某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)公租房項(xiàng)目(二期)可行性研究報(bào)告

1 4 4 4 7 8 8 9 422300000000559的?企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照?，公司注冊(cè)資本為100,000.00萬元，出資人為某市人民政?批準(zhǔn)，取得注冊(cè)號(hào)為42230021012師事務(wù)有限責(zé)任公司出具的“咸公會(huì)驗(yàn)字[2007]79號(hào)驗(yàn)資報(bào)告”投資農(nóng)業(yè)、工業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目；土地儲(chǔ)備收購、開發(fā)經(jīng)含法律、行政法規(guī)規(guī)定需經(jīng)審批后方可經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品）開發(fā)、銷售；高新技術(shù)咨詢服務(wù)；房地產(chǎn)開發(fā)及商品房銷售；工業(yè)園區(qū)開1.3.2?建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)?第三版；1.3.3某市“十二五”國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展綱要?；見?（國(guó)發(fā)[2007]24號(hào)1.3.6民用建筑設(shè)計(jì)通則?（GB50352—20051.3.9住宅建筑規(guī)范?（GB50368-20051.3.10建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范?G1.3.11建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范?GB50057-94（2000年版1.3.12室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范?（GB50013－2006版1.3.13建筑給水排水規(guī)范?（GB50015－2003）（2009修1.3.14建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范?G1.3.15建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范?（GB50007-20021.3.16建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范?（GB50016-20061.3.18民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范?（G850325-20011.3.19湖北省建筑工程概算定額統(tǒng)一基價(jià)表?（鄂建文1.3.20湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表?及類似1.3.21湖北省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表?及1.3.22湖北省安裝工程量定額及單位估價(jià)表?及類似工程1、建設(shè)小區(qū)道路:水泥混凝土路面,道路總占地面積畝財(cái)務(wù)內(nèi)部收益（稅后）投資回收期(動(dòng)態(tài))%%5入家庭住房困難的若干意見?（國(guó)發(fā)[2007]24號(hào)）文件，該文件指出“住房問題”是重要的民生問題，黨中央、務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知?（國(guó)辦發(fā)任務(wù)。為加快發(fā)展公共租賃住房建設(shè)，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，國(guó)務(wù)院發(fā)布?關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見?（建保【2010】87劃，予以重點(diǎn)保障，并加大對(duì)公租房的投入，中央將以適當(dāng)方式體，也成為了今年全國(guó)“兩會(huì)”的一大熱點(diǎn)。財(cái)政支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知?，對(duì)公知?（建保[2013]52號(hào)）。該?通知?明確指出要加快落實(shí)2013外，在此前公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“新國(guó)五條”中，庭經(jīng)濟(jì)狀況審核機(jī)制、嚴(yán)格準(zhǔn)入退出、確保公平分配納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?。