(yè)管理費、違約金等費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：本合同項下的費用主要包括物業(yè)管理費、運營維護(hù)費、公共設(shè)施維修費、綠化養(yǎng)護(hù)費、安全保衛(wèi)費、清潔費、水電費等。7.2支付方式：物業(yè)管理費及各項運營維護(hù)費用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付。7.3支付時間：（1）物業(yè)管理費應(yīng)按季度支付，每個季度第一個月的15日前支付上一季度的物業(yè)管理費。（2）其他運營維護(hù)費用應(yīng)按實際發(fā)生情況支付，甲方應(yīng)在收到乙方開具的發(fā)票后15日內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付時間支付費用，如有延遲，應(yīng)向乙方支付延遲付款的違約金，違約金按每日萬分之五計算。（2）乙方開具的發(fā)票應(yīng)真實、合法，并加蓋乙方財務(wù)專用章。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費用總額的1%計算，并自逾期之日起按每日萬分之五計收滯納金。（2）甲方未按約定提供相關(guān)資料的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按實際損失額的50%計算。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致商場運營出現(xiàn)問題的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實際損失額的50%計算。（2）乙方未按約定支付物業(yè)管理費的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付費用總額的1%計算，并自逾期之日起按每日萬分之五計收滯納金。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、合理的律師費用和訴訟費用等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后兩年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府征收土地、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同約定的特定權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留所有權(quán)利。（2）乙方在履行合同過程中，不得侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對商場整體規(guī)劃、業(yè)態(tài)調(diào)整、廣告發(fā)布等事項的最終決定權(quán)。（2）乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)商場存在安全隱患，應(yīng)及時報告甲方，并采取必要措施，直至甲方確認(rèn)安全。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)商場運營秩序。（2）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行市場推廣、招商等工作。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，討論商場運營相關(guān)問題。（2）雙方應(yīng)保持溝通渠道暢通，及時解決運營過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就2025年度大型商場物業(yè)承包運營的全部協(xié)議，任何一方不得以口頭協(xié)議或其他形式對本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款：未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得增加或減少本合同約定的權(quán)利義務(wù)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附加條款：1.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.本合同未盡事宜，按照中華人民共和國法律法規(guī)執(zhí)行。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方授權(quán)委托書（如有）4.乙方授權(quán)委托書（如有）5.商場平面圖及設(shè)施清單6.物業(yè)管理規(guī)章制度7.合同簽訂前雙方協(xié)商紀(jì)要8.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件9.不可抗力事件證明材料（如有）10.其他雙方認(rèn)為必要的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付物業(yè)管理費的，認(rèn)定為違約。未按約定提供相關(guān)資料的，認(rèn)定為違約。未按約定提供商場運營所需的配合和支持，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致商場運營出現(xiàn)問題的，認(rèn)定為違約。未按約定支付物業(yè)管理費的，認(rèn)定為違約。未按約定進(jìn)行市場推廣、招商等工作的，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、公共區(qū)域和附屬設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)、運營等活動。4.違約金：指當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。5.滯納金：指當(dāng)事人未按約定時間支付費用而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費用支付不及時。解決辦法：設(shè)定明確的支付時間和違約金條款，確保甲方按時支付費用。2.問題：乙方未按約定履行物業(yè)管理義務(wù)。解決辦法：設(shè)立監(jiān)督機(jī)制，定期對乙方進(jìn)行考核，對違約行為進(jìn)行處罰。3.問題：商場運營中出現(xiàn)安全隱患。解決辦法：設(shè)立安全管理機(jī)制，要求乙方及時發(fā)現(xiàn)并報告安全隱患，采取措施消除隱患。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)保持溝通，對合同條款進(jìn)行詳細(xì)解釋，必要時可尋求法律意見。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：按照合同約定的不可抗力條款處理，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________第三方的責(zé)權(quán)利：1.責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供與商場運營相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。第三方應(yīng)保證所提供服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。3.義務(wù)：第三方應(yīng)按時完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。第三方應(yīng)遵守合同約定的保密條款。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運營支持，包括但不限于市場推廣、招商等。乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)不得擅自調(diào)整商場業(yè)態(tài)。2.乙方的利益條款：乙方在合同期限內(nèi)，享有商場運營收益的分配權(quán)。乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整運營策略。3.甲方的違約及限制條款：甲方未提供必要運營支持的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方擅自調(diào)整商場業(yè)態(tài)的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。甲方不得干預(yù)乙方的正常運營活動。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的運營活動，確保商場符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)不得擅自調(diào)整運營策略。2.甲方的利益條款：甲方享有商場物業(yè)的所有權(quán)，有權(quán)在合同期限內(nèi)獲得商場運營收益。甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整商場業(yè)態(tài)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自調(diào)整運營策略的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。乙方不得干預(yù)甲方的正常管理活動。全文完。2025年度大型商場物業(yè)承包運營合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.2運營方基本信息2.合同標(biāo)的2.1商場名稱及位置2.2承包范圍2.3運營范圍3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.