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2025年度建筑工程施工合同變更及索賠處理細(xì)則本合同共三部分組成,僅供學(xué)習(xí)使用,第一部分如下:甲方(施工方):___________乙方(建設(shè)單位):___________合同編號(hào):____________簽訂日期:____________一、合同變更1.合同變更的范圍:(1)因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的施工內(nèi)容調(diào)整;(2)因工程量清單或招標(biāo)文件描述不明確,導(dǎo)致施工內(nèi)容增加或減少;(3)因地質(zhì)條件、氣候條件等原因,導(dǎo)致施工方法或材料使用發(fā)生變化;(4)因不可抗力或政策性因素導(dǎo)致的施工進(jìn)度、質(zhì)量要求發(fā)生變化;(5)因合同約定或甲方要求,導(dǎo)致工程變更。2.合同變更的流程:(1)變更請(qǐng)求:乙方應(yīng)提前15日向甲方提交變更請(qǐng)求,內(nèi)容包括變更原因、變更內(nèi)容、變更費(fèi)用及工期調(diào)整等;(2)變更審核:甲方在收到乙方變更請(qǐng)求后,應(yīng)在3日內(nèi)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審核;(3)變更確認(rèn):經(jīng)審核通過(guò)的變更請(qǐng)求,雙方應(yīng)在5日內(nèi)簽署《合同變更通知書(shū)》并予以生效;(4)變更實(shí)施:乙方應(yīng)在收到《合同變更通知書(shū)》后,按照變更內(nèi)容執(zhí)行。3.合同變更費(fèi)用的確定:(1)因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的施工內(nèi)容調(diào)整,變更費(fèi)用由乙方承擔(dān);(2)因工程量清單或招標(biāo)文件描述不明確,導(dǎo)致施工內(nèi)容增加或減少,變更費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算;(3)因地質(zhì)條件、氣候條件等原因,導(dǎo)致施工方法或材料使用發(fā)生變化,變更費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算;(4)因不可抗力或政策性因素導(dǎo)致的施工進(jìn)度、質(zhì)量要求發(fā)生變化,變更費(fèi)用由雙方協(xié)商確定;(5)因合同約定或甲方要求,導(dǎo)致工程變更,變更費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。二、索賠處理1.索賠的范圍:(1)因設(shè)計(jì)變更、工程量清單或招標(biāo)文件描述不明確等原因?qū)е碌氖┕?nèi)容調(diào)整;(2)因地質(zhì)條件、氣候條件等原因,導(dǎo)致施工方法或材料使用發(fā)生變化;(3)因不可抗力或政策性因素導(dǎo)致的施工進(jìn)度、質(zhì)量要求發(fā)生變化;(4)因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失;(5)其他可認(rèn)定為乙方合理索賠的原因。2.索賠的流程:(1)索賠請(qǐng)求:乙方在損失發(fā)生后,應(yīng)在5日內(nèi)向甲方提交索賠請(qǐng)求,內(nèi)容包括索賠原因、損失情況、索賠金額等;(2)索賠審核:甲方在收到乙方索賠請(qǐng)求后,應(yīng)在3日內(nèi)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審核;(3)索賠確認(rèn):經(jīng)審核通過(guò)的索賠請(qǐng)求,雙方應(yīng)在5日內(nèi)簽署《索賠處理通知書(shū)》并予以生效;(4)索賠支付:經(jīng)確認(rèn)的索賠,甲方應(yīng)在《索賠處理通知書(shū)》生效后10日內(nèi)支付乙方索賠金額。3.索賠金額的確定:(1)因設(shè)計(jì)變更、工程量清單或招標(biāo)文件描述不明確等原因?qū)е碌氖┕?nèi)容調(diào)整,索賠金額按實(shí)際損失計(jì)算;(2)因地質(zhì)條件、氣候條件等原因,導(dǎo)致施工方法或材料使用發(fā)生變化,索賠金額按實(shí)際損失計(jì)算;(3)因不可抗力或政策性因素導(dǎo)致的施工進(jìn)度、質(zhì)量要求發(fā)生變化,索賠金額由雙方協(xié)商確定;(4)因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失,索賠金額按實(shí)際損失計(jì)算;(5)其他可認(rèn)定為乙方合理索賠的原因,索賠金額由雙方協(xié)商確定。4.索賠爭(zhēng)議處理:(1)若雙方對(duì)索賠金額或索賠原因存在爭(zhēng)議,應(yīng)在接到《索賠處理通知書(shū)》后15日內(nèi)協(xié)商解決;(2)若協(xié)商不成,雙方可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。三、合同其他條款1.甲方、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定,履行合同義務(wù),確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全。2.甲方負(fù)責(zé)提供施工所需的圖紙、技術(shù)資料等,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量要求完成施工任務(wù)。