南京市2025年度房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)置合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南京市2025年度房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)置合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.抵押物的基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物產(chǎn)權(quán)證明2.4抵押物評估價值3.抵押權(quán)設(shè)立的目的和范圍3.1抵押權(quán)設(shè)立的目的3.2抵押權(quán)設(shè)立的范圍4.抵押權(quán)的設(shè)立和登記4.1抵押權(quán)的設(shè)立4.2抵押權(quán)的登記5.抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)5.1抵押權(quán)人的權(quán)利5.2抵押權(quán)人的義務(wù)6.抵押物的保管和使用6.1抵押物的保管6.2抵押物的使用7.抵押物的處置7.1抵押物的處置條件7.2抵押物的處置程序8.抵押權(quán)債務(wù)的清償8.1抵押權(quán)債務(wù)的清償方式8.2抵押權(quán)債務(wù)的清償期限9.抵押權(quán)的變更和終止9.1抵押權(quán)的變更9.2抵押權(quán)的終止10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同的生效和終止12.1合同的生效12.2合同的終止13.合同的補(bǔ)充和修改13.1合同的補(bǔ)充13.2合同的修改14.合同的其他約定14.1合同的其他約定事項(xiàng)14.2合同的其他約定效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.1.1甲方名稱：南京市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方住所：南京市區(qū)路號1.1.3甲方法定代表人：1.2合同乙方信息1.2.1乙方名稱：南京市銀行股份有限公司1.2.2乙方住所：南京市區(qū)路號1.2.3乙方法定代表人：2.抵押物的基本情況2.1抵押物名稱2.1.1抵押物名稱：南京市區(qū)路號房產(chǎn)2.2抵押物地址2.2.1抵押物地址：南京市區(qū)路號2.3抵押物產(chǎn)權(quán)證明2.3.1抵押物產(chǎn)權(quán)證明：南京市區(qū)號房產(chǎn)證2.3.2抵押物產(chǎn)權(quán)證明編號：052.4抵押物評估價值2.4.1抵押物評估價值：人民幣壹仟萬元整（￥100,000,000.00）3.抵押權(quán)設(shè)立的目的和范圍3.1抵押權(quán)設(shè)立的目的3.1.1為甲方向乙方申請貸款提供擔(dān)保3.2抵押權(quán)設(shè)立的范圍3.2.1抵押權(quán)范圍包括抵押物的全部權(quán)利4.抵押權(quán)的設(shè)立和登記4.1抵押權(quán)的設(shè)立4.1.1甲方同意將其名下南京市區(qū)路號房產(chǎn)作為抵押物，設(shè)立抵押權(quán)4.2抵押權(quán)的登記4.2.1乙方應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立后十個工作日內(nèi)，向南京市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請抵押權(quán)登記5.抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)5.1抵押權(quán)人的權(quán)利5.1.1在抵押權(quán)債務(wù)履行期限屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時，乙方有權(quán)優(yōu)先受償5.2抵押權(quán)人的義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)妥善保管抵押物，不得損害抵押物的價值5.2.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物6.抵押物的保管和使用6.1抵押物的保管6.1.1甲方應(yīng)保證抵押物在抵押期間的安全，防止抵押物的損壞或滅失6.2抵押物的使用6.2.1甲方在抵押期間可以使用抵押物，但不得損害抵押物的價值7.抵押物的處置7.1抵押物的處置條件7.1.1在抵押權(quán)債務(wù)履行期限屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時，乙方有權(quán)依法處置抵押物7.2抵押物的處置程序7.2.1乙方在處置抵押物前，應(yīng)通知甲方，并給予甲方合理的處置期7.2.2乙方處置抵押物所得款項(xiàng)，應(yīng)優(yōu)先用于償還抵押權(quán)債務(wù)8.抵押權(quán)債務(wù)的清償8.1抵押權(quán)債務(wù)的清償方式8.1.1甲方應(yīng)按照借款合同約定的期限和金額向乙方償還債務(wù)。8.1.2債務(wù)清償包括本金和利息兩部分，利息按照借款合同約定的利率計算。8.2抵押權(quán)債務(wù)的清償期限8.2.1抵押權(quán)債務(wù)的清償期限應(yīng)與借款合同約定的還款期限一致。8.2.2甲方未能在清償期限內(nèi)償還債務(wù)的，乙方有權(quán)依照法律規(guī)定行使抵押權(quán)。9.抵押權(quán)的變更和終止9.1抵押權(quán)的變更9.1.1合同任何一方要求變更抵押權(quán)內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2抵押權(quán)的變更不得損害第三方的合法權(quán)益。9.2抵押權(quán)的終止9.2.1抵押權(quán)債務(wù)履行完畢或債務(wù)被免除，抵押權(quán)自動終止。9.2.2抵押權(quán)因合同解除、抵押物滅失、抵押權(quán)人放棄等情形終止。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方未按期償還債務(wù)，構(gòu)成違約。10.1.2乙方未妥善保管抵押物，造成抵押物損失，構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按借款合同約定的比例計算。10.2.2乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交南京市仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為南京市仲裁委員會。12.合同的生效和終止12.1合同的生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止12.2.1合同因約定的終止條件成就而終止。12.2.2合同期滿且無續(xù)約的，合同自然終止。13.