由此我們不難看出，幾年時(shí)房的建設(shè)已經(jīng)從當(dāng)初的“大干快上”發(fā)展到如今的求人員等“夾心層”群體階段性住房困難問題方面關(guān)系經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，關(guān)系社會(huì)和諧穩(wěn)定。辦建立起來并長(zhǎng)期運(yùn)轉(zhuǎn)下去。這就需要完善財(cái)稅、投融資、土地供應(yīng)和租金設(shè)定、戶型選擇、市政配套、準(zhǔn)入退出等標(biāo)準(zhǔn)和機(jī)有效供給，穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期，鞏固調(diào)控成果，完善入，并加大省級(jí)統(tǒng)籌力度。公共預(yù)算支出安排不足的地區(qū)，要提債券融資，專項(xiàng)用于公租房等建設(shè)。在加強(qiáng)管理、防范風(fēng)險(xiǎn)的基保原則，充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行需要房違規(guī)出售、轉(zhuǎn)借、出租或轉(zhuǎn)租、閑臵、改變用途等行為。建立督促檢查，周密部署，精心落實(shí)，注意總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，把保障性安居的比例配建公共租賃住房。?意見?確定了湖北省“十二五”期?規(guī)劃?)日前正式通過省十一屆人大四次會(huì)議審議，成為湖北平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房?jī)r(jià)與居民收入基本適應(yīng)根據(jù)?規(guī)劃?，我省“十二五”期間將建立健全的以廉租住發(fā)展觀、改善民生的重點(diǎn)，在積極做好資金籌措、按時(shí)開提下，突出重點(diǎn)，狠抓工程質(zhì)量監(jiān)管薄弱環(huán)節(jié)，切實(shí)提高量，將“民心工程”建成為“放心工程”，確保讓老百姓住上“放心房”。住建部建設(shè)工程質(zhì)量安全檢查組對(duì)某市保障性住房進(jìn)行檢關(guān)監(jiān)管措施，進(jìn)一步加強(qiáng)了監(jiān)督管理，效果非常明顯。某對(duì)公租房等保障性住房建設(shè)主要采取了以下四項(xiàng)措施:“放心房”。精研政策的基礎(chǔ)上，提出公租房建設(shè)優(yōu)先，并注造壓力大。根據(jù)調(diào)查情況，某市城區(qū)中低收入居民家庭戶施不配套、危舊房屋居多的棚戶區(qū)內(nèi)；城市夾心層家庭、面前的一大課題，需要在社會(huì)再分配中研究制定保證社會(huì)策覆蓋范圍比較小，由于部分商品住房?jī)r(jià)格較高的表現(xiàn)，有利于維持社會(huì)穩(wěn)定；改善投資環(huán)境，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展；有利于遏制房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲、助推城鎮(zhèn)化；滿足和完善住房供不斷發(fā)展，社會(huì)群體的構(gòu)成不斷向多元化、多層是一種政府行為，其面向的是中低收入住房困難的“年前開始的單一的，缺乏層次的住房體制改革補(bǔ)上重將眼界放寬，在我國(guó)香港，高額的房?jī)r(jià)常常被世人所津津樂道，但香港的居民都基本上都有自己的住所。這里我們就要思考了，明珠。同樣，在新加坡、在瑞典、在美國(guó)，積極的住消費(fèi)觀念的改變，有助于推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)走上理制城鎮(zhèn)化進(jìn)程。建設(shè)保障性住房，有利于遏制房推城鎮(zhèn)化，能釋放巨大的消費(fèi)和投資潛力，推動(dòng)上危舊房、棚戶區(qū)、城中村改造安臵房等，也量小面窄，只能小起商品房，也享受不到保障性住房，處在住房體系“空白區(qū)”。推進(jìn)此項(xiàng)工作，有效解決人民的安居問題，必能根據(jù)某市第六次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，某市常住人口為2012年，某市以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以“調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式”加，勞動(dòng)力在生活上安頓尤為重要，只有居住問咸寧市咸寧市位于湖北東南部，長(zhǎng)江中下游南岸，湘鄂贛三省大門”之稱，地理位臵得天獨(dú)厚，在武漢城市圈鐵路大動(dòng)脈交匯地帶，水陸空交通十分便捷。京路以及武漢城市圈外環(huán)線的建成圈內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)"的優(yōu)勢(shì),既具有山區(qū)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn),同時(shí)又具有非山區(qū)交通便利的有利條件。根據(jù)全國(guó)地貌區(qū)劃,某市可分為3個(gè)地貌①江漢湖汊沖積平原區(qū):位于某市西北部，為赤該段湖泊較多,大的有黃蓋湖、西涼湖和斧頭湖。