2025年度智能家居社區(qū)交房及智能家居物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

2025年度智能家居社區(qū)交房及智能家居物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（業(yè)主）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方購買位于________________的房屋，建筑面積為________________平方米，乙方負(fù)責(zé)對甲方購買的房屋及配套設(shè)施進(jìn)行交房及物業(yè)管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、交房及物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）房屋驗收及交付；（2）公共設(shè)施設(shè)備的調(diào)試、維修及保養(yǎng)；（3）公共區(qū)域的清潔、綠化及維護(hù)；（4）安全保障措施的落實；（5）其他與交房及物業(yè)管理相關(guān)的事項。（1）物業(yè)費的收取及管理；（2）公共設(shè)施的維護(hù)及保養(yǎng)；（3）公共區(qū)域的清潔、綠化及維護(hù)；（4）安全保障措施的落實；（5）業(yè)主委員會的組建及運作；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事項。二、交房及物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1交房服務(wù)2.1.1乙方在房屋交付前，應(yīng)當(dāng)對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行驗收，確保房屋及配套設(shè)施符合國家及行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋質(zhì)量保證書；（4）房屋配套設(shè)施使用說明書；（5）其他相關(guān)文件。2.2物業(yè)管理服務(wù)2.2.1乙方按照物業(yè)管理合同約定，對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)管理，確保房屋及配套設(shè)施的正常使用。2.2.2乙方應(yīng)當(dāng)對房屋及配套設(shè)施的公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔、綠化及維護(hù)，保持環(huán)境整潔。2.2.3乙方應(yīng)當(dāng)對房屋及配套設(shè)施的安全保障措施進(jìn)行落實，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。2.2.4乙方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定收取物業(yè)費，并對物業(yè)費進(jìn)行合理使用和管理。三、物業(yè)管理費用及支付方式3.1甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方制定的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理費按建筑面積計算，收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米________________元；（2）物業(yè)管理費繳納時間為每月________________日。3.2甲方應(yīng)于每月________________日前，將物業(yè)管理費繳納至乙方指定賬戶。3.3甲方逾期繳納物業(yè)管理費的，乙方有權(quán)按每日________________的比例收取滯納金。四、違約責(zé)任4.1甲方違約（1）書面催告；（2）停止提供物業(yè)服務(wù)；（3）依法起訴追討。4.1.2甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的，乙方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。4.2乙方違約4.2.1乙方未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。4.2.2乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（1）向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解；（2）向相關(guān)行政機(jī)關(guān)申請仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。六、其他6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：________________乙方（物業(yè)管理公司）：________________簽訂日期：________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的定義與范圍1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，由甲方、乙方或雙方共同邀請的，為特定目的提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人、非法人組織或個人。（1）房屋質(zhì)量檢測、鑒定；（2）房屋維修、改造；（3）物業(yè)管理咨詢、培訓(xùn)；（4）安全保障系統(tǒng)的設(shè)計、安裝、維護(hù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入事項。二、第三方介入的程序（1）明確第三方介入的具體事項和目的；（2）確定第三方的資質(zhì)和條件；（3）約定第三方的服務(wù)內(nèi)容和費用；（4）確定第三方的責(zé)任和權(quán)利。2.2第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。三、第三方的責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的服務(wù)內(nèi)容和費用，由甲乙雙方共同確定第三方責(zé)任限額；（2）如《第三方介入?yún)f(xié)議》未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額不超過乙方在履行本合同過程中因第三方原因遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。四、第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：（1）按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，獨立開展業(yè)務(wù)活動；（2）獲得甲方和乙方提供的相關(guān)資料和配合；（3）按照約定收取服務(wù)費用。4.2第三方的義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）按照約定履行服務(wù)內(nèi)容，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）對在履行本合同過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息負(fù)有保密義務(wù)；（4）在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在履行本合同過程中，僅與甲乙雙方發(fā)生直接的法律關(guān)系，與其他業(yè)主或非合同方無直接法律關(guān)系。5.2第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方共同制定的管理規(guī)定和公約。5.3第三方在履行本合同過程中，如與其他業(yè)主或非合同方發(fā)生糾紛，應(yīng)由第三方自行解決，甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。六、第三方變更與退出6.1第三方如需變更或退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意后方可進(jìn)行。6.2第三方變更或退出本合同后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。七、爭議解決7.1第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可共同邀請第三方介入調(diào)解。7.3調(diào)解不成的，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，是對原合同條款的補(bǔ)充和細(xì)化，與原合同條款具有同等法律效力。8.2本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：________________乙方（物業(yè)管理公司）：________________簽訂日期：________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《房屋所有權(quán)證》詳細(xì)要求：提供原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章。說明：證明甲方對房屋的所有權(quán)。2.《土地使用權(quán)證》詳細(xì)要求：提供原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章。說明：證明甲方對土地的使用權(quán)。3.《房屋質(zhì)量保證書》詳細(xì)要求：提供原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章。說明：證明房屋在交房時符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.《房屋配套設(shè)施使用說明書》詳細(xì)要求：提供原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章。說明：提供房屋配套設(shè)施的使用方法和注意事項。5.《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容需明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任和權(quán)利等。說明：明確第三方介入的細(xì)節(jié)和各方的權(quán)利義務(wù)。6.《物業(yè)管理費繳納明細(xì)》詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)、繳納時間、金額等信息。說明：便于甲方了解物業(yè)管理費的繳納情況。7.《物業(yè)管理規(guī)定和公約》詳細(xì)要求：規(guī)定和公約內(nèi)容需符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。說明：明確物業(yè)管理的基本規(guī)則和業(yè)主行為規(guī)范。8.《業(yè)主委員會章程》詳細(xì)要求：章程內(nèi)容需明確業(yè)主委員會的組成、職責(zé)、運作方式等。說明：規(guī)范業(yè)主委員會的運作，保障業(yè)主權(quán)益。9.《物業(yè)服務(wù)合同》詳細(xì)要求：合同內(nèi)容需明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用、違約責(zé)任等。說明：明確物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。10.《維修基金使用記錄》詳細(xì)要求：記錄維修基金的使用情況，包括維修項目、費用、使用時間等。說明：便于甲方了解維修基金的使用情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：逾期繳納物業(yè)管理費。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照每日萬分之五的比例支付滯納金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費用。示例：若甲方逾期繳納物業(yè)管理費1000元，則每日需支付5元的滯納金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。示例：若乙方未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受1000元的損失，則乙方需賠償甲方1000元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方在履行本合同過程中，因自