合同的補(bǔ)充和修改13.1合同的補(bǔ)充13.1.1合同的任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。13.2合同的修改13.2.1合同的任何修改均應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。14.合同的其他約定14.1合同的其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.1.2雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。14.2合同的其他約定效力14.2.1本合同的其他約定事項(xiàng)具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或與合同相關(guān)事宜提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2范圍a.抵押物評估；b.抵押權(quán)登記；c.債務(wù)履行監(jiān)督；d.中介服務(wù)；e.技術(shù)支持；f.法律咨詢。16.第三方介入的同意和選擇16.1同意16.1.1甲方或乙方需引入第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。16.2選擇16.2.1第三方的選擇應(yīng)公平、公正，由甲乙雙方共同決定。17.第三方的責(zé)任和義務(wù)17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對自己的行為負(fù)責(zé)。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時、準(zhǔn)確地提供相關(guān)服務(wù)。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方提供的服務(wù)協(xié)議中約定。18.1.2如無特別約定，第三方的責(zé)任限額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分說明19.1.1第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)明確劃分各自的責(zé)權(quán)利，確保各方權(quán)益不受損害。19.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得超越其職責(zé)范圍。19.1.3第三方不得直接與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行交易或達(dá)成協(xié)議。20.第三方介入的程序20.1程序20.1.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。20.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。20.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如遇問題，應(yīng)及時與甲乙雙方溝通解決。21.第三方介入的終止21.1終止條件a.合同目的實(shí)現(xiàn)；b.第三方完成合同約定的全部職責(zé)；c.雙方協(xié)商一致；d.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。21.2終止程序21.2.1第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方已完成其職責(zé)，并簽訂終止協(xié)議。21.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，并解除與第三方的合作關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供有效的抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：該文件應(yīng)清晰、完整，且未被涂改或偽造。2.抵押物評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告，報告應(yīng)包含評估方法、評估結(jié)果等。說明：評估報告應(yīng)真實(shí)、客觀，評估結(jié)果應(yīng)與抵押物市場價值相符。3.抵押權(quán)登記證明要求：抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)出具的抵押權(quán)登記證明，證明抵押權(quán)已登記在抵押物上。說明：登記證明應(yīng)加蓋登記機(jī)關(guān)公章，并注明登記日期。4.借款合同要求：甲乙雙方簽訂的借款合同，明確借款金額、期限、利率等條款。說明：借款合同應(yīng)具備法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)、明確，確保第三方服務(wù)符合合同要求。6.爭議解決協(xié)議要求：甲乙雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議，包括仲裁條款或訴訟條款。說明：爭議解決協(xié)議應(yīng)合法、有效，確保爭議得到及時、公正的解決。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如付款憑證、溝通記錄等。說明：相關(guān)文件應(yīng)完整、真實(shí)，作為合同履行的證據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按期償還債務(wù)未妥善保管抵押物故意或重大過失導(dǎo)致抵押物損失1.2乙方違約行為未按期登記抵押權(quán)未妥善保管抵押物故意或重大過失導(dǎo)致抵押物損失1.3第三方違約行為未按約定提供專業(yè)服務(wù)故意或重大過失導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任甲方未按期償還債務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按借款合同約定的比例計算。甲方未妥善保管抵押物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任乙方未按期登記抵押權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方未妥善保管抵押物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說明3.1甲方違約示例甲方未能在借款合同約定的還款期限內(nèi)償還債務(wù)，逾期一天，應(yīng)向乙方支付人民幣壹萬元（￥10,000.00）的違約金。3.2乙方違約示例乙方未在抵押權(quán)設(shè)立后的十個工作日內(nèi)完成抵押權(quán)登記，導(dǎo)致抵押權(quán)無法有效設(shè)立，應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬元（￥10,000.00）的違約金。