建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______第一條轉(zhuǎn)讓地塊概述1.1轉(zhuǎn)讓地塊位于_______，宗地號(hào)為_______，宗地面積為_______平方米，土地用途為_______。1.2轉(zhuǎn)讓地塊的國(guó)有土地使用權(quán)證書編號(hào)為_______，土地使用權(quán)人為甲方。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方支付給甲方轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%作為定金；（2）乙方在辦理完轉(zhuǎn)讓地塊的建設(shè)用地使用權(quán)過戶手續(xù)后_______日內(nèi)，支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三條轉(zhuǎn)讓地塊的交付及驗(yàn)收（1）轉(zhuǎn)讓地塊的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）轉(zhuǎn)讓地塊上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施符合國(guó)家和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方應(yīng)對(duì)甲方交付的轉(zhuǎn)讓地塊進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書。如乙方對(duì)轉(zhuǎn)讓地塊的驗(yàn)收不合格，應(yīng)在驗(yàn)收合格確認(rèn)書中詳細(xì)說明不合格的原因，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求進(jìn)行整改，直至乙方驗(yàn)收合格。第四條轉(zhuǎn)讓地塊的過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)讓地塊的建設(shè)用地使用權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、文件等。4.2乙方應(yīng)在辦理完畢轉(zhuǎn)讓地塊的建設(shè)用地使用權(quán)過戶手續(xù)后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方如未按約定時(shí)間交付轉(zhuǎn)讓地塊，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款_______%的違約金。5.3乙方如未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款_______%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓地塊的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，且甲方為合法的土地使用權(quán)人。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：明確轉(zhuǎn)讓價(jià)款的金額、支付方式及支付期限，避免日后因支付問題產(chǎn)生糾紛。3.交付及驗(yàn)收：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付轉(zhuǎn)讓地塊，并保證地塊符合約定條件。乙方應(yīng)對(duì)地塊進(jìn)行驗(yàn)收，確保無質(zhì)量問題。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定辦理建設(shè)用地使用權(quán)過戶手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓地塊的權(quán)屬順利轉(zhuǎn)移。5.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任及違約金計(jì)算方式，保障雙方的合法權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，以便在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，能夠及時(shí)、有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。2.法律訴訟：如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.轉(zhuǎn)讓：指甲方將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。2.建設(shè)用地使用權(quán)：指國(guó)家依法將國(guó)有土地的使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給單位或個(gè)人使用，并可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的權(quán)利。3.國(guó)有土地使用權(quán)證書：是證明土地使用權(quán)人依法擁有國(guó)有土地使用權(quán)的一種法律憑證。4.宗地號(hào)：指國(guó)土管理部門對(duì)每宗地進(jìn)行編號(hào)，以區(qū)分不同地塊的標(biāo)識(shí)。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.違約金：指合同當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣，作為對(duì)對(duì)方損失的賠償。7.過戶手續(xù)：指將建設(shè)用地使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證書的變更登記等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果轉(zhuǎn)讓地塊位于即將開發(fā)的新城區(qū)，且乙方計(jì)劃用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)?！霸诘赺_條基礎(chǔ)上，甲方應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓地塊所在區(qū)域的最新規(guī)劃文件，包括但不限于商業(yè)開發(fā)密度、建筑高度限制等。乙方在開發(fā)過程中應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)劃要求，并確保建設(shè)項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定?！?.場(chǎng)合：如果乙方計(jì)劃在轉(zhuǎn)讓地塊上建設(shè)教育設(shè)施，如學(xué)校或培訓(xùn)機(jī)構(gòu)?！霸诘赺_條基礎(chǔ)上，甲方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓地塊的土壤和周圍環(huán)境符合教育設(shè)施建設(shè)的相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。乙方在建設(shè)過程中應(yīng)優(yōu)先考慮環(huán)保和安全性，并確保項(xiàng)目能在合同約定的期限內(nèi)完工，以便盡快投入使用。”3.場(chǎng)合：如果轉(zhuǎn)讓地塊位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域，如洪水或地震帶?！霸诘赺_條基礎(chǔ)上，甲方應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓地塊的地質(zhì)和自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。乙方在建設(shè)前應(yīng)采取必要的防范措施，并在建設(shè)過程中定期進(jìn)行安全檢查，確保建筑物的安全性和抗災(zāi)能力?！焙贤韪郊斜恚?.轉(zhuǎn)讓地塊的國(guó)有土地使用權(quán)證書復(fù)印件。2.轉(zhuǎn)讓地塊的宗地圖及地塊界限圖。3.轉(zhuǎn)讓地塊的地質(zhì)和自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。4.轉(zhuǎn)讓地塊所在區(qū)域的最新規(guī)劃文件。5.甲方和乙方各自的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副