POM成本管理系統(tǒng)快速應(yīng)用手冊

POM成本管理系統(tǒng)快速應(yīng)用手冊

快速應(yīng)用手冊

售后服務(wù)咨詢熱線/p>

電子郵件：service@mysoft.cn

前言

感謝您使用《明源POMV5.0成本治理系統(tǒng)SP5快速操作手冊》。本書要緊介紹成

本治理過程中的核心業(yè)務(wù)的差不多操作（如簽訂合同、變更、結(jié)算等），手冊大綱按實

際業(yè)務(wù)流程及對應(yīng)崗位組織，在手冊中您能夠按崗位進行查找相應(yīng)的內(nèi)容，也可按業(yè)

務(wù)場景快速的找到相關(guān)業(yè)務(wù)的操作說明，手冊各章節(jié)包括以下內(nèi)容：

?業(yè)務(wù)概述

?系統(tǒng)操作流程圖

?詳細的操作流程

?提示信息

假如您想詳細的了解成本治理系統(tǒng)，請查閱《明源POM成本治理系統(tǒng)V5.0SP5操

作手冊》或在系統(tǒng)中按FI鍵獵取關(guān)心信息。

本書的編寫約定:

格式意義

窗口名稱

[]模塊名稱

O按鈕名稱

<>標(biāo)簽頁

小標(biāo)題

?明細說明，用于無先后次序的明細條目的說明

提示信息

目錄

崗位與系統(tǒng)功能對比表...........................錯誤!未定義書簽。

第一部分成本操縱體系操作說明............................................6

第一章治理目標(biāo)成本...............................................6

1.1如何登記項目測算成本.................................6

1.2如何在系統(tǒng)中治理目標(biāo)成本............................13

1.3如何調(diào)整目標(biāo)成本.....................................16

1.4調(diào)整單據(jù)審批.........................................19

第二章編制合約規(guī)劃...............................................23

2.1如何編制合約規(guī)劃....................................24

2.2快速生成合約規(guī)劃....................................26

第三章如何監(jiān)控動態(tài)成本...........................................28

3.1如何查看動態(tài)成本.....................................28

3.2查看產(chǎn)品動態(tài)成本.....................................32

第四章庫存結(jié)轉(zhuǎn)...................................................34

第二部分合同治理業(yè)務(wù)操作說明...........................................39

第五章簽訂合同...................................................39

5.1如何登記合同差不多信息..............................40

5.2合同與合約規(guī)劃/中間科目的關(guān)系.......................41

5.3如何對合同進行審批..................................45

5.4如何查詢合同的全信息使用合同臺賬.....................47

第六章合同變更...................................................48

6.1錄入變更差不多信息..................................48

6.2變更關(guān)聯(lián)合約規(guī)劃/中間科目............................49

6.3合同預(yù)估變更.........................................50

6.4如何對變更進行審批..................................51

6.5確認變更金額.........................................55

第七章合同結(jié)算...................................................57

7.1如何對合同進行結(jié)算..................................58

7.2如何對結(jié)算進行審批..................................61

第八章合同付款打算..............................................63

8.1如何制訂付款打算....................................63

8.2如何發(fā)起付款申請....................................65

8.3付款申請審批.........................................67

第九章合同付款登記..............................................69

9.1新增實付單據(jù).........................................70

9.2批量審核實付單據(jù)....................................71

崗位與系統(tǒng)功能對比表

崗位類別角色崗位崗位職責(zé)相關(guān)功能模塊

1、登記合同信息［合同登記］

合同登記人員

2、選擇合約規(guī)劃

［合同變更］

1、操縱合同變更

［合同結(jié)算］

2、處理合同結(jié)算

合同執(zhí)行人員［付款打算］

3、進行合同付款中請

［付款申請］

4、定期調(diào)整合同付款打算

操作崗位1、審核合同付款中請［付款申請］

財務(wù)付款人員

2、合同付款登記［付款登記］

［目標(biāo)成本」

1、設(shè)定目標(biāo)成本

［合約規(guī)劃］

2、合約規(guī)劃分解

成本操縱人員［動態(tài)成本監(jiān)控］

3、目標(biāo)成本調(diào)整

［庫存結(jié)轉(zhuǎn)］

4、動態(tài)成本監(jiān)控

［產(chǎn)品分攤］

成本測算人員1、錄入測算數(shù)據(jù)［測算成本］

合同審核人員1、復(fù)核合同登記信息1合同登記］

實付款審核人員1、復(fù)核實付款登記信息［付款登記］

審核崗位

1復(fù).核成本登記信息1目標(biāo)成本J

成本審核人員

2審.核目標(biāo)成本調(diào)整［動態(tài)成本監(jiān)控］

合同臺帳1、查詢合同臺帳［合同臺帳］

查詢崗位［合同臺帳］

合同查詢?nèi)藛T1、查詢合同相關(guān)信息

（領(lǐng)導(dǎo)查詢）［合同分析］

成本查詢?nèi)藛T1、查詢成本相關(guān)信息［動態(tài)成本監(jiān)控］

第一部分成本操縱體系操作說明

第一章治理目標(biāo)成本

目標(biāo)成本的形成是一個過程.，從項目定位到方案設(shè)計，再到施工圖預(yù)算時期，目標(biāo)