3.3第三方違約示例第三方在提供抵押物評估服務(wù)時，因故意或重大過失導(dǎo)致評估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬元（￥10,000.00）的賠償金。全文完。南京市2025年度房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)置合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)置的基本原則1.合法原則2.公平原則3.公開原則4.誠信原則三、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)置的條件1.抵押物的基本情況2.抵押人的資格3.抵押權(quán)人的資格4.抵押權(quán)設(shè)置的目的四、抵押物的詳細(xì)描述1.房地產(chǎn)的位置2.房地產(chǎn)的面積3.房地產(chǎn)的用途4.房地產(chǎn)的權(quán)利狀況五、抵押權(quán)設(shè)置的具體條款1.抵押權(quán)設(shè)置的范圍2.抵押權(quán)設(shè)置的方式3.抵押權(quán)設(shè)置的比例4.抵押權(quán)的優(yōu)先級六、抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)1.抵押權(quán)人的權(quán)利2.抵押權(quán)人的義務(wù)七、抵押人的權(quán)利與義務(wù)1.抵押人的權(quán)利2.抵押人的義務(wù)八、合同履行與變更1.合同履行2.合同變更3.合同解除九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序十一、合同終止1.合同終止的條件2.合同終止的程序3.合同終止后的處理十二、其他約定事項(xiàng)1.合同生效2.合同解釋3.合同附件十三、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)十四、合同附件清單1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)證2.附件二：抵押物評估報告3.附件三：其他相關(guān)文件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：南京市2025年度房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)置合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：2025年____月____日4.合同雙方信息：抵押權(quán)人：_________抵押人：_________5.合同簽訂地點(diǎn)：南京市二、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)置的基本原則1.合法原則：本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。2.公平原則：本合同內(nèi)容公平合理，雙方權(quán)利義務(wù)對等。3.公開原則：本合同內(nèi)容應(yīng)公開透明，接受有關(guān)部門和社會監(jiān)督。4.誠信原則：雙方應(yīng)誠實(shí)守信，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。三、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)置的條件1.抵押物的基本情況：包括房產(chǎn)證號、地址、面積、用途等。2.抵押人的資格：抵押人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人。3.抵押權(quán)人的資格：抵押權(quán)人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人，且具備貸款資格。4.抵押權(quán)設(shè)置的目的：明確抵押權(quán)設(shè)置的具體用途，如貸款、投資等。四、抵押物的詳細(xì)描述1.房地產(chǎn)的位置：具體地址、所在區(qū)域、交通狀況等。2.房地產(chǎn)的面積：建筑面積、使用面積等。3.房地產(chǎn)的用途：住宅、商業(yè)、工業(yè)等。4.房地產(chǎn)的權(quán)利狀況：包括所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)等。五、抵押權(quán)設(shè)置的具體條款1.抵押權(quán)設(shè)置的范圍：明確抵押權(quán)覆蓋的具體房地產(chǎn)范圍。2.抵押權(quán)設(shè)置的方式：抵押權(quán)以何種方式設(shè)立，如登記、交付等。3.抵押權(quán)設(shè)置的比例：抵押物價值的比例，如70%。4.抵押權(quán)的優(yōu)先級：在多個抵押權(quán)中，本抵押權(quán)的優(yōu)先級。六、抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)1.抵押權(quán)人的權(quán)利：對抵押物的占有權(quán)。在抵押權(quán)人違約時，優(yōu)先受償權(quán)。在抵押權(quán)人履行義務(wù)后，解除抵押權(quán)。2.抵押權(quán)人的義務(wù)：保管抵押物，確保其安全。及時履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。不得擅自處分抵押物。七、抵押人的權(quán)利與義務(wù)1.抵押人的權(quán)利：在合同約定的條件下，提前解除抵押權(quán)。在抵押權(quán)人履行義務(wù)后，解除抵押權(quán)。2.抵押人的義務(wù)：按合同約定支付抵押權(quán)人約定的費(fèi)用。不得擅自處分抵押物。在抵押權(quán)人要求時，提供抵押物的相關(guān)信息。八、合同履行與變更1.合同履行抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押物的相關(guān)資料。抵押人應(yīng)保證抵押物的價值和狀況符合合同約定。2.合同變更合同任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更后的合同仍具有同等法律效力。3.合同解除出現(xiàn)合同約定的解除條件時，任何一方均可提出解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理抵押物和履行相關(guān)手續(xù)。九、違約責(zé)任1.違約情形抵押人未按約定履行還款義務(wù)。抵押權(quán)人未按約定履行保管抵押物義務(wù)。雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。2.違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。3.違約賠償違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。十、爭議解決1.爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可向南京市人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為南京市仲裁委員會。