商業(yè)地產按揭貸款合同

商業(yè)地產按揭貸款合同合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯系電話：________________鑒于甲方愿意向乙方提供商業(yè)地產按揭貸款，乙方愿意接受甲方的貸款，雙方為明確雙方權利義務，經友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額1.1甲方同意向乙方提供人民幣_______元（大寫：____________________元整）的商業(yè)地產按揭貸款。1.2乙方承諾按照本合同的約定使用貸款資金，并按照約定的還款方式和期限償還貸款本息。第二條貸款期限2.1本合同的貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2乙方應在貸款期限屆滿之日前，按照約定的還款方式和期限，將貸款本息全部償還給甲方。第三條貸款利率3.1本合同的貸款利率為_______%，按年利率計算。3.2貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準利率浮動，如中國人民銀行調整貸款基準利率，本合同約定的貸款利率相應調整。第四條還款方式（1）等額本息還款方式：乙方每月償還貸款本息共計人民幣_______元（大寫：____________________元整），直至貸款本息全部償還完畢。（2）等額本金還款方式：乙方每月償還貸款本金人民幣_______元（大寫：____________________元整），并支付當月利息，直至貸款本息全部償還完畢。4.2乙方應按照本合同約定的還款方式，將每月應還貸款本息支付至甲方指定的賬戶。第五條擔保方式（1）抵押擔保：乙方將其擁有的商業(yè)地產（詳見附件一）作為抵押物，為本次貸款提供擔保。（2）保證擔保：乙方提供具備保證能力的擔保人（詳見附件二），為本次貸款提供保證擔保。5.2乙方應按照甲方的要求，辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押物的相關權利證書交付給甲方保管。第六條貸款發(fā)放與使用6.1甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內，將貸款資金劃撥至乙方指定的賬戶。6.2乙方應按照約定的用途使用貸款資金，未經甲方書面同意，不得改變貸款用途。第七條違約責任7.1乙方未按照約定用途使用貸款資金的，甲方有權提前收回貸款，并有權要求乙方支付違約金，違約金為貸款本息的_______%。（1）要求乙方支付逾期利息，逾期利息為貸款本息的_______%。（2）提前收回貸款。（3）依法處置抵押物或追究保證人的保證責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日附件一：商業(yè)地產抵押物清單附件二：保證人相關信息注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于管理和追蹤。2.貸款金額：明確貸款的具體金額，避免日后爭議。3.貸款期限：明確貸款的期限，包括開始和結束日期。4.貸款利率：根據中國人民銀行基準利率確定，并明確利率調整方式。5.還款方式：選擇合適的還款方式，等額本息或等額本金，并嚴格遵守還款計劃。6.擔保方式：明確提供的擔保類型，如抵押擔保或保證擔保，并辦理相關手續(xù)。7.貸款發(fā)放與使用：確保貸款資金的劃撥和使用符合約定用途。8.違約責任：明確違約時的責任和后果，包括逾期利息和提前收回貸款等。9.爭議解決：確定爭議解決的方式和地點，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商解決。2.訴訟：如果協(xié)商不成，可向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：抵押擔保：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。保證擔保：指擔保人對債務人的債務承擔履行保證責任，當債務人不能履行債務時，擔保人應按照約定履行債務或者承擔履行債務的責任。違約金：指合同一方違約時，根據合同約定或法律規(guī)定，應向另一方支付的賠償金。逾期利息：指債務人在約定期限內未履行還款義務，按照合同約定或法律規(guī)定，應向債權人支付的額外利息。提前收回貸款：指債權人在債務人未按照合同約定履行還款義務時，有權在合同約定的期限之前要求債務人償還全部或部分貸款本金及利息。爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同條款的理解或履行發(fā)生分歧時，采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。嘿，咱們來聊聊這份商業(yè)地產按揭貸款合同的特殊應用場合，以及針對這些場合咱們可以加進的一些貼心補充條款。1.新商業(yè)項目啟動：特殊場合：一家創(chuàng)業(yè)公司打算用這筆貸款來啟動一個全新的商業(yè)項目。補充條款：如果乙方因項目啟動初期資金流動緊張，可以申請在頭六個月內僅償還貸款利息，本金還款期限相應順延。2.企業(yè)轉型升級：特殊場合：一家傳統(tǒng)企業(yè)需要資金來轉型升級，比如從實體店轉型到線上業(yè)務。補充條款：考慮到乙方轉型升級的特殊情況，甲方同意在轉型升級期間提供一定的貸款利率優(yōu)惠。3.應對市場波動：特殊場合：乙方所在的行業(yè)市場波動較大，擔心未來收入不穩(wěn)定。補充條款：如果乙方所在行業(yè)出現重大市場波動導致收入減少，乙方可以申請臨時調整還款計劃，甲方將根據實際情況予以考慮。4.購置多處商業(yè)地產：特殊場合：乙方打算用這筆貸款購買多處商業(yè)地產進行投資。補充條款：如果乙方購買多處商業(yè)地產，甲方可以考慮提供一定的批量購買折扣或更靈活的還款方案。說說這份合同需要的附件列表：1.商業(yè)地產抵押物清單：詳細列出用作抵押的商業(yè)地產信息，包括位置、面積、權屬證明等。2.保證人相關信息：提供擔保人的身份證明、財務狀況證明等。3.貸款用途說明：詳細說明貸款資金的具體用途，確保資金使用符合約定