2025年度房地產(chǎn)居間服務(wù)合同概念與特征解析

2025年度房地產(chǎn)居間服務(wù)合同概念與特征解析本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方應(yīng)甲方要求，負(fù)責(zé)為甲方尋找或推薦購買標(biāo)的房地產(chǎn)的客戶，并協(xié)助甲方與購買方進(jìn)行談判和簽訂購買合同。1.2乙方應(yīng)甲方要求，負(fù)責(zé)為甲方尋找或推薦出售標(biāo)的房地產(chǎn)的潛在購買者，并協(xié)助甲方與購買方進(jìn)行談判和簽訂出售合同。1.3乙方應(yīng)甲方要求，提供與標(biāo)的房地產(chǎn)相關(guān)的市場(chǎng)信息、政策法規(guī)咨詢及交易過程中的相關(guān)手續(xù)辦理指導(dǎo)。第二條服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)期_______年。第三條居間服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)支付乙方居間服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)的房地產(chǎn)成交價(jià)的_______%，具體金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______）。3.2居間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在標(biāo)的房地產(chǎn)成交后五個(gè)工作日內(nèi)由甲方支付給乙方。3.3若標(biāo)的房地產(chǎn)未成交，乙方不收取居間服務(wù)費(fèi)用。第四條履行義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的標(biāo)的房地產(chǎn)相關(guān)資料，并配合乙方完成居間服務(wù)。4.2乙方應(yīng)恪守職業(yè)道德，保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方提供的任何信息。4.3乙方應(yīng)在甲方同意的范圍內(nèi)，以甲方名義進(jìn)行標(biāo)的房地產(chǎn)的交易活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方未能完成居間服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方賠償金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______）。5.2若乙方違反本合同約定，未能為甲方提供合格的居間服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付甲方賠償金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______）。5.3任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失及對(duì)方因此而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方法定代表人（簽字）：____________乙方法定代表人（簽字）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方的定義8.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與標(biāo)的房地產(chǎn)交易活動(dòng)的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于購買方、出售方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。8.2第三方的介入方式（1）第三方作為標(biāo)的房地產(chǎn)交易的一方參與交易；（2）第三方提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、測(cè)繪、貸款等；（3）第三方提供法律、稅務(wù)等咨詢服務(wù)；（4）第三方作為交易擔(dān)保方參與交易。8.3第三方的責(zé)任限額8.3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，除法律另有規(guī)定外，均以第三方提供的專業(yè)服務(wù)或咨詢意見的合理范圍內(nèi)為限。8.3.2第三方的責(zé)任限額為本合同居間服務(wù)費(fèi)用的一定比例，具體比例為_______%，最高不超過人民幣_(tái)______元整（大寫：_______）。8.4第三方的責(zé)權(quán)利劃分8.4.1第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)，不得違反本合同的約定；（2）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的專業(yè)服務(wù)或咨詢意見；（3）第三方在提供服務(wù)或咨詢過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.4.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以確保其專業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行；（2）第三方有權(quán)在提供服務(wù)或咨詢過程中，了解甲乙雙方的交易情況；（3）第三方有權(quán)在提供專業(yè)服務(wù)或咨詢意見后，按照約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。8.4.3第三方的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照約定的期限、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)或咨詢意見；（2）第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)保持與甲乙雙方的良好溝通，及時(shí)解決交易過程中出現(xiàn)的問題。8.5第三方的退出機(jī)制8.5.1如第三方在本合同履行過程中，因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并書面說明原因。8.5.2第三方的退出不影響本合同的繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)另選第三方繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。8.6第三方的保密義務(wù)8.6.1第三方在履行本合同過程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。8.7第三方的法律責(zé)任8.7.1第三方在履行本合同過程中，如違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.7.2第三方在履行本合同過程中，如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。8.8第三方的變更和替換8.8.1如甲方或乙方需要變更或替換第三方，應(yīng)書面通知另一方，并經(jīng)另一方同意后，方可進(jìn)行變更或替換。8.8.2變更或替換后的第三方應(yīng)立即與本合同的其他各方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。8.9第三方的賠償責(zé)任8.9.1如第三方在本合同履行過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.9.2第三方的賠償責(zé)任按照本合同第8.3條的規(guī)定執(zhí)行。8.10第三方的權(quán)利義務(wù)與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)相互獨(dú)立8.10.1第三方的權(quán)利義務(wù)與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)相互獨(dú)立，第三方不得以甲乙雙方之間的任何爭(zhēng)議為由，拒絕履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：證明標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.房地產(chǎn)交易合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同或租賃合同。說明：明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，作為交易依據(jù)。3.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的標(biāo)的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。4.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：提供第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的標(biāo)的房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告。說明：明確標(biāo)的房地產(chǎn)的面積、位置等基本信息。5.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供甲乙雙方已繳納交易相關(guān)稅費(fèi)的憑證。說明：證明交易稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。6.居間服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與乙方簽訂的居間服務(wù)協(xié)議。說明：明確居間服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。7.第三方專業(yè)服務(wù)合同要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的專業(yè)服務(wù)合同。說明：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。8.法律意見書要求：提供法律服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的法律意見書。說明：為交易提供法律保障。9.其他相關(guān)文件說明：證明交易參與方的身份和資格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為未支付費(fèi)用的_______%。甲方未按約定提供標(biāo)的房地產(chǎn)相關(guān)資料：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為_______元整（大寫：_______）。甲方未按約定配合乙方完成居間服務(wù)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為_______元整（大寫：_______）。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按約定提供居間服務(wù)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為_______元整（大寫：_______）。乙方泄露甲方商業(yè)秘密：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方損失。乙方未按約定保守甲方商業(yè)秘密：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，金額為_______元整（大寫：_______）。第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方損失。第三方未按約定保守甲乙雙方商業(yè)秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方損失。示例說明：若甲方未按約定支付乙方居間服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，金額為未支付費(fèi)用