商鋪租賃標準合同范本及簡易轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

商鋪租賃標準合同范本及簡易轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________一、商鋪基本信息1.商鋪地址：__________2.商鋪面積：__________平方米3.商鋪用途：__________二、租賃期限1.本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前____個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。三、租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.租賃期滿后，乙方按照甲方的要求將商鋪恢復原狀，如有損壞，乙方應按照甲方的要求承擔修復費用。四、押金1.乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.租賃期滿后，乙方按照本合同約定將商鋪恢復原狀并結(jié)清各項費用，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、甲方權(quán)利和義務1.甲方應保證商鋪符合租賃用途，并保證乙方在租賃期間正常使用。2.甲方應在租賃期內(nèi)負責商鋪的維修、養(yǎng)護，確保商鋪的安全使用。3.甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。六、乙方權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用商鋪，并按照甲方的要求合理使用商鋪設施。2.乙方應按照本合同約定的支付方式及時支付租金。3.乙方在租賃期內(nèi)應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。七、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。2.乙方逾期支付租金累計超過__個月，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。八、爭議解決1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.注意事項：合同編號：確保合同編號的唯一性，便于管理和追溯?；拘畔蚀_：甲方和乙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息必須真實、準確。商鋪信息：商鋪地址、面積、用途等信息應詳細明確，以避免后期爭議。租賃期限：明確租賃開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租條件。租金及支付方式：租金金額、支付時間、滯納金標準等應具體約定。押金：明確押金的金額、退還條件及扣除條款。權(quán)利與義務：雙方的權(quán)利和義務應明確具體，避免模糊不清。違約責任：明確違約行為的定義和違約責任的承擔方式。爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，確?？蓤?zhí)行性。其他約定：任何特殊條款或額外條件都應在合同中明確記錄。2.解決辦法：信息核對：在簽訂合同前，雙方應對所有信息進行仔細核對，確保無誤。法律咨詢：在簽訂合同前，可尋求專業(yè)法律人士的咨詢，以確保合同內(nèi)容的合法性、有效性。爭議協(xié)商：一旦出現(xiàn)爭議，應通過友好協(xié)商解決，避免直接訴諸法律程序。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出租方：指擁有商鋪所有權(quán)并將商鋪出租給他人使用的當事人。承租方：指租賃并使用出租方商鋪的當事人。租賃期限：指雙方約定的商鋪租賃的開始和結(jié)束日期。租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費用。押金：指為確保承租方履行合同義務，雙方約定的一定金額的保證金。違約責任：指一方違反合同約定，應向另一方承擔的賠償責任。滯納金：指逾期未履行合同約定的付款義務，應按照約定的比例支付的額外費用。爭議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。合同生效：指合同在雙方簽字（或蓋章）后，滿足法律規(guī)定的生效條件，產(chǎn)生法律效力。特殊情況一：連鎖店擴張可能的補充條款：乙方計劃在未來幾年內(nèi)開設連鎖店，希望在租賃期滿后有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。為此，我們可以添加一條：“在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，甲方應給予優(yōu)先考慮。”特殊情況二：藝術(shù)展覽或臨時活動可能的補充條款：如果乙方打算在商鋪舉辦短期藝術(shù)展覽或臨時活動，可以添加：“乙方在租賃期間如需舉辦臨時活動，應提前一個月向甲方提出申請，并在得到甲方同意后，按照相關(guān)安全規(guī)范進行布置和展覽?！碧厥馇闆r三：餐飲業(yè)經(jīng)營可能的補充條款：餐飲業(yè)對衛(wèi)生和排油排水有特殊要求，可以添加：“乙方從事餐飲業(yè)務時，應確保所有廚余垃圾和油脂按照政府規(guī)定進行處理，不得污染環(huán)境或影響商鋪的正常使用。”特殊情況四：商業(yè)地產(chǎn)投資可能的補充條款：如果乙方是商業(yè)地產(chǎn)投資者，可能會需要一些靈活性，比如：“在租賃期間，乙方有權(quán)將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前三個月通知甲方，并確保第三方符合甲方的租賃要求。”合同所需附件列表：附件一：商鋪平面圖及設施清單附件二：雙方的身份證明文件