2025年度物流園區(qū)土地租賃及開發(fā)合同

2025年度物流園區(qū)土地租賃及開發(fā)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鑒于：1.甲方擁有位于________________________的物流園區(qū)土地使用權(quán)，并愿意將其出租給乙方使用。2.乙方愿意租賃甲方上述土地，用于物流園區(qū)開發(fā)建設(shè)。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的1.1甲方同意出租位于________________________的物流園區(qū)土地使用權(quán)給乙方使用。1.2租賃土地面積：________________________平方米。1.3租賃土地用途：物流園區(qū)開發(fā)建設(shè)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按本合同約定支付租金。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。第四條租賃費(fèi)用（1）水、電、暖、氣等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用；（2）物業(yè)管理費(fèi)；（3）綠化維護(hù)費(fèi)；（4）其他相關(guān)費(fèi)用。4.2上述費(fèi)用按甲方實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用收取，乙方應(yīng)按月支付。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證出租土地符合國家法律法規(guī)及政策要求。5.2甲方應(yīng)按時(shí)交付租賃土地，并確保土地質(zhì)量符合乙方要求。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃土地的權(quán)屬證明及規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)。5.4甲方不得擅自改變租賃土地的用途。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。6.2乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用。6.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策要求，不得從事違法活動。6.4乙方應(yīng)按照甲方要求，對租賃土地進(jìn)行合理開發(fā)和利用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按時(shí)交付租賃土地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的____%。7.3乙方未按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每月應(yīng)付款項(xiàng)的____%。7.4任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中的“第三方”是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理、擔(dān)保或其他形式的協(xié)助的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。（1）中介方：為甲乙雙方提供租賃中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（2）咨詢方：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的專家或顧問。（3）代理方：受甲乙任何一方委托，代為處理合同相關(guān)事務(wù)的代理人。（4）擔(dān)保方：為甲乙任何一方提供擔(dān)保服務(wù)的擔(dān)保公司或其他金融機(jī)構(gòu)。（5）其他協(xié)助方：為甲乙雙方提供其他必要協(xié)助的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)類型、合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定確定。2.2第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額如下：（1）中介方：中介方對本合同項(xiàng)下的違約行為不承擔(dān)直接責(zé)任，其責(zé)任限于中介服務(wù)費(fèi)。（2）咨詢方：咨詢方對本合同項(xiàng)下的咨詢意見不承擔(dān)法律責(zé)任，其責(zé)任限于咨詢費(fèi)用。（3）代理方：代理方對本合同項(xiàng)下的代理行為不承擔(dān)直接責(zé)任，其責(zé)任限于代理費(fèi)用。（4）擔(dān)保方：擔(dān)保方在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。（5）其他協(xié)助方：其他協(xié)助方的責(zé)任限額由雙方在合同中另行約定。第三條第三方責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方的權(quán)利：（1）中介方：享有中介服務(wù)費(fèi)的權(quán)利。（2）咨詢方：享有咨詢費(fèi)用的權(quán)利。（3）代理方：享有代理費(fèi)用的權(quán)利。（4）擔(dān)保方：享有擔(dān)保費(fèi)用及相應(yīng)的擔(dān)保權(quán)利。（5）其他協(xié)助方：享有合同約定的其他權(quán)利。3.2第三方的義務(wù)：（1）中介方：應(yīng)按照誠實(shí)信用原則，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的租賃信息。（2）咨詢方：應(yīng)按照專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為甲乙雙方提供獨(dú)立、客觀、公正的咨詢意見。（3）代理方：應(yīng)按照甲乙雙方的委托，依法履行代理職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。（4）擔(dān)保方：應(yīng)按照擔(dān)保合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)。（5）其他協(xié)助方：應(yīng)按照合同約定，履行協(xié)助義務(wù)。3.3第三方的責(zé)任：（1）中介方：因提供虛假信息導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）咨詢方：因提供錯(cuò)誤咨詢意見導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）代理方：因代理行為違反法律法規(guī)或違反甲乙雙方委托，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）擔(dān)保方：因擔(dān)保責(zé)任履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（5）其他協(xié)助方：因協(xié)助行為違反法律法規(guī)或違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入程序4.1甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并說明第三方介入的具體事項(xiàng)。4.2雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致意見，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，與第三方共同履行本合同。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入期間，如甲乙雙方達(dá)成一致意見，可終止第三方介入。5.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同。第六條本合同其他條款的適用6.1本合同中的第三方介入條款不影響本合同其他條款的效力。6.2本合同未盡事宜，仍按本合同其他條款執(zhí)行。6.3本合同與第三方簽訂的協(xié)議與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，包含土地使用權(quán)證編號、面積、使用期限等信息。2.土地規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，包含土地規(guī)劃許可證編號、批準(zhǔn)用途、使用期限等信息。3.物流園區(qū)開發(fā)規(guī)劃方案要求：詳細(xì)說明園區(qū)開發(fā)的具體規(guī)劃，包括建筑布局、道路設(shè)計(jì)、綠化布置等。4.租賃合同要求：明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租賃期限等。5.第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍等。6.預(yù)算報(bào)告要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目總投資、資金來源、分階段投資計(jì)劃等。7.付款憑證要求：提供租金支付憑證、相關(guān)費(fèi)用支付憑證等。8.工程驗(yàn)收報(bào)告要求：詳細(xì)記錄工程進(jìn)度、質(zhì)量、驗(yàn)收結(jié)果等。9.保險(xiǎn)單要求：提供財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人身保險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)單據(jù)。10.環(huán)評報(bào)告要求：詳細(xì)說明項(xiàng)目對環(huán)境的影響及環(huán)保措施。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付租賃土地責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在合同約定的交付日期前將土地交付給乙方使用。示例：甲方未在合同約定的2025年1月1日前交付土地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為每月租金的1%。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在合同約定的支付日期前支付租金。示例：乙方未在每月1日前支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為每月應(yīng)付款項(xiàng)的1%。3.違約行為：乙方擅自改變土地用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變土地用途。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，將土地用途改為住宅開發(fā)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。4.違約行為：第三方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在提供中介、咨詢、代理等服務(wù)過程中，提供虛假信息導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。示例：中介方提供虛假土地信息，導(dǎo)致乙方購買的土地不符合實(shí)際需求，乙方有權(quán)要求中介方賠償損失。5.違約行為