房屋土地買(mǎi)賣(mài)合同范本標(biāo)準(zhǔn)版

房屋土地買(mǎi)賣(mài)合同范本標(biāo)準(zhǔn)版合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______名稱(chēng)：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋及土地的基本情況1.1房屋位于_______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2土地位于_______，面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的房屋及土地。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（2）_______年_______月_______日前支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（3）余款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。第三條房屋及土地交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及土地交付給乙方。3.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及土地進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及土地狀況與合同約定相符。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋及土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并協(xié)助乙方辦理房屋及土地過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按約定支付房屋及土地購(gòu)買(mǎi)款，并遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)。4.3乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋及土地后，如需進(jìn)行改擴(kuò)建或改變用途，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的_______%。5.2甲方逾期交付房屋及土地的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋及土地總價(jià)款的_______%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)受方）：_______簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為房屋及土地的合法所有權(quán)人，房屋及土地?zé)o任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于查封、抵押等情況。2.合同條款：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容完整、明確，包括但不限于房屋及土地的詳細(xì)信息、交易價(jià)格、支付方式、交付期限等。3.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，以及違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)，包括違約金的具體計(jì)算方式。4.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定明確的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，并明確合同簽訂地人民法院為爭(zhēng)議解決的訴訟管轄法院。5.法律咨詢(xún)：在簽訂合同前，建議雙方咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，以確保合同的合法性和有效性。解決辦法：1.權(quán)屬爭(zhēng)議：若發(fā)現(xiàn)房屋及土地權(quán)屬存在爭(zhēng)議，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)清除權(quán)利瑕疵，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.履約爭(zhēng)議：雙方應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)利瑕疵：指房屋及土地上存在的可能影響其所有權(quán)轉(zhuǎn)移或使用的權(quán)利上的障礙，如未清償?shù)牡盅簷?quán)、租賃權(quán)等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。3.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因?qū)贤瑮l款的理解或履行產(chǎn)生分歧時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。4.訴訟管轄：指人民法院對(duì)某一具體案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)力和職責(zé)，合同簽訂地人民法院通常為合同糾紛的訴訟管轄法院。5.解除合同：指在合同履行過(guò)程中，因一方違約或其他法定事由，另一方有權(quán)終止合同關(guān)系，使合同效力歸于消滅的法律行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能為多位繼承人共同出售遺產(chǎn)的情況，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確各繼承人之間的份額分配，并約定所有繼承人的一致同意條款，以確保出售決定的合法性和有效性?！凹追奖ＷC，本合同項(xiàng)下的房屋及土地為遺產(chǎn)分割所得，各繼承人已達(dá)成一致意見(jiàn)，并同意按本合同約定的條件出售。各繼承人應(yīng)在本合同簽訂前提供有效的繼承權(quán)證明文件?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋翻新改造補(bǔ)充條款：如果乙方計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)房屋后進(jìn)行翻新改造，雙方應(yīng)就翻新改造的條款達(dá)成一致。“乙方購(gòu)買(mǎi)房屋及土地后，計(jì)劃進(jìn)行翻新改造。甲乙雙方同意，乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行改造，并確保改造工程不影響房屋的結(jié)構(gòu)安全及鄰里關(guān)系?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：投資用途補(bǔ)充條款：如果乙方購(gòu)買(mǎi)房屋及土地是為了投資目的，雙方應(yīng)就投資回報(bào)的預(yù)期及相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)進(jìn)行約定?！耙曳劫?gòu)買(mǎi)房屋及土地作為投資用途。甲乙雙方同意，乙方自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，并應(yīng)在購(gòu)買(mǎi)后自行了解并遵守相關(guān)的投資政策及市場(chǎng)規(guī)則。”合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證明文件復(fù)印件4.乙方身份證明文件復(fù)印件5.遺囑