河流均匯入湖②大幕山一雨山低山丘陵區(qū):位于某市中部，通山縣高湖至位，其中暗河發(fā)育在二疊系和奧陶系；溶洞，溶三疊統(tǒng)；漏斗，落水洞和溶溝石芽發(fā)育在下二疊鳴水泉暗河，太乙洞溶洞，大幕山背斜兩翼奧陶③幕阜山侵蝕構(gòu)造中山區(qū):位于某市通山高湖到沙店一南地區(qū)。為花崗巖，變質(zhì)巖組成的穹窿褶皺斷層山陡早期花崗巖組成，西端由通城巖體，北翼由震旦系，巖，碳酸鹽巖組成。地下含風(fēng)化裂隙水和構(gòu)造裂隙水二次土壤普查統(tǒng)計(jì)，全市共有8個(gè)土類，20個(gè)亞壤的70.77%和15.11%，其次為石灰土、潮土、黃棕壤、紫沼澤土、草甸土等。紅黃壤是某市最主要的土類，主要分照充足,熱量豐富,雨量充沛,無霜期長(zhǎng),冬季盛行偏北風(fēng),偏冷干最低氣溫零下15.4℃,年降雨量在1200～2000毫米之間,常年主“五個(gè)六”計(jì)劃的第五項(xiàng)，便是“六大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計(jì)劃”。等重點(diǎn)城建項(xiàng)目。這充分說明，2010年某市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作江夏烏龍泉、山坡、咸安區(qū)賀勝橋、橫溝橋，止于長(zhǎng)約60公里，其中某段20公里。項(xiàng)目總投資3.4億元，全線采廣場(chǎng)穿京廣線連接雙泉路。武廣乘客自某北站仙（桃）潛（江）城鎮(zhèn)密集區(qū)、咸（寧）嘉（魚）赤密集區(qū)和武漢“無縫對(duì)接”，進(jìn)一步加強(qiáng)整個(gè)武漢改革試驗(yàn)區(qū)和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶重大戰(zhàn)略區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的紐帶，建成后將有效地改善長(zhǎng)江中游的過江交通條件，優(yōu)化長(zhǎng)江過江通道布局，完善鄂東南與江漢平原公路交通網(wǎng)絡(luò)，對(duì)于促進(jìn)中部崛備力度，加強(qiáng)城市管理經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)以城建城、以城興城；加大港口建設(shè)力度，推進(jìn)嘉魚、赤壁綜合型碼頭建設(shè)，構(gòu)建以港口為軸心的區(qū)域物流網(wǎng)絡(luò)；加防洪工程、以灌區(qū)續(xù)建為重點(diǎn)的灌溉工程、以重點(diǎn)的水土保持工程、以小型農(nóng)田水利建設(shè)為石灰石等。已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)37種，其中查明資源儲(chǔ)量的礦產(chǎn)18種，體資源豐富，很多水體依山就勢(shì)，山水互依。降流量大，加之境內(nèi)江河縱橫，湖泊水庫眾多，水流。據(jù)水文資料記載,本市平均年徑流深為800mm,多年平均徑流為660萬噸/年。目前,咸安溫泉、赤壁五洪山溫泉已得到較在全市森林面積中:針葉林、闊葉林、針闊混交林面積共有豐富，以西涼湖、斧頭湖、三湖連江等眾多湖泊為主要產(chǎn)質(zhì)水產(chǎn)品，種類多品質(zhì)好，其中西涼湖鱖魚、黃顙魚均被影響，區(qū)內(nèi)峰巒連綿起伏，重巖疊嶂，蜿蜒伸展良好，桂、竹等地方特色樹種，以及槐、衫等一蓋山體，成為城市綠肺，改善城市的整體環(huán)境質(zhì)括潛山、王山寨山、雙龍山、九宮山、浮山、青體，可開發(fā)森林游憩、康體健身、戶外休閑等旅居民走進(jìn)森林、融入自然和享受野趣的重要場(chǎng)所潛山、王山寨山等作為風(fēng)景區(qū)，青龍山、十六潭定三國(guó)鼎立的地方;新民主主義革命時(shí)期，又是湘，鄂，贛革命境內(nèi)峰俊嶺秀，鳥語花香，湖光山色，相映生輝總方針，堅(jiān)持解放思想，優(yōu)化環(huán)境，堅(jiān)持以強(qiáng)市物增產(chǎn)增收。全年糧食播種面積318.86萬畝，比上播種面積5.42萬畝，增長(zhǎng)37.3%；棉花產(chǎn)量5210噸，水產(chǎn)品產(chǎn)量21.56萬噸，增長(zhǎng)6.6%。工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長(zhǎng)。全年全家，比上年同期增加54家；規(guī)模以上工業(yè)增加值增長(zhǎng)16.6%。從756.28億元，比上年增長(zhǎng)34.3%。其中固定資產(chǎn)投資完成739.31億元，增長(zhǎng)69.3%。房地產(chǎn)投資得到有效控制，銷售有所下滑。萬平方米，增長(zhǎng)6.7%,比2011年下降13.0個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售題為目標(biāo)，建設(shè)成一個(gè)地方特色突出、人文底蘊(yùn)1、建設(shè)小區(qū)道路:水泥混凝土路面,道路總占地面積蘊(yùn)，現(xiàn)代化的生活理念，將構(gòu)成小區(qū)的一大特色，同要求轉(zhuǎn)化的可能。