2025年度商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商與商業(yè)物業(yè)合同協(xié)議

2025年度商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商與商業(yè)物業(yè)合同協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方法定代表人：____________________甲方地址：____________________乙方法定代表人：____________________乙方地址：____________________鑒于甲方擁有位于____________________的商業(yè)地產(chǎn)項目，乙方有意租賃該商業(yè)地產(chǎn)項目部分或全部物業(yè)進行商業(yè)經(jīng)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃物及租賃期限1.1本合同租賃物為甲方位于____________________的商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于____________________。1.2租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，共計____年。二、租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同租賃物租金為每月人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金，支付方式為____________________。三、物業(yè)管理費用3.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)，按時繳納物業(yè)管理費用。3.2物業(yè)管理費用支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理費用，支付方式為____________________。四、租賃物的使用4.1乙方在租賃期間，應(yīng)按照國家法律法規(guī)和甲方要求，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。4.2乙方在使用租賃物過程中，應(yīng)遵守甲方制定的各項規(guī)章制度，愛護租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。五、租賃物的維修保養(yǎng)5.1乙方應(yīng)負責(zé)租賃物的日常維修保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。5.2因乙方使用不當(dāng)或故意損壞等原因造成的租賃物損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。六、違約責(zé)任6.1若乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為每月租金或物業(yè)管理費用的____%。6.2若乙方違反本合同約定，擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。6.3若乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所稱“第三方”是指在本合同履行過程中，因甲方、乙方或雙方共同委托，介入本合同相關(guān)事務(wù)的任何個人、企業(yè)或其他組織。（1）中介機構(gòu)：指在本合同簽訂、履行過程中，為甲方或乙方提供中介服務(wù)，促成雙方達成本合同的機構(gòu)。（2）監(jiān)理機構(gòu)：指在本合同履行過程中，對租賃物的建設(shè)、維修、保養(yǎng)等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督、檢查的機構(gòu)。（3）評估機構(gòu)：指在本合同履行過程中，對租賃物進行價值評估的機構(gòu)。（4）律師事務(wù)所：指在本合同履行過程中，為甲方或乙方提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的機構(gòu)。（5）其他相關(guān)機構(gòu)：指在本合同履行過程中，因特殊需求而介入的第三方。二、第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額如下：（1）中介機構(gòu)：中介機構(gòu)因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，賠償金額不超過中介服務(wù)費用總額的____%。（2）監(jiān)理機構(gòu)：監(jiān)理機構(gòu)因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，賠償金額不超過監(jiān)理服務(wù)費用總額的____%。（3）評估機構(gòu)：評估機構(gòu)因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，賠償金額不超過評估服務(wù)費用總額的____%。（4）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，賠償金額不超過律師服務(wù)費用總額的____%。（5）其他相關(guān)機構(gòu)：其他相關(guān)機構(gòu)因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，賠償金額不超過相關(guān)服務(wù)費用總額的____%。三、第三方責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方在本合同中的權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，向甲方或乙方提供相關(guān)服務(wù)。（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助。（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)對甲方或乙方提出合理建議。3.2第三方在本合同中的義務(wù)：（1）按照本合同約定，履行相關(guān)職責(zé)。（2）確保提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）對甲方或乙方提供的信息保密。（4）在履行職責(zé)過程中，確保自身行為不損害甲方或乙方的合法權(quán)益。3.3第三方與其他各方的劃分說明：（1）第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)遵守本合同約定，維護甲方或乙方的合法權(quán)益。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲方或乙方進行協(xié)商，應(yīng)提前通知甲方或乙方，并取得甲方或乙方的同意。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在違約行為，應(yīng)立即通知甲方或乙方，并協(xié)助甲方或乙方采取相應(yīng)措施。四、第三方介入程序4.1甲方或乙方需委托第三方介入本合同相關(guān)事務(wù)時，應(yīng)提前____個工作日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。4.2對方收到書面通知后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)給予書面回復(fù)，同意或拒絕第三方介入。4.3雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。五、第三方介入費用5.1第三方介入本合同相關(guān)事務(wù)，所產(chǎn)生的費用由甲方或乙方承擔(dān)。（1）中介服務(wù)費用。（2）監(jiān)理服務(wù)費用。（3）評估服務(wù)費用。（4）律師事務(wù)所費用。（5）其他相關(guān)費用。六、其他6.1本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，以證明甲方的合法身份。說明：本附件用于證明甲方作為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的合法主體資格。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，以證明乙方的合法身份。說明：本附件用于證明乙方作為商業(yè)經(jīng)營者的合法主體資格。3.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供加蓋公章的土地使用權(quán)證復(fù)印件，以證明租賃物的土地使用權(quán)歸屬。說明：本附件用于證明租賃物的土地使用權(quán)是否合法，以及甲方對該土地的使用權(quán)。4.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供加蓋公章的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以證明租賃物的所有權(quán)歸屬。說明：本附件用于證明租賃物的所有權(quán)是否合法，以及甲方對該房屋的所有權(quán)。5.租賃物現(xiàn)狀描述報告要求：由具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具，詳細描述租賃物的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、功能等。6.租賃合同簽訂前后的租賃物照片要求：提供租賃合同簽訂前后的租賃物照片，以證明租賃物的狀態(tài)變化。說明：本附件用于證明租賃物在合同簽訂前后的變化情況。7.乙方營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍證明要求：提供加蓋公章的乙方營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍證明，以證明乙方經(jīng)營活動的合法性。說明：本附件用于證明乙方經(jīng)營活動的合法性，確保其符合租賃物的用途。8.乙方信用報告要求：提供加蓋公章的乙方信用報告，以證明乙方的信用狀況。說明：本附件用于評估乙方的信用狀況，降低交易風(fēng)險。9.甲方物業(yè)服務(wù)協(xié)議要求：提供加蓋公章的甲方物業(yè)服務(wù)協(xié)議，以明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件用于明確甲方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，確保租賃物的正常使用。10.乙方經(jīng)營計劃書要求：提供加蓋公章的乙方經(jīng)營計劃書，以明確乙方的經(jīng)營目標(biāo)和策略。說明：本附件用于了解乙方的經(jīng)營情況，確保其符合租賃物的經(jīng)營要求。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，在每月____日前支付租金。若乙方未按時支付，視為違約。示例說明：若乙方在租賃期限內(nèi)的第一個月，未在約定的時間內(nèi)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除本合同。2.違約行為：乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途，視為違約。示例說明：若乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，私自將租賃物用于非商業(yè)用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。3.違約行為：乙方未履行物業(yè)管理費用繳納義務(wù)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)，按時繳納物業(yè)管理費用。若乙方未按時繳納，視為違約。示例說明：若乙方在租賃期限內(nèi)的第一個月，未在約定的時間內(nèi)繳納物業(yè)管理費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。4.違約行為：第三方介入導(dǎo)致合同無法履