廣州農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

廣州農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：__________第一條宅基地使用權(quán)基本情況1.1宅基地使用權(quán)位于廣州市_______區(qū)_______街道（鎮(zhèn)）_______村，地籍編號(hào)為_______，使用權(quán)面積為_______平方米。1.2宅基地使用權(quán)性質(zhì)：_______（國(guó)有、集體土地）。1.3宅基地使用權(quán)取得方式：_______（劃撥、出讓、繼承、贈(zèng)與等）。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，甲方將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等權(quán)利瑕疵。（1）乙方須為廣州市戶籍居民，具備購(gòu)房資格；（2）乙方須承諾在取得宅基地使用權(quán)后，按照廣州市農(nóng)村宅基地管理相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)、使用；（3）乙方須在轉(zhuǎn)讓款支付完畢后，辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定的價(jià)格收取轉(zhuǎn)讓款；（2）在本合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.2甲方義務(wù)：（1）確保轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)合法、有效；（2）在本合同簽訂后，不得再對(duì)宅基地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等行為。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買甲方宅基地使用權(quán)；（2）在取得宅基地使用權(quán)后，按照廣州市農(nóng)村宅基地管理相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)、使用。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定的支付方式及期限支付轉(zhuǎn)讓款；（2）在取得宅基地使用權(quán)后，遵守我國(guó)法律法規(guī)，不得違法建設(shè)、使用；（3）在轉(zhuǎn)讓款支付完畢后，及時(shí)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.2若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得宅基地使用權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓款及賠償損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向廣州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第七條合同效力7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保宅基地使用權(quán)歸甲方所有，且不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等。2.合法性審查：雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容符合國(guó)家法律法規(guī)，尤其是農(nóng)村宅基地管理相關(guān)規(guī)定。3.資格審查：乙方需具備廣州市戶籍居民身份及購(gòu)房資格。4.變更登記：乙方在支付轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)及時(shí)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。5.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金支付標(biāo)準(zhǔn)。6.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、仲裁等。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供宅基地使用權(quán)證書等相關(guān)權(quán)屬證明文件，乙方有權(quán)進(jìn)行核實(shí)。2.法律咨詢：雙方在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)律師，確保合同內(nèi)容的合法性。3.資格核實(shí)：乙方需提供相關(guān)證明文件，證實(shí)其具備購(gòu)房資格。4.登記協(xié)助：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。5.違約處理：如發(fā)生違約，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.爭(zhēng)議仲裁：如協(xié)商不成，雙方應(yīng)按照合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因土地、房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利歸屬不清而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.權(quán)利瑕疵：指權(quán)利存在缺陷或不完整，如抵押、查封等。3.購(gòu)房資格：指根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策，具備購(gòu)買房屋條件的個(gè)人或單位。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而產(chǎn)生的民事責(zé)任。5.變更登記：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名、權(quán)利內(nèi)容等事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行更改的手續(xù)。6.仲裁：指雙方當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并由仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.家庭內(nèi)部轉(zhuǎn)讓：比如家里老人想把宅基地轉(zhuǎn)給子女，但還想保留一些使用權(quán)。補(bǔ)充條款：甲方在轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)后，仍保留在宅基地上免費(fèi)居住的權(quán)利，直至_______（具體年份或條件）。2.城市居民投資農(nóng)村建設(shè)：有些城市居民想投資農(nóng)村建設(shè)，可能會(huì)買下宅基地使用權(quán)。補(bǔ)充條款：乙方在建設(shè)過程中，應(yīng)尊重當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣，保障當(dāng)?shù)鼐用窭?，不得進(jìn)行破壞性建設(shè)。3.緊急資金周轉(zhuǎn)：有些農(nóng)戶因?yàn)榧毙栀Y金可能會(huì)轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。補(bǔ)充條款：若甲方因特殊原因需要提前終止合同，乙方應(yīng)給予合理期限，并在甲方歸還轉(zhuǎn)讓款后，協(xié)助甲方恢復(fù)宅基地使用權(quán)。4.遺產(chǎn)繼承后的轉(zhuǎn)讓：宅基地作為遺產(chǎn)被繼承后，繼承人可能會(huì)選擇轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法的繼承證明文件，乙方在合同執(zhí)行過程中應(yīng)尊重甲方的繼承權(quán)。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.轉(zhuǎn)讓款支付憑證5.雙方簽字的合同原件