房地產(chǎn)管理協(xié)議書

第第頁合同編號(hào):________房地產(chǎn)管理協(xié)議書甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼6/NUMPAGES總頁數(shù)6一、主體與目的本協(xié)議書標(biāo)題為“房地產(chǎn)管理協(xié)議書”，以下主體簡(jiǎn)稱甲方（委托方）與乙方（受托方）。甲方系擁有合法房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)之自然人/法人（具體名稱見附件），現(xiàn)委托乙方對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行管理。乙方為具備相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)（具體名稱見附件），同意接受甲方的委托，依據(jù)本協(xié)議之規(guī)定，為甲方房地產(chǎn)管理服務(wù)。本協(xié)議之目的在于明確雙方在房地產(chǎn)管理過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保甲方房地產(chǎn)得到妥善、有效的管理與維護(hù)，同時(shí)乙方依法依約獲得管理報(bào)酬。具體管理內(nèi)容包括但不限于：房地產(chǎn)的日常維護(hù)、安全管理、租賃管理、費(fèi)用收繳等。二、價(jià)格、支付方式1.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下的房地產(chǎn)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣【】元/月（大寫：【】元整），該費(fèi)用包含乙方為完成本協(xié)議項(xiàng)下房地產(chǎn)管理服務(wù)所發(fā)生的直接費(fèi)用及合理利潤(rùn)。2.甲方應(yīng)按照以下支付方式向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)：a)甲方應(yīng)在每月的第1個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)月管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶（賬戶信息見附件），支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。b)若甲方未按約定時(shí)間支付管理服務(wù)費(fèi)，自逾期之日起，甲方應(yīng)按逾期金額的千分之五每日向乙方支付滯納金，直至支付完畢。c)若甲方連續(xù)三個(gè)月未支付管理服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生但尚未支付的管理服務(wù)費(fèi)及滯納金。3.雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下管理服務(wù)費(fèi)為不含稅價(jià)。如國(guó)家相關(guān)政策發(fā)生變化，導(dǎo)致乙方應(yīng)納稅款增加，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際承擔(dān)的稅費(fèi)金額向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)。4.乙方在收到甲方支付的管理服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)依法開具正規(guī)發(fā)票給甲方。5.本協(xié)議有效期內(nèi)，如因市場(chǎng)環(huán)境變化、政策調(diào)整等原因?qū)е鹿芾矸?wù)成本發(fā)生重大變化，甲乙雙方可協(xié)商一致調(diào)整管理服務(wù)費(fèi)，并以補(bǔ)充協(xié)議形式予以確認(rèn)。三、質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更1.質(zhì)量保證：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)要求，符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的房地產(chǎn)管理服務(wù)。乙方應(yīng)確保房地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，維護(hù)甲方房地產(chǎn)的安全、整潔與價(jià)值。2.服務(wù)內(nèi)容：a)乙方負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)的日常巡查、維修保養(yǎng)、安全監(jiān)控、環(huán)境衛(wèi)生等工作。b)乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與房地產(chǎn)相關(guān)的各類法律、稅務(wù)、物業(yè)管理等問題。c)乙方在租賃甲方房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)確保租賃合同符合法律規(guī)定，租賃雙方的權(quán)益得到保障。3.履行：a)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，并及時(shí)向甲方報(bào)告房地產(chǎn)管理情況。b)甲方應(yīng)積極配合乙方的管理工作，為乙方必要的資料和支持，確保乙方順利履行管理職責(zé)。c)雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，就房地產(chǎn)管理過程中的問題及時(shí)協(xié)商解決。4.變更：a)如乙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生重大事項(xiàng)，可能影響服務(wù)質(zhì)量或甲方權(quán)益的，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取相應(yīng)措施。b)雙方同意，如需變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。c)在本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲方需變更房地產(chǎn)使用目的、結(jié)構(gòu)等，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。5.若乙方在履行本協(xié)議過程中，因管理不善導(dǎo)致甲方房地產(chǎn)損失或第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)采取措施消除影響，恢復(fù)房地產(chǎn)原狀。四、保密條款、爭(zhēng)議解決1.保密條款：a)除非依法律規(guī)定或獲得對(duì)方書面同意，雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等非公開信息（以下簡(jiǎn)稱“保密信息”），應(yīng)予以嚴(yán)格保密。b)雙方同意，違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相當(dāng)于違約所造成損失賠償金，并賠償因其違約行為給對(duì)方造成的其他損失。c)本保密條款在本協(xié)議終止或履行完畢后仍然有效。2.爭(zhēng)議解決：a)雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。b)若協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。c)在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。d)爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式系雙方真實(shí)意思表示，且在簽訂本協(xié)議時(shí)已充分了解相關(guān)法律后果。雙方將依法行使權(quán)利，履行義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。五、其他條款、合同簽署1.其他條款：a)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具法律效力。b)本協(xié)議一方轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)時(shí)，應(yīng)事先書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方同意。未經(jīng)對(duì)方同意的轉(zhuǎn)讓行為無效。c)本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自生效之日起計(jì)算。除非一方提前終止本協(xié)議，或雙方達(dá)成書面一致延長(zhǎng)本協(xié)議有效期。d)本協(xié)議的終止不影響雙方在終止前已產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。e)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同簽署：a)雙方在簽署本協(xié)議前，已充分閱讀、理解并接受本協(xié)議的全部條款。b)本協(xié)議自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效。c)雙方指定的聯(lián)系人及聯(lián)系方式如附件所示，用于本協(xié)議履行過程中的溝通及通知。d)本協(xié)議簽訂地為中華人民共和國(guó)【】市【】區(qū)，適用中華人民共和