4.甲方、乙方應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理,確保施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔、有序。5.甲方、乙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。6.合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。7.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至工程竣工驗(yàn)收合格并結(jié)清工程款后終止。8.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(施工方):____________________乙方(建設(shè)單位):____________________甲方代表人(簽字):____________________乙方代表人(簽字):____________________簽訂日期:____________________第二部分:第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中,第三方是指除甲方和乙方之外的,根據(jù)合同約定或甲方、乙方共同邀請(qǐng)或委托,參與合同履行過(guò)程中的咨詢、監(jiān)理、檢測(cè)、評(píng)估、仲裁等服務(wù)的法人、自然人或其他組織。二、第三方介入的適用范圍1.咨詢服務(wù):涉及技術(shù)、管理、法律等方面的咨詢服務(wù)。2.監(jiān)理服務(wù):對(duì)工程施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理,確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全。3.檢測(cè)服務(wù):對(duì)工程材料、施工質(zhì)量、環(huán)境等進(jìn)行檢測(cè)。4.評(píng)估服務(wù):對(duì)工程成本、進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行評(píng)估。5.仲裁服務(wù):在合同糾紛解決過(guò)程中,提供仲裁服務(wù)。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí),應(yīng)確保其提供的建議、意見(jiàn)或報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。如因第三方提供的信息錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,但賠償金額不得超過(guò)其收取咨詢費(fèi)用的總額。2.第三方在提供監(jiān)理服務(wù)時(shí),應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)理,確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全。如因第三方監(jiān)理失職導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,但賠償金額不得超過(guò)其收取監(jiān)理費(fèi)用的總額。3.第三方在提供檢測(cè)服務(wù)時(shí),應(yīng)確保檢測(cè)結(jié)果的準(zhǔn)確性。如因第三方檢測(cè)失誤導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,但賠償金額不得超過(guò)其收取檢測(cè)費(fèi)用的總額。4.第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí),應(yīng)確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。如因第三方評(píng)估失誤導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,但賠償金額不得超過(guò)其收取評(píng)估費(fèi)用的總額。5.第三方在提供仲裁服務(wù)時(shí),應(yīng)公正、公平地處理合同糾紛。如因第三方仲裁失誤導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)爭(zhēng)議,第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。四、第三方介入的流程2.第三方在收到邀請(qǐng)或委托后,應(yīng)在3日內(nèi)回復(fù)是否接受介入。3.甲方、乙方與第三方協(xié)商確定介入的具體事宜,包括介入時(shí)間、費(fèi)用、職責(zé)等。4.第三方介入后,應(yīng)按照約定履行職責(zé),并定期向甲方、乙方報(bào)告工作進(jìn)展。5.第三方介入結(jié)束后,應(yīng)向甲方、乙方提交書(shū)面報(bào)告,并參與合同變更及索賠處理的協(xié)商。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方在合同履行過(guò)程中,應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定,獨(dú)立行使職責(zé),不參與甲方與乙方之間的直接協(xié)商。2.第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi),對(duì)甲方、乙方負(fù)有保密義務(wù),不得泄露合同內(nèi)容、工程信息等。