重磅！城中村物業(yè)管理合同全新制定

【重磅！城中村物業(yè)管理合同全新制定】合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)管理方）：__________乙方（城中村業(yè)主）：__________第一條合同主體1.1甲方：名稱：__________地址：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2乙方：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍包括：（1）房屋及附屬設(shè)施的管理；（2）環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理；（3）公共設(shè)施及設(shè)備管理；（4）消防安全管理；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事項(xiàng)。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)；（2）負(fù)責(zé)環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理；（3）負(fù)責(zé)公共設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)；（4）負(fù)責(zé)消防安全設(shè)施的檢查、維護(hù)；（5）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的問(wèn)題；（6）提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第四條物業(yè)管理費(fèi)用（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按照房屋面積計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米_______元/月；（2）其他費(fèi)用：如公共設(shè)施維修、綠化養(yǎng)護(hù)等，根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)偂?.2乙方應(yīng)在每月_______日前向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.1甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保乙方居住環(huán)境整潔、安全、舒適。5.2甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）享有物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）對(duì)乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止；（4）對(duì)乙方提出的合理建議進(jìn)行采納。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）享有甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)；（2）按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序；（4）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出合理建議。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反合同規(guī)定，未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付，并按照合同約定加收滯納金。第八條合同期限8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。8.2合同期滿后，如雙方愿意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約合同。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他事項(xiàng)10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.合同主體明確：確保甲方（物業(yè)管理方）和乙方（城中村業(yè)主）的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息準(zhǔn)確無(wú)誤。2.物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍和內(nèi)容，避免日后因服務(wù)不明確而產(chǎn)生的糾紛。3.物業(yè)管理費(fèi)用：明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及其他相關(guān)費(fèi)用，確保費(fèi)用收取的透明性和合理性。4.服務(wù)質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證提供符合約定的服務(wù)質(zhì)量，乙方有權(quán)對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和提出改進(jìn)建議。5.合同期限和續(xù)約：注意合同的有效期限，并在合同到期前與對(duì)方協(xié)商續(xù)約事宜。6.爭(zhēng)議解決方式：明確在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟等。解決辦法：1.友好協(xié)商：在合同履行中，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決出現(xiàn)的爭(zhēng)議。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.違約責(zé)任：若一方違反合同規(guī)定，另一方可以要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的書(shū)面協(xié)議。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主為獲得物業(yè)管理服務(wù)而支付給物業(yè)管理方的費(fèi)用。滯納金：指?jìng)鶆?wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照約定應(yīng)支付給債權(quán)人的逾期付款違約金。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.老舊小區(qū)改造項(xiàng)目：在進(jìn)行老舊小區(qū)改造時(shí)，可能需要增加一些特殊服務(wù)，比如房屋加固、外貌翻新等。補(bǔ)充條款：針對(duì)老舊小區(qū)改造，甲方需提供詳細(xì)的改造方案和時(shí)間表，乙方有權(quán)對(duì)改造過(guò)程中的施工質(zhì)量和安全進(jìn)行監(jiān)督。2.節(jié)日活動(dòng)組織：在一些傳統(tǒng)節(jié)日或者特殊紀(jì)念日，小區(qū)可能會(huì)組織慶?；顒?dòng)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前一個(gè)月向乙方公布節(jié)日活動(dòng)計(jì)劃，并征求乙方的意見(jiàn)和建議，確?；顒?dòng)的順利進(jìn)行。3.環(huán)保節(jié)能項(xiàng)目引入：如果小區(qū)計(jì)劃引入太陽(yáng)能板、雨水收集系統(tǒng)等環(huán)保節(jié)能項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：甲方需與乙方協(xié)商確定項(xiàng)目方案，并在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，定期向乙方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展和節(jié)能效果。4.智能家居系統(tǒng)安裝：小區(qū)可能計(jì)劃安裝智能家居系統(tǒng)，提升居民生活品質(zhì)。補(bǔ)充條款：甲方需提供智能家居系統(tǒng)的詳細(xì)說(shuō)明和操作指南，并在安裝后提供必要的使用培訓(xùn)。合同所需附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：明確各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.小區(qū)規(guī)章制度：包括小區(qū)管理規(guī)則、居民行