3.爭議解決程序爭議雙方應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。十一、合同終止1.合同終止的條件抵押權(quán)人履行完畢貸款義務(wù)。抵押權(quán)人解除抵押權(quán)。合同約定的其他終止條件。2.合同終止的程序雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)。合同終止后，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押物返還抵押人。3.合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和抵押物。十二、其他約定事項(xiàng)1.合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同解釋本合同如有歧義，以書面解釋為準(zhǔn)。3.合同附件本合同附件包括但不限于：房地產(chǎn)權(quán)證、抵押物評估報告等。十三、合同簽署1.合同簽署人抵押權(quán)人代表：_________抵押人代表：_________2.合同簽署日期：2025年____月____日3.合同簽署地點(diǎn)：南京市十四、合同附件清單1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)證2.附件二：抵押物評估報告3.附件三：其他相關(guān)文件抵押權(quán)人（簽字）：_________抵押人（簽字）：_________日期：2025年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方有權(quán)決定抵押物的使用范圍和方式，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。說明：甲方作為主導(dǎo)方，對抵押物的使用享有決定權(quán)，但需確保其行為合法合規(guī)，不得損害抵押人或第三方利益。2.甲方應(yīng)承擔(dān)抵押物因自身原因造成的損失責(zé)任。說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)對抵押物的安全負(fù)責(zé)，如因甲方原因?qū)е碌盅何锸軗p，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方有權(quán)要求抵押人提供抵押物的保險，并支付相關(guān)保險費(fèi)用。說明：為保障抵押物的安全，甲方有權(quán)要求抵押人購買保險，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費(fèi)用。4.甲方有權(quán)對抵押物的價值進(jìn)行重新評估，并據(jù)此調(diào)整抵押權(quán)比例。說明：為適應(yīng)市場變化，甲方有權(quán)對抵押物價值進(jìn)行重新評估，并據(jù)此調(diào)整抵押權(quán)比例，確保抵押權(quán)的安全。5.甲方應(yīng)確保抵押權(quán)登記手續(xù)的及時辦理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)負(fù)責(zé)抵押權(quán)登記手續(xù)的辦理，確保抵押權(quán)的合法性和有效性。6.甲方有權(quán)要求抵押人提供抵押物的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，并支付相關(guān)費(fèi)用。說明：為保障抵押物的價值，甲方有權(quán)要求抵押人承擔(dān)抵押物的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方有權(quán)對抵押物的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。說明：乙方作為主導(dǎo)方，對抵押物的使用享有監(jiān)督權(quán)，確保其符合合同約定，保障自身權(quán)益。2.乙方有權(quán)要求抵押權(quán)人提供抵押物的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，并支付相關(guān)費(fèi)用。說明：為保障抵押物的價值，乙方有權(quán)要求抵押權(quán)人承擔(dān)抵押物的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。3.乙方有權(quán)要求抵押權(quán)人對抵押物進(jìn)行定期檢查，確保其安全。說明：為保障抵押物的安全，乙方有權(quán)要求抵押權(quán)人對抵押物進(jìn)行定期檢查，并及時發(fā)現(xiàn)問題。4.乙方有權(quán)要求抵押權(quán)人對抵押物的價值進(jìn)行重新評估，并據(jù)此調(diào)整抵押權(quán)比例。說明：為適應(yīng)市場變化，乙方有權(quán)要求抵押權(quán)人對抵押物價值進(jìn)行重新評估，并據(jù)此調(diào)整抵押權(quán)比例。5.乙方有權(quán)要求抵押權(quán)人提供抵押物的保險，并支付相關(guān)保險費(fèi)用。說明：為保障抵押物的安全，乙方有權(quán)要求抵押權(quán)人購買保險，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費(fèi)用。6.乙方有權(quán)要求抵押權(quán)人及時辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)負(fù)責(zé)抵押權(quán)登記手續(xù)的辦理，確保抵押權(quán)的合法性和有效性。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并由雙方共同選定。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)能力和資質(zhì)，以確保合同履行的合法性和有效性。2.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物評估、合同起草、合同履行監(jiān)督等工作。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)雙方需求，負(fù)責(zé)抵押物評估、合同起草、合同履行監(jiān)督等工作，確保合同順利履行。4.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評估報告。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)在評估抵押物時，應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評估報告，為雙方?jīng)Q策提供依據(jù)。5.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露雙方商業(yè)信息。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露雙方的商業(yè)信息。