商業(yè)綜合體運(yùn)營合作框架協(xié)議書

商業(yè)綜合體運(yùn)營合作框架協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：乙方（以下簡稱“乙方”）：鑒于甲方和乙方均認(rèn)同在平等、自愿、公平、誠信的原則下，就商業(yè)綜合體運(yùn)營合作事宜達(dá)成一致，特訂立本商業(yè)綜合體運(yùn)營合作框架協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”），以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。以下是本協(xié)議的第一章至第五章內(nèi)容：第一章合作基礎(chǔ)及目的1.1甲方為商業(yè)綜合體項(xiàng)目的開發(fā)商，具備商業(yè)綜合體項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營和管理能力。1.2乙方為專業(yè)的商業(yè)綜合體運(yùn)營商，具備豐富的商業(yè)綜合體運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和管理能力。1.3雙方基于共同發(fā)展、互利共贏的原則，決定就商業(yè)綜合體運(yùn)營合作事宜達(dá)成協(xié)議。第二章合作內(nèi)容2.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，保證項(xiàng)目按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成。2.2乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的招商、運(yùn)營和管理，保證項(xiàng)目開業(yè)后達(dá)到預(yù)期的商業(yè)氛圍和經(jīng)濟(jì)效益。2.3雙方應(yīng)共同努力，保證商業(yè)綜合體項(xiàng)目在運(yùn)營過程中持續(xù)提升品質(zhì)，滿足消費(fèi)者需求。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方運(yùn)營的商業(yè)綜合體項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督、檢查，保證項(xiàng)目運(yùn)營符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定。3.1.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付運(yùn)營費(fèi)用，保證乙方正常開展運(yùn)營工作。3.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決商業(yè)綜合體項(xiàng)目運(yùn)營過程中遇到的問題，保證項(xiàng)目順利推進(jìn)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定開展商業(yè)綜合體項(xiàng)目的運(yùn)營工作，并享有相應(yīng)的收益。3.2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，保證商業(yè)綜合體項(xiàng)目招商、運(yùn)營和管理工作的順利進(jìn)行。3.2.3乙方應(yīng)保障商業(yè)綜合體項(xiàng)目運(yùn)營過程中，消費(fèi)者權(quán)益不受侵害，保證項(xiàng)目安全、穩(wěn)定、有序運(yùn)營。第四章合作期限4.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為____年，自商業(yè)綜合體項(xiàng)目開業(yè)之日起計(jì)算。4.2合作期限屆滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第五章違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，如因法律法規(guī)變更導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.3雙方應(yīng)保守本協(xié)議的商業(yè)秘密，如泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方（以下簡稱“甲方”）：乙方（以下簡稱“乙方”）：第六章合作管理6.1甲方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)與乙方運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的工作對(duì)接。6.2乙方應(yīng)設(shè)立專門的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理工作。6.3雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，就項(xiàng)目進(jìn)度、招商情況、運(yùn)營狀況等進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)。6.4雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)傳遞項(xiàng)目相關(guān)信息，保證雙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展有全面了解。第七章招商與租賃7.1乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的招商工作，包括但不限于品牌引進(jìn)、租賃合同談判等。7.2甲方應(yīng)提供乙方所需的招商資料，包括項(xiàng)目介紹、平面圖、租金標(biāo)準(zhǔn)等。7.3雙方應(yīng)共同制定招商策略，包括品牌定位、業(yè)態(tài)組合、租金優(yōu)惠政策等。7.4租賃合同應(yīng)由甲方與商戶簽訂，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和監(jiān)督租賃合同的履行。第八章費(fèi)用與收益分配8.1甲方應(yīng)向乙方支付運(yùn)營費(fèi)用，包括但不限于人員工資、水電費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)等。8.2乙方應(yīng)按照雙方約定的比例，向甲方支付商業(yè)綜合體項(xiàng)目的租金收益。8.3雙方應(yīng)定期進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，保證費(fèi)用支付和收益分配的透明與公正。8.4雙方應(yīng)按照國家稅收政策，依法納稅。第九章項(xiàng)目維護(hù)與改進(jìn)9.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的日常維護(hù)工作，包括設(shè)施設(shè)備維修、環(huán)境美化等。9.2雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目改進(jìn)計(jì)劃，包括設(shè)施升級(jí)、服務(wù)優(yōu)化等。9.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目改進(jìn)，提供必要的資源和支持。9.4雙方應(yīng)定期評(píng)估項(xiàng)目運(yùn)營效果，根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整運(yùn)營策略。第十章爭議解決與法律適用10.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.4雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，保證本協(xié)議的合法、有效。（第十一章至第十五章內(nèi)容待續(xù)）甲方（以下簡稱“甲方”）：乙方（以下簡稱“乙方”）：第十一章合作變更與終止11.1雙方同意，如因不可抗力等因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或終止本協(xié)議。11.2任何一方要求變更或終止本協(xié)議，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，并說明變更或終止的事由。11.3若雙方未能就變更或終止達(dá)成一致，提出變更或終止的一方可以依法解除本協(xié)議。11.4協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理善后事宜，包括但不限于合同解除后的權(quán)利義務(wù)處理。第十二章合作期間的風(fēng)險(xiǎn)管理12.1雙方應(yīng)共同制定商業(yè)綜合體項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃，包括市場風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、安全風(fēng)險(xiǎn)等。12.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間的風(fēng)險(xiǎn)管理，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)運(yùn)營期間的風(fēng)險(xiǎn)管理。12.3雙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，及時(shí)識(shí)別和應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。12.4雙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，保證在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，能夠迅速有效地進(jìn)行處理。第十三章商業(yè)綜合體項(xiàng)目的品牌管理13.1雙方應(yīng)共同維護(hù)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的品牌形象，提升項(xiàng)目知名度。13.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的品牌推廣工作，包括市場營銷、廣告宣傳等。13.3雙方應(yīng)制定品牌使用規(guī)范，保證品牌使用的統(tǒng)一性和規(guī)范性。13.4甲方應(yīng)保障商業(yè)綜合體項(xiàng)目的品牌權(quán)益，防止第三方侵犯。第十四章信息保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)14.1雙方在合作過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。14.2雙方應(yīng)遵守知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)，尊重彼此的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。14.3雙方應(yīng)保證商業(yè)綜合體項(xiàng)目的運(yùn)營不侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。14.4如發(fā)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)爭議，雙方應(yīng)相互協(xié)助，采取有效措施保護(hù)合法權(quán)益。第十五章其他約定15.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于商業(yè)綜合體項(xiàng)目運(yùn)營的相關(guān)政策，配合部門的監(jiān)管。15.2雙方應(yīng)共同維護(hù)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的公共秩序，保證項(xiàng)目運(yùn)營的安全與穩(wěn)定。15.3雙方應(yīng)定期對(duì)合作進(jìn)行評(píng)估，必要時(shí)可以聘請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)