城市核心區(qū)房產(chǎn)租賃合同

城市核心區(qū)房產(chǎn)租賃合同合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為上述房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將該房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方愿意承租該房產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位于__________，建筑面積為_(kāi)___平方米，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施情況詳見(jiàn)附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃場(chǎng)地，并將房產(chǎn)恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證出租的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)具備正常的使用功能，對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修，確保乙方正常使用。4.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自提高租金。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用和經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)。5.2乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)及附屬設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。5.3乙方在租賃期間，如需進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。5.4乙方在租賃期滿后，應(yīng)按甲方要求遷離租賃場(chǎng)地，并將房產(chǎn)恢復(fù)原狀。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方違反本合同第四條的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方違反本合同第五條的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，應(yīng)確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，以保障雙方的合法權(quán)益。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰指房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確，沒(méi)有爭(zhēng)議或未知的權(quán)利主張。2.合同期限：明確租賃期限，包括起始日期和終止日期，以及續(xù)租條件和租金調(diào)整機(jī)制。法律名詞解釋：租賃期限是指出租方和承租方約定的房產(chǎn)租賃時(shí)間長(zhǎng)度。3.租金支付：約定租金金額、支付方式和逾期支付滯納金的比例，確保雙方對(duì)租金支付有明確共識(shí)。法律名詞解釋：滯納金是指?jìng)鶆?wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行支付義務(wù)，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)支付的額外費(fèi)用。4.維修義務(wù)：明確甲方對(duì)房產(chǎn)的維修義務(wù)，以及乙方在合理使用下的維修責(zé)任。法律名詞解釋：維修義務(wù)是指出租方根據(jù)合同約定對(duì)出租物進(jìn)行必要維護(hù)和修繕的責(zé)任。5.裝修改造：若乙方需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前申請(qǐng)并取得甲方同意。法律名詞解釋：裝修改造是指承租方對(duì)租賃物進(jìn)行裝飾性或功能性的改變。6.解除合同：明確雙方在何種情況下可以解除合同，以及相應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞解釋：解除合同是指合同當(dāng)事人一方或雙方因法定或約定事由，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：友好協(xié)商是指合同當(dāng)事人之間通過(guò)平等、自愿、誠(chéng)信的方式，達(dá)成一致意見(jiàn)以解決爭(zhēng)議。2.訴訟解決：若協(xié)商不成，可通過(guò)向合同簽訂地人民法院提起訴訟的方式解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋：訴訟解決是指當(dāng)事人通過(guò)司法程序，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議作出判決的法律行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方為初創(chuàng)企業(yè)，需要在租賃的房產(chǎn)內(nèi)設(shè)立辦公場(chǎng)所。補(bǔ)充條款：考慮到初創(chuàng)企業(yè)的成長(zhǎng)需求，雙方可約定：“若乙方在租賃期間因業(yè)務(wù)發(fā)展需要增加辦公面積，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的需求，提供相鄰或合適的辦公空間，雙方應(yīng)協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃的房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行特定行業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如餐飲、教育培訓(xùn)等，可能需要特殊設(shè)施或改造。補(bǔ)充條款：針對(duì)特定行業(yè)需求，雙方可增加：“乙方若需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行特殊改造以滿足行業(yè)特定需求，應(yīng)在改造前向甲方提交詳細(xì)改造方案，并取得甲方書面同意。改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但不得影響房產(chǎn)的整體結(jié)構(gòu)和安全?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方有寵物飼養(yǎng)需求。補(bǔ)充條款：考慮到寵物飼養(yǎng)可能帶來(lái)的影響，雙方可約定：“乙方若需在租賃期間飼養(yǎng)寵物，應(yīng)提前通知甲方，并保證遵守社區(qū)管理規(guī)定，確保寵物不對(duì)鄰居造成干擾。若因?qū)櫸镌斐杉追交虻谌綋p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”合同所需附件列表：1.附件一：房產(chǎn)平面圖及設(shè)施清單“這是房產(chǎn)的詳細(xì)平面圖和內(nèi)部設(shè)施清單，幫助乙方了解房產(chǎn)的具體情況，確保雙方對(duì)房產(chǎn)狀態(tài)有共同認(rèn)識(shí)?！?.附件二：甲方房產(chǎn)所有權(quán)證明文件“這是證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的官方文件，保障乙方的租賃權(quán)益。”3.附件三：租金支付方式說(shuō)明“這里詳細(xì)說(shuō)明了租金的支付方式，包括賬戶信息、支付日期等