3.第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi),對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方、乙方應(yīng)配合第三方的工作,提供必要的資料、協(xié)助和便利。5.第三方在介入過(guò)程中,如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方違反合同約定或法律法規(guī),應(yīng)及時(shí)向甲方、乙方提出,并有權(quán)要求甲方、乙方改正。六、第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)1.第三方介入的費(fèi)用,由甲方、乙方根據(jù)約定分擔(dān)。2.若合同未約定費(fèi)用分擔(dān)比例,則由甲方、乙方按實(shí)際服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。3.第三方介入的費(fèi)用,應(yīng)包括但不限于:咨詢費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、仲裁費(fèi)等。七、第三方介入的終止1.第三方在介入過(guò)程中,如發(fā)現(xiàn)合同履行出現(xiàn)重大問(wèn)題,有權(quán)終止介入。2.甲方、乙方如認(rèn)為第三方介入不再必要時(shí),可提前通知第三方終止介入。3.第三方介入終止后,應(yīng)向甲方、乙方提交書(shū)面報(bào)告,并參與合同變更及索賠處理的協(xié)商。4.第三方介入終止后,甲方、乙方應(yīng)根據(jù)合同約定支付已發(fā)生的費(fèi)用。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.《合同變更通知書(shū)》:詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、費(fèi)用及工期調(diào)整等信息。2.《索賠處理通知書(shū)》:詳細(xì)記錄索賠的原因、損失情況、索賠金額等信息。3.《第三方介入?yún)f(xié)議》:明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利、費(fèi)用及終止條件。4.《工程量清單》:詳細(xì)記錄工程項(xiàng)目的名稱、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)及總價(jià)等信息。5.《施工圖紙及技術(shù)資料》:包括施工圖紙、設(shè)計(jì)變更通知、技術(shù)規(guī)范、操作規(guī)程等。6.《工程進(jìn)度計(jì)劃》:詳細(xì)記錄工程項(xiàng)目的施工進(jìn)度安排。7.《工程質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告》:記錄工程質(zhì)量檢驗(yàn)的結(jié)果。8.《工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》:記錄工程項(xiàng)目的驗(yàn)收結(jié)果。9.《工程款支付憑證》:記錄工程款支付的時(shí)間、金額及支付方式。10.《工程變更記錄》:記錄工程變更的原因、內(nèi)容、費(fèi)用及審批過(guò)程。11.《工程索賠記錄》:記錄工程索賠的原因、過(guò)程、結(jié)果及處理意見(jiàn)。12.《第三方檢測(cè)報(bào)告》:記錄第三方檢測(cè)的結(jié)果。13.《第三方評(píng)估報(bào)告》:記錄第三方評(píng)估的結(jié)果。14.《第三方仲裁裁決書(shū)》:記錄第三方仲裁的結(jié)果。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:(1)甲方違約:未按合同約定支付工程款;未按合同約定提供施工圖紙及技術(shù)資料;未按合同約定提供施工現(xiàn)場(chǎng);未按合同約定履行其他合同義務(wù)。(2)乙方違約:未按合同約定完成施工任務(wù);施工質(zhì)量不符合合同約定;施工進(jìn)度不符合合同約定;未按合同約定履行其他合同義務(wù)。(3)第三方違約:未按合同約定提供準(zhǔn)確、及時(shí)的服務(wù);未按合同約定履行其他合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):(1)甲方違約:甲方未按合同約定支付工程款,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。(2)乙方違約:乙方未按合同約定完成施工任務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。(3)第三方違約:第三方未按合同約定提供準(zhǔn)確、及時(shí)的服務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括支付違約金、賠償甲方或乙方因此遭受的損失等。3.違約責(zé)任示例:(1)甲方違約示例:甲方未按合同約定支付工程款,導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并賠償因此造成的損失。(2)乙方違約示例:乙方施工質(zhì)量不符合合同約定,導(dǎo)致工程無(wú)法驗(yàn)收,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括修復(fù)工程、支付違約金等。
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