6.第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并納入合同附件。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中明確約定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證2.抵押物評估報告3.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明4.合同起草文件5.合同履行監(jiān)督記錄6.保險合同及相關(guān)文件7.第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用清單8.合同變更文件9.違約金支付憑證10.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.抵押人未按約定履行還款義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。2.抵押權(quán)人未按約定履行保管抵押物義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。3.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。4.甲方或乙方擅自變更抵押物的使用范圍和方式，認(rèn)定為違約行為。5.第三方中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人因債務(wù)關(guān)系對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。2.抵押物：指抵押權(quán)人為擔(dān)保債務(wù)履行而提供的財產(chǎn)。3.第三方中介機(jī)構(gòu)：指在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。5.違約金：指違約方為彌補(bǔ)對方損失而支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押權(quán)人與抵押人之間出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向南京市人民法院提起訴訟或向南京市仲裁委員會申請仲裁。2.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)。解決辦法：雙方可向第三方中介機(jī)構(gòu)提出書面投訴，要求其改正；如仍未解決，可向相關(guān)部門投訴或申請仲裁。3.問題：抵押物價值變動。解決辦法：雙方可協(xié)商重新評估抵押物價值，并據(jù)此調(diào)整抵押權(quán)比例。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)提供相關(guān)證明。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)貸款擔(dān)保。2.投資項(xiàng)目融資擔(dān)保。3.金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)保全。4.企業(yè)間債務(wù)擔(dān)保。5.個人間借款擔(dān)保。全文完。南京市2025年度房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)置合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范南京市2025年度房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)置行為，保障各方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在南京市2025年度房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)置過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)置合法、合規(guī)、有序進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.房地產(chǎn)抵押權(quán)：指抵押人將其房地產(chǎn)權(quán)利作為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人到期未履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法對該房地產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押物：指甲方提供的用于抵押的房地產(chǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.抵押權(quán)人：指取得房地產(chǎn)抵押權(quán)的債權(quán)人。2.抵押人：指提供抵押物的債務(wù)人。3.債務(wù)人：指在抵押權(quán)設(shè)置中負(fù)有債務(wù)的一方。4.債權(quán)人：指在抵押權(quán)設(shè)置中享有債權(quán)的一方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方向乙方提供合法、有效的房地產(chǎn)抵押物；2.甲方向乙方提供真實(shí)、完整的抵押物信息；3.甲方向乙方支付抵押權(quán)設(shè)置費(fèi)用；4.甲方向乙方承擔(dān)因抵押權(quán)設(shè)置產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；5.甲方向乙方提供抵押權(quán)設(shè)置過程中所需的其他文件和資料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方對甲方提供的抵押物進(jìn)行審查，確認(rèn)其合法性、有效性；2.乙方按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理抵押權(quán)設(shè)置手續(xù)；3.乙方在抵押權(quán)設(shè)置過程中，對甲方提供的信息和資料進(jìn)行保密；4.乙方按照合同約定，收取抵押權(quán)設(shè)置費(fèi)用；5.乙方在抵押權(quán)設(shè)置過程中，對甲方提供的信息和資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至抵押權(quán)設(shè)置完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為南京市。5.3合同履行方式：1.甲乙雙方按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理抵押權(quán)設(shè)置手續(xù)；2.甲乙雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.抵押權(quán)設(shè)置完畢，本合同終止；2.