開發(fā)商售房合同

第第頁合同編號:________開發(fā)商售房合同甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調整，切勿套用，訂立重大合同或者內容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼6/NUMPAGES總頁數6一、主體與目的本合同主體為以下雙方：甲方（賣方）：【開發(fā)商全稱】，以下簡稱“甲方”，系一家在中華人民共和國境內合法注冊成立，具備房地產開發(fā)資質的企業(yè)。乙方（買方）：【買方全稱】，以下簡稱“乙方”，系具備完全民事行為能力的自然人或依法成立、具備購房資格的法人和其他組織。鑒于甲方為房地產開發(fā)商，擁有【項目名稱】項目（以下簡稱“本項目”）的合法開發(fā)權，乙方愿意購買本項目中的房產，雙方經友好協商，達成以下合同目的：1.乙方購買甲方開發(fā)的位于【詳細地址】的【房產名稱】（以下簡稱“該房產”），房產具體情況以附件一《房產信息表》為準。2.甲方同意將該房產出售給乙方，并相應的售后服務。本合同旨在明確雙方在房產交易過程中的權利、義務和責任，保障雙方合法權益，實現房產順利交付及款項結算。二、價格、支付方式1.價格雙方確認，該房產的總價為人民幣【金額】元整（￥【金額】），該價格不含稅費、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用。2.支付方式乙方同意按照以下方式向甲方支付該房產的購房款：（1）定金：乙方應在本合同簽訂之日起【天數】日內向甲方支付人民幣【定金金額】元整（￥【定金金額】）作為購房定金。定金支付后，雙方不得無故反悔，否則違約方需向守約方支付等額的違約金。（2）首付款：乙方應在【首付款支付期限】內向甲方支付該房產總價【首付款比例】%的首付款，即人民幣【首付款金額】元整（￥【首付款金額】）。（3）貸款支付：乙方在支付首付款后，如需辦理貸款支付剩余房款，應在【貸款辦理期限】內辦理完畢，并將貸款金額直接支付給甲方。如乙方因個人原因導致貸款不能正常辦理，乙方需自行承擔由此產生的全部責任。（4）尾款支付：在貸款支付完畢后，乙方應按照貸款銀行的要求及時償還貸款本息。若乙方提前還款，應通知甲方，并在還款后【天數】日內將貸款結清證明給甲方。3.甲方在收到乙方支付的款項后，應向乙方出具相應的收款憑證。三、質量保證、服務、履行與變更1.質量保證甲方保證該房產符合中華人民共和國相關法律法規(guī)及建筑標準，不存在質量問題。甲方應以下質量保證：（1）房產交付前，甲方應確保該房產通過政府相關部門的驗收合格。（2）房產交付時，甲方應向乙方《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。（3）自房產交付之日起，甲方按照國家規(guī)定【保修年限】年的質量保修期。2.服務甲方承諾向乙方以下服務：（1）房產交付前，甲方負責辦理房產證等相關手續(xù)。（2）房產交付后，甲方【物業(yè)名稱】的物業(yè)管理服務。（3）甲方應乙方要求必要的房產咨詢及售后服務。3.履行雙方應按照以下約定履行合同：（1）甲方應在合同約定的時間內完成房產的建設、驗收并交付乙方使用。（2）乙方應按照本合同第二條規(guī)定的時間和方式支付購房款。4.變更（1）如因不可抗力因素導致甲方無法按照約定時間交付房產，甲方應立即通知乙方，并采取一切合理措施減少損失。雙方可協商延長交付期限。（2）在房產交付前，若乙方提出變更要求，需與甲方協商一致，并書面確認。甲方有權根據變更內容調整房產總價及交付時間。（3）如乙方未按照約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，并有權選擇解除合同。本合同的質量保證、服務、履行與變更條款旨在確保雙方權益，明確雙方在房產交易過程中的責任和義務。雙方應嚴格遵守本合同約定，共同推進房產交易的順利進行。四、保密條款、爭議解決1.保密條款雙方在簽訂和履行本合同過程中，可能獲知對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息。雙方同意：（1）對于對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，雙方應予以嚴格保密，未經對方同意，不得向任何第三方披露。（2）雙方在合同履行過程中所獲取的信息，僅用于合同目的，不得用于其他任何目的。（3）本保密條款在合同終止或履行完畢后仍然有效。2.爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協商解決。協商不成的，按照以下方式解決爭議：（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）雙方也可以選擇采用仲裁方式解決爭議，仲裁機構為【仲裁機構名稱】，仲裁地點為【仲裁地點】。（3）在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。（4）雙方在爭議解決過程中發(fā)生的訴訟費、仲裁費、律師費等費用，由敗訴方承擔。本合同的保密條款和爭議解決條款旨在保障雙方合法權益，確保在合同履行過程中可能出現的爭議得到妥善解決。雙方應嚴格遵守上述約定，共同維護合同履行過程中的合法權益。五、其他條款、合同簽署1.其他條款（1）本合同的任何修改、補充均應以書面形式作出，并經雙方簽字或蓋章確認，方具有法律效力。（2）本合同未盡事宜，可由雙方另行協商，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。（3）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（4）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產所有權轉移、購房款結清、雙方權利義務履行完畢時終止。2.合同簽署雙方茲確認，以下簽署代表各自意愿，并對本合同條款具有充分理解和認可：甲方（賣方）：【開發(fā)商全稱】乙方（買方）：【買方全稱】簽署日期：【年】【月】【日】特此聲明，雙方在簽署本合同時，已充分閱讀、理解并接受本合同所有條款，自愿承擔合同約定的權利與義務。合同簽署后，雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自職責，共同保障房產交易的順利進行。（溫馨提示：以下無正文）甲方（