成本層層深化、逐級修訂，形成最終的項目目標(biāo)成本。

11111

投

目

目

目

資

標(biāo)

目

標(biāo)

(((標(biāo)

土

啟

方

測

成

標(biāo)

成

地

動

案

成

算

本

成

版

版

版

本

本

成

預(yù)

)))本

一

本

設(shè)

一

項目成本的測算隨著項目開發(fā)的推進，逐步的細化，從而形成目標(biāo)成本的一稿、二稿

等等。但在在擴初設(shè)計完成后，一樣將會形成目標(biāo)成本，從而指導(dǎo)施工圖設(shè)計工作，

部分公司在施工圖設(shè)計完成后會修訂一稿目標(biāo)成本，從而使其更加精確。

1.1登記項目測算成本

操作崗位：成本測算人員

成本測算一樣在項目啟動前，由造價工程師來完成。在系統(tǒng)中成本測算的核心是

記錄成本測算過程中各個時期的測算結(jié)果，并對各時期的測算結(jié)果進行對比分

析，并不是測算工具。測算功能在【成本核算】模塊下的【測算成本】模塊中實

現(xiàn)。

【操作說明】

＞如何設(shè)置測算產(chǎn)品

打開測算成本主界面，在K更多操作》中選擇''設(shè)置項目產(chǎn)品〃，在',產(chǎn)品構(gòu)

成〃界面中新增產(chǎn)品信息，如下圖；產(chǎn)品要緊指v高層、多層、別墅〃等等。

號修改項目-licrosoftInternetExplorer匚］同「X

詼超助

r保存.伴存金工出r?關(guān)閉

|口主要信息產(chǎn)品構(gòu)成?新地更多操作?

□產(chǎn)^代碼產(chǎn)品名航占地面積（平方米）建筑面粉（平方米）nj售面積（平方米）套內(nèi)面積（平E米）

》項目團隊

101小奇層2,900.005,000.004,200.004,200.0(

產(chǎn)品構(gòu)區(qū)二）

203聯(lián)排別費3,0000020,000.0020,000.0020,0000(

304獨立別盤2.300006.000.005.000.005.000.0(

i.J+瞇文檔

402同層3,000.0012,000.0011,000.0011,000.0(

一?倒

頁次：口1每頁包條/共4條［首頁）1上頁】（下頁】］末頁】

＞如何設(shè)置測算級別

由于不同時期測算的粗細級別也所有不同，通過設(shè)置測算級別的功能來實現(xiàn)。

在K更多操作7中選擇''設(shè)置測算級別〃，紅色字體顯示的為測算級別，可選

擇K向上調(diào)整2,K向下調(diào)整》按鈕，調(diào)整測算的級別，如下圖

q設(shè)置測算級別-BicrosoftInternetExplorer13回岡

項目名稱翡翠綠洲■一期

|科目列表123______________________■向上調(diào)整■向下崛＞

科目名稱兀)isE

[T開發(fā)成本(4301)20,624.88由實際成本生兄A

土地費用(4301.401)8,858.57由實際成本生必

地價(430140101)0.00由實際成本生E

合作款項1430L40L02)0.00由實際成本生圮

土地出讓金(4301401.03)0.00由實際成本生員

征地管理費(430140104)0.00由實際成本生而

征地契稅(430140105)0.00由實際成本生員

拆遷補償費(430L40L06)0.00由實際成本生圮

[T前期費用(43O1.4Q2)191.28由實際成本生反

[T三通一平費(4301.402.01)186.41由實際成本生而

||陋道路(430140201.01)0.00由實際成本生用

臨時用電(430L402.01.02)0.00由實際成本生足

M詢用水(430140201.03)0.00由實際成本生用"

