商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同（前期）

商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同（前期）合同編號(hào)：__________名稱：________________________地址：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________聯(lián)系電話：____________________名稱：________________________地址：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為商業(yè)綜合體項(xiàng)目的所有權(quán)人，乙方為專業(yè)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方委托乙方對(duì)商業(yè)綜合體項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理范圍包括物業(yè)項(xiàng)目的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及甲方委托乙方管理的其他部位和設(shè)施。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)項(xiàng)目管理及維護(hù)；（2）物業(yè)項(xiàng)目的安全保衛(wèi)；（3）物業(yè)項(xiàng)目的清潔衛(wèi)生；（4）物業(yè)項(xiàng)目的綠化養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備維修及保養(yǎng)；（6）物業(yè)項(xiàng)目的客戶服務(wù)；（7）其他甲方委托乙方提供的服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）代收費(fèi)：乙方代甲方收取的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣_(tái)_____元/平方米·月，按季度支付。自本合同簽訂之日起，每______年根據(jù)物價(jià)上漲情況進(jìn)行調(diào)整。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自______年______月______日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（2）對(duì)乙方不按本合同約定提供服務(wù)的行為，有權(quán)要求乙方改正或賠償損失；（3）有權(quán)根據(jù)物價(jià)上漲情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（4）有權(quán)解除本合同。5.2甲方義務(wù)：（1）按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作；（3）不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（4）不得要求乙方提供超出本合同約定的服務(wù)。5.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）對(duì)甲方提供的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行管理、維護(hù)；（3）對(duì)甲方不按本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為，有權(quán)要求甲方支付。5.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）確保物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）保障物業(yè)項(xiàng)目安全；（4）及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)項(xiàng)目發(fā)生的重大事件；（5）接受甲方監(jiān)督、檢查。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同約定服務(wù)費(fèi)用的______%。6.2甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付欠費(fèi)。甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)支付欠費(fèi)金額的______%作為滯納金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性，以便于文檔管理和追溯。2.物業(yè)管理范圍：明確物業(yè)管理的具體范圍和內(nèi)容，包括物業(yè)項(xiàng)目的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：詳細(xì)列出乙方需要提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的組成、支付標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整機(jī)制。5.物業(yè)服務(wù)期限：確定合同的起始和終止日期，以及續(xù)約條件。6.雙方權(quán)利義務(wù)：清晰界定甲乙雙方的權(quán)益和責(zé)任，避免日后爭(zhēng)議。7.違約責(zé)任：規(guī)定違約行為的處理方式和賠償標(biāo)準(zhǔn)。8.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常選擇合同簽訂地人民法院。解決辦法：協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。法律途徑：若協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。賠償金：一方因違約給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的貨幣，用以補(bǔ)償對(duì)方的損失。滯納金：指?jìng)鶆?wù)人未按照合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)支付給債權(quán)人的逾期付款的額外費(fèi)用。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。法律效力：指法律文書(shū)或合同等在法律上具有的約束力，即對(duì)當(dāng)事人具有法律上的強(qiáng)制執(zhí)行力。哎呦，來(lái)看看這個(gè)合同能用在哪些特別的情況吧！咱們讓它更接地氣兒一些。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.新開(kāi)發(fā)的商業(yè)綜合體開(kāi)業(yè)前：情景描述：商業(yè)綜合體剛建成，準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)，需要專業(yè)的物業(yè)管理公司來(lái)打理。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供商業(yè)綜合體項(xiàng)目的詳細(xì)圖紙、使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料，以便乙方更好地進(jìn)行物業(yè)管理工作。2.商業(yè)綜合體進(jìn)行大規(guī)模翻新或擴(kuò)建時(shí)：情景描述：商業(yè)綜合體要進(jìn)行翻新或者擴(kuò)建，物業(yè)管理需要臨時(shí)調(diào)整。補(bǔ)充條款：在翻新或擴(kuò)建期間，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，確保施工期間的安全和正常運(yùn)營(yíng)。3.商業(yè)綜合體作為租賃物業(yè)，管理權(quán)變更時(shí)：情景描述：商業(yè)綜合體由新的租賃方接手，需要重新簽訂物業(yè)管理合同。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方與新的租賃方進(jìn)行交接，確保物業(yè)管理的連續(xù)性和服務(wù)質(zhì)量。4.商業(yè)綜合體面臨重大節(jié)假日或活動(dòng)高峰期：情景描述：節(jié)假日或大型活動(dòng)期間，人流量大，物業(yè)管理需要加強(qiáng)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)根據(jù)節(jié)假日或活動(dòng)需求，增加安保、清潔和客戶服務(wù)人員，確?；顒?dòng)