2025年度城市更新項(xiàng)目交房前期物業(yè)服務(wù)綜合管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市更新項(xiàng)目交房前期物業(yè)服務(wù)綜合管理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)服務(wù)方）：____________________乙方（業(yè)主方）：____________________鑒于甲方愿意為乙方提供物業(yè)服務(wù)，乙方同意接受甲方提供的物業(yè)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、保潔、消防、安全、秩序維護(hù)等事項(xiàng)；（3）協(xié)助乙方處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的各類糾紛；（4）按照乙方要求，協(xié)助乙方組織各類社區(qū)活動(dòng)；（5）乙方委托的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。1.2甲方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國家、地方和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。2.2合同期滿前，雙方應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方是否續(xù)簽本合同。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1甲方按照國家、地方和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用；（2）綠化、保潔、消防、安全、秩序維護(hù)等事項(xiàng)的費(fèi)用；（3）乙方委托的其他物業(yè)管理事項(xiàng)的費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.4支付方式：____________________四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1甲方應(yīng)按照國家、地方和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，制定本合同服務(wù)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)定期對服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。4.3甲方應(yīng)確保服務(wù)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保障業(yè)主的正常使用。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。5.3雙方在履行本合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。7.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)服務(wù)方）：____________________乙方（業(yè)主方）：____________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所稱“第三方”是指在物業(yè)服務(wù)過程中，由甲方或乙方邀請或委托，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。（1）物業(yè)服務(wù)中介機(jī)構(gòu)；（2）專業(yè)技術(shù)服務(wù)供應(yīng)商；（3）專業(yè)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意參與本合同履行的第三方。二、第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。（1）因第三方責(zé)任導(dǎo)致的服務(wù)質(zhì)量下降；（2）因第三方責(zé)任導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞；（3）因第三方責(zé)任導(dǎo)致的業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失；（4）其他因第三方責(zé)任導(dǎo)致的損失。2.3第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)具體明確，包括責(zé)任限額的金額、計(jì)算方式及適用范圍。三、第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方在本合同中的職責(zé)包括：（1）按照甲方或乙方的委托，提供專業(yè)服務(wù)；（2）遵守國家、地方和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)；（3）按照合同約定，履行相關(guān)義務(wù)；（4）對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方在本合同中的權(quán)利包括：（1）按照合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的支持與配合；（3）在履行合同過程中，有權(quán)提出合理化建議；（4）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方或乙方對第三方責(zé)任進(jìn)行明確界定。四、第三方與其他各方的劃分4.1第三方在物業(yè)服務(wù)過程中的責(zé)任劃分如下：（1）甲方對第三方在物業(yè)服務(wù)過程中的行為負(fù)有監(jiān)督和管理責(zé)任；（2）乙方有權(quán)對第三方在物業(yè)服務(wù)過程中的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)；（3）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失責(zé)任。4.2第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系如下：（1）第三方應(yīng)尊重甲方、乙方及其他業(yè)主的合法權(quán)益；（2）甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，為第三方提供必要的支持與配合；（3）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益。五、第三方介入程序5.1甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對方。5.2通知內(nèi)容包括：（1）第三方介入的原因；（2）第三方的基本信息；（3）第三方介入的具體事項(xiàng)；（4）第三方介入的時(shí)間安排。5.3雙方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，對第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)。六、第三方變更與解除6.1雙方在合同履行過程中，如需變更或解除第三方，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對方。6.2通知內(nèi)容包括：（1）變更或解除第三方的原因；（2）變更或解除第三方的時(shí)間安排。6.3雙方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，對變更或解除第三方的事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)服務(wù)方）：____________________乙方（業(yè)主方）：____________________簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)協(xié)議書詳細(xì)要求：包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等條款的具體內(nèi)容。說明：此附件為物業(yè)服務(wù)合同的正式文本，應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)等。說明：此附件作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)，應(yīng)明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，方便業(yè)主查詢。3.附件三：物業(yè)服務(wù)合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：定期報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同的履行情況，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量的評價(jià)、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)記錄等。說明：此附件用于監(jiān)督甲方是否按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)。4.附件四：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方提供其合法經(jīng)營資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說明：此附件用于證明第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的資格和能力。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方與甲方或乙方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說明：此附件用于規(guī)范第三方在物業(yè)服務(wù)過程中的行為。6.附件六：業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求：業(yè)主大會(huì)關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的決議文件，包括但不限于合同簽訂、續(xù)簽、變更等事項(xiàng)。說明：此附件用于證明業(yè)主大會(huì)對物業(yè)服務(wù)合同的認(rèn)可。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲方未按時(shí)足額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）乙方未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）第三方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；（5）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。示例：若甲方未按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備的維修，導(dǎo)致業(yè)主生活受到嚴(yán)重影響，甲方應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的損失。（2）乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。示例：若乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或乙方因此遭受的損失、支付違約金等。示例：若第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，