合同金額及支付方式4.1合同金額4.2付款方式4.3付款時間5.運營管理5.1運營目標(biāo)5.2運營計劃5.3運營人員配置5.4運營服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)6.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任6.3維護(hù)保養(yǎng)經(jīng)費7.費用結(jié)算與分?jǐn)?.1費用結(jié)算方式7.2費用分?jǐn)傇瓌t7.3費用調(diào)整機(jī)制8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：商場平面圖12.2附件二：運營方案12.3附件三：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計劃13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1名稱：物業(yè)管理1.1.2注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4注冊資本：1000萬元1.2運營方基本信息1.2.1名稱：大型商場管理1.2.2注冊地址：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4注冊資本：2000萬元2.合同標(biāo)的2.1商場名稱及位置2.1.1商場名稱：大型購物中心2.1.2商場位置：省市區(qū)路交叉口2.2承包范圍2.2.1物業(yè)管理：負(fù)責(zé)商場的日常物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作2.2.2運營管理：負(fù)責(zé)商場的招商、租賃、營銷、顧客服務(wù)等運營管理工作2.3運營范圍2.3.1商場內(nèi)所有商鋪的運營管理2.3.2商場內(nèi)公共區(qū)域的運營管理3.合同期限3.1合同起始日期：2025年1月1日3.2合同終止日期：2028年12月31日4.合同金額及支付方式4.1合同金額：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）4.2付款方式：4.2.1首付款：合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付合同金額的30%4.2.2分期付款：自合同生效之日起，每年支付合同金額的20%4.3付款時間：4.3.1每年支付期限為每年的3月31日前5.運營管理5.1運營目標(biāo)：5.1.1提升商場整體形象和品牌影響力5.1.2提高商場客流量和銷售額5.1.3優(yōu)化商場內(nèi)部環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量5.2運營計劃：5.2.1招商計劃：制定詳細(xì)的招商策略，確保商場內(nèi)各類商鋪的合理布局5.2.2營銷活動：組織各類促銷活動，提高商場知名度和顧客滿意度5.2.3服務(wù)提升：優(yōu)化顧客服務(wù)流程，提高服務(wù)效率和質(zhì)量5.3運營人員配置：5.3.1設(shè)立運營管理部，負(fù)責(zé)日常運營管理工作5.3.2招聘具備相關(guān)經(jīng)驗和技能的運營管理團(tuán)隊5.4運營服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：5.4.1嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)物業(yè)管理和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.4.2定期對運營服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估和改進(jìn)6.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)6.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任：6.1.1負(fù)責(zé)商場內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)6.1.2確保商場內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常運行6.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任：6.2.1定期對商場內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)6.2.2及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備6.3維護(hù)保養(yǎng)經(jīng)費：6.3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)經(jīng)費由承包方承擔(dān)6.3.2經(jīng)費使用需遵守相關(guān)財務(wù)管理制度8.費用結(jié)算與分?jǐn)?.1費用結(jié)算方式8.1.1運營方每月向承包方提交費用結(jié)算報表8.1.2承包方在收到報表后5個工作日內(nèi)進(jìn)行審核8.1.3審核無誤后，運營方在每月的一個工作日前支付當(dāng)月費用8.2費用分?jǐn)傇瓌t8.2.1商場內(nèi)各商戶的水電費、物業(yè)費等按實際使用量分?jǐn)?.2.2商場內(nèi)公共區(qū)域的運營費用由運營方承擔(dān)8.2.3物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費用按合同約定比例分?jǐn)?.3費用調(diào)整機(jī)制8.3.1若國家政策調(diào)整導(dǎo)致費用變動，按調(diào)整后的政策執(zhí)行8.3.2合同期間，如市場行情發(fā)生重大變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可調(diào)整費用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1承包方未按時完成物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)工作9.1.2運營方未按時支付費用9.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按合同金額的1%計算，每日累積9.2.2受害方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任9.3違約金計算9.3.1違約金自違約行為發(fā)生之日起計算，至違約行為終止之日止9.3.2違約金總額不超過合同金額的10%10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會10.3爭議解決程序10.3.1爭議提交仲裁委員會后，仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請書之日起15日內(nèi)組成仲裁庭10.3.2仲裁庭應(yīng)在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)作出仲裁裁決11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.2合同解除程序11.2.1解除合同一方應(yīng)書面通知另一方11.2.2自通知之日起，合同解除生效11.3合同解除后的處理11.3.1雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的財產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)關(guān)系11.3.2合同解除后，運營方應(yīng)退還承包方已支付的款項12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同12.1.2合同經(jīng)雙方加蓋公章或合同專用章12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿12.2.2合同解除12.3合同終止后的處理12.3.1雙方應(yīng)按合同約定處理合同終止后的財產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)關(guān)系12.3.2合同終止后，運營方應(yīng)將商場交還給承包方13.合同附件13.1附件一：商場平面圖13.2附件二：運營方案13.3附件三：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計劃14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或指定的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估或其他協(xié)助的個人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入情形15.2.1合同履行過程中，如需專業(yè)意見、技術(shù)支持或第三方評估，甲乙雙方可共同邀請第三方介入。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在合同履行過程中提供的服務(wù)或協(xié)助，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。15.3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方提供服務(wù)的直接經(jīng)濟(jì)損失、第三方違反合作協(xié)議所造成的損失等。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)