農(nóng)村房屋改建分割合同范本

農(nóng)村房屋改建分割合同范本合同編號(hào)：__________甲方（改建方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（房屋所有者）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________鑒于甲方為房屋改建方，乙方為房屋所有者，雙方就農(nóng)村房屋改建及分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1乙方房屋位于__________省/市/縣/區(qū)__________鎮(zhèn)/鄉(xiāng)/街道__________村，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2乙方房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。第二條改建方案（1）房屋主體結(jié)構(gòu)改造：__________；（2）房屋內(nèi)部裝修：__________；（3）房屋配套設(shè)施增設(shè)：__________；（4）其他改建內(nèi)容：__________。2.2甲方應(yīng)保證改建后的房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋安全、適用、環(huán)保。第三條改建費(fèi)用及支付方式3.1改建費(fèi)用總計(jì)為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元。3.2改建費(fèi)用支付方式如下：（1）合同簽訂后，乙方支付甲方預(yù)付款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元；（2）改建工程進(jìn)度達(dá)到____%時(shí)，乙方支付甲方進(jìn)度款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元；（3）改建工程驗(yàn)收合格后，乙方支付甲方尾款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元。3.3乙方支付改建費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)按照國(guó)家稅收政策規(guī)定開具相應(yīng)發(fā)票。第四條改建期限4.1改建工程期限為____個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致改建工程延期，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以適當(dāng)延長(zhǎng)改建期限。第五條房屋分割（1）甲方擁有房屋的____%產(chǎn)權(quán)；（2）乙方擁有房屋的____%產(chǎn)權(quán)。5.2雙方應(yīng)按照分割比例共同承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定完成房屋改建工程；（2）保證改建工程質(zhì)量和安全；（3）提供相關(guān)技術(shù)資料和施工圖紙；（4）按照約定支付乙方改建費(fèi)用。6.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定支付甲方改建費(fèi)用；（2）協(xié)助甲方完成房屋改建工程；（3）按照約定承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)等費(fèi)用；（4）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2甲方未按照約定完成改建工程，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金和賠償損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（改建方）：__________乙方（房屋所有者）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲乙雙方具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，甲方需具備房屋改建的資質(zhì)。2.房屋權(quán)屬清晰：乙方應(yīng)提供清晰的房屋所有權(quán)證明，確保房屋權(quán)屬無爭(zhēng)議。3.改建方案具體：改建方案應(yīng)詳細(xì)明確，包括改建的具體項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、材料等。4.費(fèi)用及支付方式明確：改建費(fèi)用及支付方式應(yīng)具體明確，包括預(yù)付款、進(jìn)度款和尾款的支付比例和條件。5.改建期限合理：約定的改建期限應(yīng)合理，考慮到可能出現(xiàn)的不可抗力因素。6.房屋分割比例：房屋分割比例應(yīng)明確，并符合法律規(guī)定。7.違約責(zé)任明確：違約責(zé)任應(yīng)具體明確，包括違約金計(jì)算方式和損失賠償范圍。8.爭(zhēng)議解決方式：應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常為合同簽訂地人民法院。解決辦法：1.合同糾紛協(xié)商：如遇合同糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。民事行為能力：指民事主體能夠以自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。資質(zhì)：指從事特定行業(yè)或活動(dòng)所需的法定資格或能力。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提出請(qǐng)求，由人民法院依法審理并作出裁判的法律行為。爭(zhēng)議解決：指合同各方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。特殊情況場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：若房屋改建涉及歷史文化保護(hù)或農(nóng)村風(fēng)貌維護(hù)。補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能具有特殊的歷史文化價(jià)值或農(nóng)村風(fēng)貌，雙方同意在改建過程中尊重并保護(hù)原有建筑特色和風(fēng)貌。具體補(bǔ)充如下：“第八條補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)共同努力保護(hù)房屋原有的歷史風(fēng)貌和文化價(jià)值，改建方案需提交給當(dāng)?shù)匚幕块T審核，并按照其指導(dǎo)意見進(jìn)行施工。若因保護(hù)要求導(dǎo)致改建費(fèi)用增加，雙方協(xié)商解決?！?.場(chǎng)合：若改建房屋用于民宿經(jīng)營(yíng)。補(bǔ)充條款：考慮到改建后的房屋將用于商業(yè)用途，需要確保房屋安全性和經(jīng)營(yíng)合規(guī)性。具體補(bǔ)充如下：“第九條補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保改建后的房屋符合民宿經(jīng)營(yíng)的法律法規(guī)要求，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等。甲方在改建過程中應(yīng)考慮到民宿的特殊需求，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，并預(yù)留必要的經(jīng)營(yíng)空間?！?.場(chǎng)合：若房屋改建期間乙方需要臨時(shí)居住他處。補(bǔ)充條款：考慮到乙方在改建期間可能需要臨時(shí)居住，應(yīng)提前規(guī)劃并解決住宿問題。具體補(bǔ)充如下：“第十條補(bǔ)充條款：乙方在改建期間如需臨時(shí)居住他處，甲方應(yīng)協(xié)助乙