<>

朗完畢o可信站點

＞如何編制建安成本

在測算建安成本時，由于不同的產(chǎn)品的建安成本差額較大，故項目的建安成本是

分產(chǎn)品進行測算的。

1.打開測算成本主界面，在V項目〉下拉框中選擇最末級項目，

2.點擊K編輯建安成本U按鈕，

3.在''產(chǎn)品列表"中選擇要進行測算的產(chǎn)品，如以下圖所示：此處的產(chǎn)品信息可

在K更多操作】下的設(shè)置項目產(chǎn)品中進行設(shè)置,

4.點擊K編輯X按鈕，錄入科目的估算基礎(chǔ)、單價、工作量，系統(tǒng)采納''價量原

那么“測算總價。

5.錄入后，點擊K儲存』按鈕。

＞如何編制非建安成本

非建安類科目（如''土地、前期費用〃等）從項目級測算，再依照一定的配比原

那么分攤到產(chǎn)品中。

1.在v項目〉下拉框中選擇最末級項目，點擊K編輯非建安成本》按鈕。

2.打開''編輯項目非建安成木〃界面，如下圖：

?目■?安MU：Wmdowilnle?rM><EipkNef

UK》—一U500000對0而次4.62000

■依■配1分M式<?*

?便X9ft?價員)的B元廠,

(7土地費用(301401)0000008.858吊

0管(430140101)000000電052TI

合他雙項(30140102)000T0000(X

土地方讓金(<301<0103)000TO00oa

征地看左費(430140104)2200IJ!0002耶

在電炮1(5140105)080000(K

我江〃嬉,(430140106)000000803C

卜】。《!費用(301402)0000001912f

<0201)0000.00IM41

胸iKKuxn40soi0!)000000148Zi

臨時用電W0102)000000282!

的用*(4301018)0000009?

40201040000000?

r-ICiK*f4?l40202)000000

Jj__________________________________________1

3.點擊K編輯》按鈕，錄入科目的單價、工作量系統(tǒng)采納''價量原那么〃運算

總價，無法明確工程量和單價，可直截了當(dāng)填息價。系統(tǒng)會自動運算出建筑

單方和可售單方;

4.錄入后點擊K儲存］按鈕。

設(shè)置測算分攤模式

設(shè)置分攤模式的目的是為了得到項目下所有產(chǎn)品的測算成本數(shù)據(jù)。

I.點擊K設(shè)置測算分攤模式》按扭，打開分攤模式設(shè)置界面，分攤模式支持按

建筑面積、按使用面積、按占地面積、按套內(nèi)面積、按指定比例五類分攤。

與分掛模式設(shè)置-licrosoftInternetExplorer

項目名稱翡翠綠洲-一期

2.設(shè)置完成后，點擊R儲存不。

提示：

一?本版本的測算工作只在測算級科目進行；一個測算級科目只支持一條測

n算數(shù)據(jù)

?儲存項目測算數(shù)據(jù)時，系統(tǒng)同步運算項目各產(chǎn)品非建安科目測算數(shù)據(jù)；

對刪除產(chǎn)品、新增產(chǎn)品、或產(chǎn)品面積修改時，需點擊K運算】按鈕c

＞儲存歷史版本

系統(tǒng)支持儲存項目各個時期的測算版本，并可對不同版本進行對比分析。

1.點擊K歷史版本》按鈕，選擇R儲存版本九

2.在”儲存測算成本〃對話框中錄入版本名稱和備注，

3.確定即可。

6位置：成本核宜?測豆成本傅0

項目翡翠綠洲-二期日

科目列表123艮編唐時E建安成本粗?、編制犍安成本?計算生,產(chǎn)品則H成本jjg歷史版本?更名康作"

A

說明科目名稱總成本0元)

