房地產(chǎn)開發(fā)銷售合同

房地產(chǎn)開發(fā)銷售合同合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“出賣方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（以下簡(jiǎn)稱“買受方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章合同主體1.1出賣方為依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，有權(quán)進(jìn)行本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售活動(dòng)。1.2買受方為依法成立并有效存續(xù)的法人或其他組織，具備購買、使用本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)的資格。第二章房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱：____________________2.2項(xiàng)目位置：____________________2.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________2.4土地使用權(quán)：出賣方擁有項(xiàng)目土地使用權(quán)，并保證該土地使用權(quán)無任何權(quán)利瑕疵。第三章房地產(chǎn)銷售3.1出賣方同意將本項(xiàng)目中的房地產(chǎn)銷售給買受方。3.2出賣方應(yīng)向買受方提供完整的房地產(chǎn)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、施工許可等相關(guān)文件。3.3買受方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限支付購房款。第四章付款方式及期限4.1買受方應(yīng)按照以下付款方式支付購房款：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.2買受方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同約定的付款方式支付購房款的____%。第五章房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1出賣方應(yīng)在____年____月____日前，按照本合同約定的交付條件將房地產(chǎn)交付給買受方。5.2出賣方應(yīng)保證交付的房地產(chǎn)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并按照本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3買受方應(yīng)在收到出賣方交付的房地產(chǎn)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣方。5.4如驗(yàn)收不合格，買受方有權(quán)要求出賣方在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。整改期間，出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任及費(fèi)用。甲方（以下簡(jiǎn)稱“出賣方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（以下簡(jiǎn)稱“買受方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第六章質(zhì)量保證及售后服務(wù)6.1出賣方保證所售房地產(chǎn)符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，并依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。6.2出賣方應(yīng)向買受方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，明保證修范圍、保修期限和保修責(zé)任。6.3出賣方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后提供____年的質(zhì)量保修服務(wù)，保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、電氣系統(tǒng)等。6.4買受方在保修期內(nèi)發(fā)覺質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知出賣方，出賣方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。第七章物業(yè)服務(wù)7.1出賣方應(yīng)依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為買受方提供物業(yè)管理服務(wù)。7.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：____元/平方米·月，買受方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。7.4出賣方應(yīng)保證物業(yè)配套設(shè)施按照規(guī)劃要求建設(shè)完成，并將相關(guān)設(shè)施無償移交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第八章權(quán)屬轉(zhuǎn)移8.1出賣方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受方。8.2出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理過戶手續(xù)等。8.3買受方應(yīng)按照出賣方提供的資料和指引，及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第九章違約責(zé)任9.1出賣方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____。9.2買受方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____。9.3本合同項(xiàng)下任何一方因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____。第十章爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。10.2本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決過程中，除法律另有規(guī)定外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。10.4本合同項(xiàng)下的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。甲方（以下簡(jiǎn)稱“出賣方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（以下簡(jiǎn)稱“買受方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第十一章稅費(fèi)及費(fèi)用11.1出賣方應(yīng)依法承擔(dān)與房地產(chǎn)銷售相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。11.2買受方應(yīng)依法承擔(dān)與房地產(chǎn)購買相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。11.3出賣方應(yīng)向買受方提供與房地產(chǎn)銷售相關(guān)的稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)，買受方應(yīng)根據(jù)出賣方提供的依據(jù)支付相關(guān)稅費(fèi)。11.4除稅費(fèi)外，買受方還應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)交付后的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。第十二章房地產(chǎn)使用12.1買受方應(yīng)按照房地產(chǎn)的規(guī)劃用途使用該房地產(chǎn)，不得擅自改變用途。12.2買受方在使用房地產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益。12.3出賣方應(yīng)對(duì)買受方使用房地產(chǎn)提供必要的指導(dǎo)和服務(wù)，保證房地產(chǎn)的正常使用。12.4買受方在使用房地產(chǎn)過程中，如發(fā)生任何違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三章轉(zhuǎn)讓及抵押13.1未經(jīng)出賣方書面同意，買受方不得將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2買受方在取得房地產(chǎn)所有權(quán)后，可以依法將該房地產(chǎn)抵押給銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。13.3出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房地產(chǎn)抵押手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理抵押登記等。13.4買受方在抵押房地產(chǎn)期間，應(yīng)保證按時(shí)償還貸款本息，不得因貸款逾期等事項(xiàng)影響房地產(chǎn)的正常使用。第十四章其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，出賣方和買受方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。