南京房地產(chǎn)抵押合同書2025年度修訂版

南京房地產(chǎn)抵押合同書2025年度最新修訂版甲方（抵押權(quán)人）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（抵押人）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、抵押物描述1.抵押物名稱與規(guī)格抵押物1：名稱為______，規(guī)格為______（詳細(xì)說明如面積、用途、位置等）。抵押物2（如有）：名稱為______，規(guī)格為______。抵押物應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)以及甲方特定的抵押要求（如用途限制、產(chǎn)權(quán)清晰等）。2.抵押物質(zhì)量要求乙方提供的抵押物應(yīng)具備合法產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。抵押物的質(zhì)量應(yīng)滿足抵押權(quán)人的抵押要求，包括但不限于抵押物的實(shí)際價(jià)值、使用狀態(tài)等方面的要求。乙方保證所提供抵押物在抵押期間，不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。二、抵押金額與期限1.抵押金額甲方同意對乙方提供的抵押物進(jìn)行抵押，抵押金額為______元。實(shí)際抵押金額以雙方最終書面確認(rèn)為準(zhǔn)。2.抵押期限本抵押合同的有效期為______年，自合同簽訂之日起計(jì)算。抵押期限屆滿前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，辦理抵押合同變更或解除手續(xù)。三、還款方式與利息1.還款方式（1）按月等額本息還款方式償還；（2）按月先息后本還款方式償還；（3）其他雙方約定的還款方式。2.利息本抵押合同的利息計(jì)算方式為______（詳細(xì)說明如年利率、計(jì)息周期等）。乙方應(yīng)按約定的還款方式及利率向甲方支付利息。四、抵押物處置1.抵押物處置條件（1）乙方未按約定償還抵押債務(wù)；（2）抵押物因不可抗力導(dǎo)致價(jià)值降低；（3）其他雙方約定的抵押物處置條件。2.抵押物處置程序甲方在處置抵押物前，應(yīng)書面通知乙方，并給予乙方______個(gè)工作日的時(shí)間處理。在乙方未按約定處理的情況下，甲方有權(quán)自行處置抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還抵押債務(wù)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對乙方提供的抵押物進(jìn)行評估和審查，如發(fā)現(xiàn)抵押物不符合要求，有權(quán)拒絕抵押或要求乙方提供其他抵押物。有權(quán)根據(jù)抵押物的實(shí)際情況調(diào)整抵押物的價(jià)值評估，但應(yīng)按照本合同約定的程序通知乙方。義務(wù)：在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)接受符合要求的抵押物，并按照合同約定辦理抵押登記手續(xù)。為乙方提供必要的協(xié)助，如提供抵押物評估所需的相關(guān)資料等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在按照合同要求提供抵押物后，有權(quán)要求甲方按照約定辦理抵押登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е碌盅旱怯浹舆t或其他損失，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)：按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量和質(zhì)量提供抵押物。對甲方提供的與抵押物相關(guān)的信息保密，不得泄露給第三方。六、抵押物評估與審查1.評估方式乙方在提供抵押物前應(yīng)對抵押物進(jìn)行自評，確保抵押物符合合同要求。甲方在收到抵押物后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長）進(jìn)行審查，可以采用現(xiàn)場勘查或委托第三方評估機(jī)構(gòu)的方式進(jìn)行。2.審查標(biāo)準(zhǔn)審查標(biāo)準(zhǔn)以本合同約定的抵押物名稱、規(guī)格、價(jià)值要求以及國家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。如審查不合格，甲方應(yīng)在審查后______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長）通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長）采取補(bǔ)救措施，如提供其他抵押物等。七、抵押登記與費(fèi)用1.抵押登記甲方應(yīng)在合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長）辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由______方承擔(dān)。2.其他費(fèi)用因抵押登記、抵押物評估、抵押物保管等產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定辦理抵押登記，每逾期一天，應(yīng)按照未辦理金額的______%向乙方支付違約金。如甲方無故拒絕辦理抵押登記，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于抵押物保管費(fèi)用、評估費(fèi)用等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量或質(zhì)量提供抵押物，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天（具體時(shí)長），甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方提供的抵押物不符合合同要求，應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)更換符合要求的抵押物，并按照合同總價(jià)的______%向甲方支付違約金；如因抵押物質(zhì)量問題給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更本抵押合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本抵押合同的組成部分，具有與本抵押合同同等的法律效力。2.解除除本抵押合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本抵押合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本抵押合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本抵押合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行抵押合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時(shí)長），雙方應(yīng)協(xié)商解決抵押合同的履行問題，如變更抵押合同內(nèi)容或解除抵押合同等。十一、爭議解決1.協(xié)商本抵押合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在抵押合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于抵押物價(jià)值、貸款利率等）予以保密。2.保密期限保密期限自抵押合同簽訂之日起至抵押合同履行完畢后______年（具體時(shí)長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本抵押合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本抵押合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止