2025年度綠色節(jié)能辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同

2025年度綠色節(jié)能辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（委托方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________一、服務(wù)內(nèi)容1.1.1樓宇外觀、公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；1.1.2樓宇設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)；1.1.3樓宇安全、消防、監(jiān)控；1.1.4樓宇公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備更新、改造；1.1.5樓宇業(yè)主、客戶的咨詢、投訴處理；1.1.6樓宇的日常運(yùn)營管理；1.1.7其他乙方要求的服務(wù)內(nèi)容。1.2甲方應(yīng)確保辦公樓綠色節(jié)能，具體要求如下：1.2.1嚴(yán)格執(zhí)行國家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，降低能耗；1.2.2定期對(duì)辦公樓設(shè)備設(shè)施進(jìn)行節(jié)能改造；1.2.3加強(qiáng)能源管理，提高能源利用效率；1.2.4定期對(duì)辦公樓進(jìn)行綠色節(jié)能評(píng)估。二、服務(wù)期限及費(fèi)用2.1本合同服務(wù)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：____元/平方米/月；2.2.2綠色節(jié)能服務(wù)費(fèi)用：____元/平方米/月；2.2.3其他相關(guān)費(fèi)用：____元/平方米/月。2.3乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后____個(gè)工作日內(nèi)開具發(fā)票。三、雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利：3.1.1甲方有權(quán)對(duì)辦公樓進(jìn)行日常管理，確保辦公樓的安全、整潔、有序；3.1.2甲方有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止、糾正；3.1.3甲方有權(quán)要求乙方配合完成物業(yè)管理相關(guān)工作。3.2甲方義務(wù)：3.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；3.2.2甲方應(yīng)定期向乙方匯報(bào)辦公樓的管理情況；3.2.3甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的資料，不得泄露。3.3乙方權(quán)利：3.3.1乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.3.2乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議；3.3.3乙方有權(quán)要求甲方解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。3.4乙方義務(wù)：3.4.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；3.4.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變辦公樓結(jié)構(gòu)、用途；3.4.3乙方應(yīng)配合甲方完成物業(yè)管理相關(guān)工作。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正；逾期未改正的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。4.3乙方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方限期支付；逾期未支付的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他6.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。6.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)管理方）簽字（或蓋章）：____________________乙方（委托方）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中所述“第三方”是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、供應(yīng)商、承包商等。二、第三方介入的適用范圍2.1.1甲方或乙方根據(jù)本合同約定，需要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品；2.1.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方參與合同履行；2.1.3法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方進(jìn)行監(jiān)督或認(rèn)證。三、第三方介入的程序3.1甲方或乙方有意引入第三方時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。3.2雙方應(yīng)共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.3第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)將第三方納入本合同的履行范圍，并確保第三方遵守本合同的相關(guān)約定。四、第三方的責(zé)任限額4.1第三方在本合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，包括但不限于因第三方原因造成的損失、違約責(zé)任等，其責(zé)任限額如下：4.1.1第三方因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額為____元；4.1.2第三方因違反本合同約定造成的損失，其責(zé)任限額為____元；4.1.3第三方因違反法律法規(guī)造成的損失，其責(zé)任限額為____元。4.2第三方的責(zé)任限額在本合同約定的范圍內(nèi)，超過部分由甲方和乙方按照各自過錯(cuò)承擔(dān)。五、第三方的責(zé)權(quán)利5.1第三方的責(zé)任：5.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定和合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)；5.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范；5.1.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。5.2第三方的權(quán)利：5.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合作協(xié)議支付相關(guān)費(fèi)用；5.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和資料；5.2.3第三方有權(quán)對(duì)甲方和乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。5.3第三方的義務(wù)：5.3.1第三方應(yīng)按時(shí)、按質(zhì)、按量完成約定的服務(wù)或提供產(chǎn)品；5.3.2第三方應(yīng)配合甲方和乙方的管理工作；5.3.3第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。六、第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入本合同履行過程中，其與甲方、乙方之間的關(guān)系如下：6.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系，由甲方與第三方簽訂的合作協(xié)議約定；6.1.2第三方與乙方之間的關(guān)系，由乙方與第三方簽訂的合作協(xié)議約定；6.1.3第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，均獨(dú)立于本合同約定的甲乙雙方關(guān)系。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及與甲方、乙方的利益沖突，應(yīng)立即通知甲方和乙方，并按照甲方和乙方的指示行事。六、違約責(zé)任6.1如第三方違反本合同或合作協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2如第三方違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)管理方）簽字（或蓋章）：____________________乙方（委托方）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方資質(zhì)證明文件：包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，用于證明甲方具備從事綠色節(jié)能辦公樓物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力。3.物業(yè)管理服務(wù)方案：詳細(xì)列出甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程等，用于明確雙方的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。4.綠色節(jié)能方案：詳細(xì)列出甲方如何確保辦公樓綠色節(jié)能的具體措施、目標(biāo)、實(shí)施計(jì)劃等，用于指導(dǎo)甲方的綠色節(jié)能工作。5.設(shè)備設(shè)施清單：詳細(xì)列出辦公樓內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等，用于明確設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。6.安全管理制度：詳細(xì)列出辦公樓的安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案等，用于確保辦公樓的安全運(yùn)營。7.消防設(shè)施清單：詳細(xì)列出辦公樓內(nèi)所有消防設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量、檢驗(yàn)報(bào)告等，用于確保消防設(shè)施的有效性。8.業(yè)主公約：詳細(xì)列出辦公樓業(yè)主應(yīng)遵守的公約內(nèi)容，用于規(guī)范業(yè)主的行為。9.合作協(xié)議：與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。10.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式等，用于明確費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和方式。11.違約責(zé)任清單：詳細(xì)列出各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，用于指導(dǎo)違約行為的處理。12.爭議解決機(jī)制：詳細(xì)列出爭議解決的方式、程序等，用于指導(dǎo)爭議的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：（1）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）未按合同約定進(jìn)行綠色節(jié)能改造；（3）未按合同約定進(jìn)行設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)；（4）未按合同約定處理業(yè)主投訴；（5）違反法律法規(guī)，導(dǎo)致辦公樓發(fā)生安全事故。1.2乙方違約行為：（1）未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）違反物業(yè)管理規(guī)定，擅自改變辦公樓結(jié)構(gòu)、用途；（3）未按合同約定配合甲方完成物業(yè)管理相關(guān)工作；（4）違反法律法規(guī)，導(dǎo)致辦公樓發(fā)生安全事故。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：（1）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失；（2）未按合同約定進(jìn)行綠色節(jié)能改造的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失；（3）未按合同約定進(jìn)行設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失；（4）未按合同約定處理業(yè)主投訴的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失；（5）違反法律法規(guī)，導(dǎo)致辦公樓發(fā)生安全事故的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：（1）未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金；（