同時(shí)建筑單體造型立足觀代，意承傳統(tǒng)，探求施，方便居民日常生活，解決好機(jī)動(dòng)車、自要因地制宜，注意自然、人文景觀，突出特點(diǎn)，有所創(chuàng)從實(shí)際出發(fā)，充分考慮氣候特點(diǎn)、生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)通風(fēng)、日照和空氣質(zhì)量的居住環(huán)境。適應(yīng)市場(chǎng)需均好性、多樣性、協(xié)調(diào)性、居住性、靈活適用性名稱客廳、餐廳臥室、書房樓面樓2擠塑聚苯板外保溫聚乙烯涂料樓面合砂漿墻面合砂漿地面墻裙（一）900高（一）900高砂漿踢腳砂漿踢腳天棚及吊頂砂漿頂棚砂漿頂棚備注--砂漿踢腳砂漿踢腳泥砂漿墻面合砂漿墻面磚樓面（二）砂漿頂棚砂漿頂棚衛(wèi)生間-衛(wèi)生間-（一）900高樓梯間及樓梯間及--（一）900高注：1、陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)墻面外罩瓷釉涂料，見05ZJ001頁93涂26。其他室內(nèi)墻面外罩3、廚房、衛(wèi)生間地面應(yīng)坡向地漏，坡度為0.5%。4、本工程必須采用A類無機(jī)非金屬建筑材料和裝修材料。室內(nèi)裝修必須采用E1人造地板及飾面人家標(biāo)準(zhǔn)?建筑材料放射性核素限量?的規(guī)定。?建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范?（GB50009—2001）?建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范?（GB50011—2001）?混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范?（GB50010—2001）?建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范?（GBJ50007—2002）?建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)?（GB/T50105—2001）?建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)?（GB50223—2004）?建筑結(jié)構(gòu)可拿度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?（GB50068-2001）?砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)犯?（GB50003-2001）依據(jù)同地段前期工程地質(zhì)勘察報(bào)告，暫采用沉管灌注樁基礎(chǔ)考設(shè)有消防栓給水系統(tǒng)，同時(shí)設(shè)有手提式磷酸銨網(wǎng)；污水排水管道沿馬路敷設(shè)，設(shè)污水檢查井，經(jīng)排化糞池處理后排入城市污水井；雨水排水管道沿馬路敷設(shè)，設(shè)雨水口，雨水化糞池，處理后排入城市下水井；小區(qū)雨水為有根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)范及使用功能，其負(fù)荷等級(jí)劃分如下：應(yīng)通信設(shè)備；閉路電視線路、可考慮雙向回路，以利節(jié)目點(diǎn)播系統(tǒng)控。區(qū)內(nèi)保安可考慮合法、適時(shí)監(jiān)控部份公用通（2）勞動(dòng)部頒布的?建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)督技術(shù)責(zé)任，在編制可行性研究設(shè)計(jì)文件時(shí)，應(yīng)同時(shí)全衛(wèi)生專篇?；項(xiàng)目勞動(dòng)安全和工業(yè)衛(wèi)生實(shí)行“三同時(shí)”的暫行規(guī)定?。（1）?水利水電工程勞動(dòng)安全與工業(yè)衛(wèi)生設(shè)計(jì)規(guī)范?（2）?交流電氣裝臵的過電壓保護(hù)和絕緣配合?DL/T620；（3）?交流電氣裝臵的接地?DL/T621;（4）?水利水電工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范?SDJ278；（5）?高壓配電裝臵設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程?SDJ5；（6）?工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計(jì)規(guī)范?GBJ46；（7）?工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范?GBJ87；（8）?工業(yè)企業(yè)噪聲測(cè)量規(guī)范?GBJ122;（9）?作業(yè)場(chǎng)所微波輻射衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)?GB10436;（10）?工業(yè)企業(yè)采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50033；（11）?