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；2.雙方按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。6.4終止后果：1.本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.本合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，辦理相關(guān)手續(xù)，確保抵押權(quán)注銷的合法性、合規(guī)性。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.抵押權(quán)設(shè)置費(fèi)：根據(jù)乙方實(shí)際辦理的抵押權(quán)設(shè)置手續(xù)，按照國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。2.咨詢服務(wù)費(fèi)：乙方為甲方提供咨詢服務(wù)，按照雙方協(xié)商確定的金額收取。3.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、公證費(fèi)、評估費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照本合同的約定，在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，將抵押權(quán)設(shè)置費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。2.甲方支付費(fèi)用時，應(yīng)提供付款憑證，以證明已履行支付義務(wù)。7.3支付時間1.抵押權(quán)設(shè)置費(fèi)應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付。2.咨詢服務(wù)費(fèi)應(yīng)在乙方提供服務(wù)后五個工作日內(nèi)支付。3.其他費(fèi)用應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用后五個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方支付的費(fèi)用應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得拖欠。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%。2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致抵押權(quán)設(shè)置無法進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定辦理抵押權(quán)設(shè)置手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)收取費(fèi)用總額的1%。2.乙方泄露甲方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至抵押權(quán)設(shè)置完畢之日止。2.合同終止后，保密期限自終止之日起三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得以任何形式披露、使用或允許他人使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、火災(zāi)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致抵押物損壞，無法辦理抵押權(quán)設(shè)置。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致抵押權(quán)設(shè)置無法進(jìn)行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.協(xié)商期限自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商無果，雙方可向南京市仲裁委員會申請仲裁。2.如協(xié)商和仲裁均無法解決爭議，雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，可以轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方為債務(wù)人，乙方為債權(quán)人的情況下，甲方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對抵押物的所有權(quán)。2.乙方保留對抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在抵押權(quán)設(shè)置期間，對抵押物的使用權(quán)和收益權(quán)。2.乙方保留在債務(wù)履行期限屆滿后，對抵押物的處置權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同辦理抵押權(quán)設(shè)置手續(xù)。2.雙方應(yīng)提供必要的文件和資料，以確保抵押權(quán)設(shè)置順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，履行各自職責(zé)。2.雙方應(yīng)定期溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于南京市2025年度房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)置的全部協(xié)議。2.本合同條款的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并構(gòu)成本合同的組成部分。16.3增減條款1.本合同條款的增減，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的房地產(chǎn)所有權(quán)證明文件。2.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等。3.抵押物評估報告。4.抵押權(quán)設(shè)置申請書。5.雙方簽訂的抵押權(quán)設(shè)置協(xié)議。6.付款憑證。7.其他雙方認(rèn)為必要的文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付費(fèi)用的，構(gòu)成違約。乙方未按約定辦理抵押權(quán)設(shè)置手續(xù)的，構(gòu)成違約。甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致抵押權(quán)設(shè)置無法進(jìn)行的，構(gòu)成違約。乙方泄露甲方保密信息的，構(gòu)成違約。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)本合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。雙方應(yīng)友好協(xié)商解