小高層、■?常不■■■

1］開發(fā)成本(4301)20,624886,810.847,293.55

土地費用(4301.401)8,858.571,029.374,120.12

1]前期費用(4301.402)191.2822.3088.94

[T三通一平費(4301.40201)188.4121.7186.68

臨時道跖(4301.402.01.01)148.2717.2468.96

臨叼用電(4301.402.01.02)28.253.3013.13

臨時用水(4301.402.01.03)9.891.174.59

場地平整費(4301.4020104)0.000.000.00

r-1咨詢帶甲ra^m4n?n?)4R7nS9

<_Xi

歷史版本對比

1.選擇K版本治理％選擇要對比的版本(可多項選擇〕，

2.點擊K歷史版本對比X按鈕，即可展現(xiàn)不同版本的對比分析數(shù)據(jù)。

3.在K更多操作》下點擊K刪除》可刪除不需要的歷史版本；

1.2登記項目目標(biāo)成本

操作崗位：成本操縱人員

目標(biāo)成本是由成本測算后，進行匯總報批，審批通過后，在系統(tǒng)中通過目標(biāo)成本

模塊錄入目標(biāo)成本數(shù)據(jù)，作為成本操縱的基線。

目標(biāo)成本的測算在系統(tǒng)外完成，在系統(tǒng)中將目標(biāo)成本的結(jié)果值進行登記。系統(tǒng)提供

兩種方式登記目標(biāo)成本，一是''批量錄入項目的目標(biāo)成本〃，二是''引入本項目的測

算成本〃。

此功能在【目標(biāo)成本】模塊下的【目標(biāo)成本】中實現(xiàn)。

【操作說明】

>如何錄入目標(biāo)成本

1.打開目標(biāo)成本主界面，在〈項目>下拉框中選擇最末級項目，

2.假如當(dāng)前項目已鎖定，需先對項目進行解鎖。

文件s工具①音儂?幫助但)當(dāng)前公司：深圳公司一zh.nGk.i您好:求換修理上

次本爸理、必6位百:目標(biāo)成本>>目標(biāo)成本CB0

1/

金理當(dāng)J3髏用…uuu山可告面積：,限定狀窈廠已被定」

基碳教務(wù)設(shè)百C

1目標(biāo)成本列表12345678關(guān)MSi史多掾作，］

目標(biāo)成本初梅電,歷史版本，。目標(biāo)調(diào)整，

說明科目名稱目標(biāo)成本(B調(diào)整成獲1■?調(diào)整(規(guī)劃余量i漫筑單方造可存單方造人

別目標(biāo)成本

卜】項目成本W(wǎng)08,433,000.C0.008,433,000.(￡658,S90.8,433.008,433.00

[-]土地費(U01)5,010,000C0.005,013,000.(-7,017,8505,010.005,01000

甲供材首登土地取律價款(AA.01.01)10,000000.0010,000.00-12,012,32(10.0010.00

土地契約稅(U0102)5,000,000C0.005003,000.(4,994,470(5,000005,00000

合同訂立-1z

卜］前斯工程費SA.O2)3,423,000.C0.003,423,000.(391,070.003,423.003,423.00

合同執(zhí)行

【7設(shè)計費(AA02.01)3,423,000C0.003,423,000.(391,670003,423.00X42300

合同付款工程設(shè)計費(AA.02.01.0:3,423,000.C0.003,423z000.C424,170.003,423.003,423.00

雙設(shè)計費：0.00

合同分析8(U0201.0000000-1,000000.000.00

法裝修設(shè)計燙8A.02.01.0.000.000.00-500000.000.00

月度貨金計劃

專項設(shè)計費M02.01.0,0000.00000-11.000000.000.00

4它相關(guān)設(shè)計費g02」0000.00000-20,000000.000.00

成本核直勘測重(Ak02.02)0000.00000-100000.000.00

卜】三通一平工程費402.0：0000.00000-500000.00000

坨擊誓利v

3.點擊K編輯X按鈕，可批量錄入末級科目的''目標(biāo)成本〃數(shù)據(jù)，

4.錄入后，點擊K儲存U按鈕。

5.同時系統(tǒng)自動運算目標(biāo),調(diào)整、可售單方、建筑單方、規(guī)劃余量等。

>如何引入測算成本

引入測算成本時只會引入科目代碼相同的科目，沒有相同科目的目標(biāo)成本為Oo

1.在＜項目＞下拉框中選擇最末級項目；

2.點擊K引入測算成本》按鈕，引入本項目的測算成本數(shù)據(jù),

G位置：目標(biāo)成本?目標(biāo)成本?⑦

項目3二^衛(wèi)］顰忠:"yg?：蟆定狀多未順定一I

目標(biāo)成本列表123456781相關(guān)文卷名，引入測算成本。編施2鎖定,歷史版本▼更多

目標(biāo)成本調(diào)立顯。嬴調(diào)整(

說明科目名稱?效劃余量建筑單方造可售單方造,

［-］項目成本(AA)8,433,000C0008,433,000C-6,658,590.8,433.008,433.00