工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50034；（12）?起重機(jī)械安全規(guī)程?GB6067；（13）?工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)?TJ36；（14）?安全色?CB2893；（15）?安全標(biāo)志?GB2894;（16）?固定式鋼直梯安全技術(shù)條件?GB4053.1—93；（17）?固定式鋼斜梯安全技術(shù)條件?GB4053.2—93；（19）?固定式工業(yè)鋼平臺(tái)?GB4053.4—83；（20）?機(jī)械設(shè)備防護(hù)主要求?GB8196;（21）?防護(hù)屏安全要求?GB8197；（22）?污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)?GB8973；（23）?電磁輻射防護(hù)規(guī)定?GB9072。的不放過;事故發(fā)生后沒有整改措施的不放過;責(zé)任者和員工沒認(rèn)真貫徹落實(shí)“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方施的建立、消防器材的購臵計(jì)劃，定期更換），接閃就是讓在一定程度范圍內(nèi)出現(xiàn)的閃電放電不能任意地選擇2、均壓?jiǎn)蔚霓k法是采用均壓環(huán)，將處于地電位的導(dǎo)體等電位連接起一直到接地裝臵。室內(nèi)的金屬設(shè)施、電氣裝臵和電子設(shè)備，如果要求時(shí)，則應(yīng)該用較粗的導(dǎo)線把它們與防雷系統(tǒng)進(jìn)行等電位連接。這樣在閃電電流通過時(shí)，室內(nèi)的所有設(shè)施立即形成一個(gè)“等接地就是讓已經(jīng)內(nèi)入防雷系統(tǒng)的閃電電流順利地流入大降到低值，近于短路狀態(tài)，雷電電流就由此處分9.1.1?中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法?（2007年十屆全國(guó)人9.1.4?湖北省實(shí)施?中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法?辦法?；9.1.7?評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則?（GB34859.1.8?評(píng)價(jià)企業(yè)合理用水技術(shù)導(dǎo)則?（GB7119耗。采用節(jié)能環(huán)保型裝修材料。對(duì)建筑設(shè)計(jì)施，加強(qiáng)建筑的隔熱，如采用新型的磚材料和墻體材料。在建筑設(shè)計(jì)、裝修時(shí)，考慮充能源，采取安裝雙層玻璃等有效措施，以達(dá)平面和建筑平面布臵中充分考慮建筑物的朝50%。符合?夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?和?公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?等規(guī)范。源浪費(fèi)和水資源非持續(xù)開發(fā)利用。水資源日益短利用水資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，維護(hù)人與自然的和課題?，F(xiàn)階段雨水回用主要為三個(gè)方面：調(diào)蓄排放、杠桿調(diào)節(jié)都是非常重要的。但是對(duì)于我們給排水設(shè)計(jì)人員合理設(shè)計(jì)系統(tǒng)、積極采用節(jié)水器具，以及采取各種節(jié)水措a.?中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法?b.?中華人民共和國(guó)水污染防治法?c.?中華人民共和國(guó)大氣污染防治法?d.?中華人民共和國(guó)噪聲污染防治法?問題的決定?和揚(yáng)塵在晴朗、干燥、有風(fēng)的天氣下，將會(huì)對(duì)周晝夜等，不含?國(guó)家危險(xiǎn)廢物名錄?中的有害廢物，這些固廢物集中植物措施與工程措施相結(jié)合，臨時(shí)措施與永久性防護(hù)工合，建立功能齊全、效果顯著的水土保持綜合防治體系，★★★★★★★★1、?中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法?；模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定?；招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定?；標(biāo)投標(biāo)辦法?；嚴(yán)格按照?中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法?及麻城市的相關(guān)法律、法規(guī)、條例：本著公開、公平、公正的原則序公開，即開發(fā)招標(biāo)通知，公開招標(biāo)，公開中標(biāo)結(jié)果，使每一個(gè)礎(chǔ)表?14.1.2?湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表?及類似工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行估算?14.1.3?湖北省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表?及類似工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行估算?14.1.4?湖北省安裝工程量定額及單位估價(jià)表?及類似工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行估算?15.1.2?投資項(xiàng)目可行性研究指南?（15.1.4?企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則?、?企業(yè)財(cái)務(wù)通則?及其實(shí)施條例；見?（建?！?010】87號(hào)）中規(guī)定，公共租賃住人民政府統(tǒng)籌考慮住房市場(chǎng)租金水平和供應(yīng)對(duì)象的支付能力等因素合理確定，并按年度實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。根據(jù)委托方介紹，本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)赝囟位蛲瑓^(qū)域、同類別住房市場(chǎng)租以后周邊配套設(shè)施逐漸成熟，計(jì)算期第7入入入-金收入-金收入入入入入入根據(jù)目前某市同類型、同地段的商鋪銷售水平以及某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展入--入入入--入入共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知?（財(cái)稅[2010]88號(hào)）行銷售時(shí)應(yīng)對(duì)建設(shè)成本進(jìn)行相應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入利潤(rùn)中。結(jié)轉(zhuǎn)比例按相應(yīng)的行銷售時(shí)應(yīng)對(duì)土地成本進(jìn)行相應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入利潤(rùn)中。結(jié)轉(zhuǎn)比例按相應(yīng)的量等因素進(jìn)行預(yù)測(cè)，加之項(xiàng)目實(shí)施過程中的一些E0BEP(%)=89%生產(chǎn)負(fù)荷(%)11銷售收入（稅前）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)（稅后）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益（稅案5投資回收投資回收投資回收投資回收從上表中可看出,建設(shè)投資的變化對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)的影響最為敏根據(jù)本項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（見附表）計(jì)算以下財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)：基準(zhǔn)投資利潤(rùn)率；該建設(shè)項(xiàng)目的稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為資回收期為4.80年，說明本項(xiàng)目在實(shí)施過程中風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該把加強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，作為主要到各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)，如來自業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn),監(jiān)理的風(fēng)險(xiǎn),施工設(shè)計(jì)深度、設(shè)計(jì)質(zhì)量的優(yōu)劣，嚴(yán)重影響工程造價(jià)和工響工程造價(jià)較大的因素是設(shè)計(jì)的變更，產(chǎn)生設(shè)計(jì)變更人為因素外，大多是由于設(shè)計(jì)深度不夠引起的，這些會(huì)嚴(yán)重影響工程質(zhì)量，給工程的正常使用帶來較大風(fēng)管理中的合同管理成為管理的中心環(huán)節(jié)。合同管理制約著整個(gè)目管理水平和工程經(jīng)濟(jì)效益的提高。在建筑施工企業(yè)合同管理的主要風(fēng)險(xiǎn)有：合同主體不當(dāng)；合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，導(dǎo)致合同難或引起爭(zhēng)議；合同條款不全面、不完整、有缺陷、有漏洞，在看不到違約如