[-]土地費CAA.01)5,010,000C085,010,000￡-7,017,850.5,010.005,010.00

土地取得價款(AA01.01)10,0000000010,00000-12,012,32C10.0010.00

土地契約稅(AA.01.02)5,000,000C0005,000,000.C4,994,470.C5,000.005,000.00

1］前期工程費3A,02)3,423,000C0.003,423,000.C391,070.003,423.003,423.00

[-]設(shè)計費3A.02.01)3,423,000.C0.003,423,000.C391,670.003,423.003,423.00

工程設(shè)計費(AA.02.010：3,423,000.C0.003,423,000.C424,170.003,423.003,423.00

景觀設(shè)計費(AA.02.01a0.000.000.00-1,000.000.000.00

精裝修設(shè)討貨(AA.02.01.0.000.000.00-500.000.000.00

專項設(shè)計費(AA.02.010?0.000.000.00-11,000.000.000.00

其它相關(guān)設(shè)計費(AA.02.(0.000.000.00-20,000.000.000.00

勘測費(AA.02.02)0.000.000.00-100.000.000.00

三通一平工程費8A.020：0.000.000.00-500.000.000.00

3.引入后，可點擊R編輯』按鈕對引入的目標(biāo)成本數(shù)據(jù)進行調(diào)整。

4.假如當(dāng)前項目已存在目標(biāo)成本數(shù)據(jù)，在引入時系統(tǒng)會提示：''引入本項目對應(yīng)的

測算成本，將覆蓋原先的數(shù)據(jù)，是否連續(xù)？〃點擊v確定〃，將覆蓋原先的數(shù)據(jù)。

＞如何導(dǎo)入/導(dǎo)出EXCEL模板

目標(biāo)成本支持將科目模板導(dǎo)出Excel,然后再導(dǎo)入Excelo在K更多操作》菜

單中提供''導(dǎo)入、導(dǎo)出EXCEL”的功能。導(dǎo)入時依照末級科目的名稱只更新對應(yīng)末

級科目的目標(biāo)成本，非末級科目的目標(biāo)成本自動累加其子科目的目標(biāo)成本。

導(dǎo)入本卷須知：

1.EXCEL表各列列頭名稱是否正確，

2.科目名稱與數(shù)據(jù)庫科目名稱是否一一對應(yīng)。

3.導(dǎo)入文件目標(biāo)成本列的輸入類型要是數(shù)字

導(dǎo)出EXCEL：單擊''打開"那么直截了當(dāng)以EXCEL表的形式打開。單擊''下載”

那么能夠指定存放文檔位置后儲存到本地。

提示：

#?目標(biāo)成本一旦''鎖定〃后，即不承諾進行''編輯〃及''引入測算成

本〃。也不承諾導(dǎo)入EXCEL,解鎖后，才顯示K編輯D及K引入測

算成本?按鈕。

>如何儲存歷史版本

只在末級項目下才顯示K歷史版本》按鈕，儲存歷史版本時，除了儲存目標(biāo)成本

外，還會同步儲存建筑單方和可售單方。

1.點擊K歷史版本》按鈕，選擇K儲存版本》，

2.在彈出的''儲存目標(biāo)成本〃對話框中錄入版本名稱和備注；點擊確定。

>如何還原歷史版本

1.選擇K版本治理％顯示版本治理界面，

2.點擊K還原歷史版本》按鈕，可將歷史儲存的版本還原為最新數(shù)據(jù)；假如當(dāng)前項

目存在己結(jié)算的成本科目，不承諾還原歷史版本，

>如何對比歷史版本

1.點擊K歷史版本對比》按鈕：可對各個歷史儲存版本（含最新目標(biāo)成本〕之間

的目標(biāo)成本、建筑單方、可售單方的進行分析對比，如下圖：

1.3如何調(diào)整目標(biāo)成本

適用崗位：成本操縱人員

調(diào)整目標(biāo)成本要緊是在目標(biāo)成本的基礎(chǔ)上追加或減少一定預(yù)算。當(dāng)某科目目標(biāo)成

本顯現(xiàn)余額不足時，或該科目目標(biāo)成本余額有剩余時，現(xiàn)在需要進行成本的結(jié)轉(zhuǎn)工作。

需要調(diào)整的情形通常有如下兩種：

■當(dāng)目標(biāo)成本余額不足時需要追加成本

■該科目存在規(guī)劃余量時可結(jié)轉(zhuǎn)到其它科目

調(diào)整目標(biāo)成本功能在【目標(biāo)成本】模塊中的''調(diào)整成本〃功能中實現(xiàn)。

【操作流程】

目標(biāo)成本

【操作說明】

>如何對目標(biāo)進行追加

在項目開發(fā)的過程中，當(dāng)該科目下簽訂了合同，而合同發(fā)生了較大變更的情形下，可

能會造成目標(biāo)成本余額不足的情形，直截了當(dāng)導(dǎo)致在該科目下無法新簽合同，或無法

分攤其他合同的成本。現(xiàn)在需要對目標(biāo)成本進行追加操作。

操作如下：

1.在〈項目,下拉框中選擇需要調(diào)整的最末級項目，

2.在列表中點擊K鎖定》按鈕，目標(biāo)成本鎖定后，才承諾對科目進行調(diào)整。

3.點擊K目標(biāo)調(diào)整》按鈕，選擇''目標(biāo)追加〃，

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