物業(yè)前期服務(wù)合同范本

物業(yè)前期服務(wù)合同范本

甲方（業(yè)主）：【業(yè)主姓名】

地址：【業(yè)主地址】

身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【業(yè)主身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】

乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：【物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)】

地址：【物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址】

營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：【物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)】

鑒于甲方為即將交付使用的【項(xiàng)目名稱(chēng)】的業(yè)主，乙方為專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于：

（1）物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理；

（2）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運(yùn)；

（3）公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)和管理；

（4）公共區(qū)域的秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；

（5）物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的車(chē)輛停放管理；

（6）物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的裝飾裝修管理服務(wù)；

（7）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。

第二條服務(wù)期限

2.1本合同服務(wù)期限自【合同生效日期】起至【項(xiàng)目名稱(chēng)】業(yè)主委員會(huì)與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。

第三條服務(wù)費(fèi)用

3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)為：【具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)】元/平方米·月。

3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每月【具體日期】前向乙方交納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

3.3乙方應(yīng)向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的正規(guī)發(fā)票。

3.4業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)交，并可從逾期之日起按日加收應(yīng)繳費(fèi)用千分之【具體比例】的滯納金。

第四條物業(yè)使用和維護(hù)

4.1業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)和外觀(guān)，不得損害物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。

4.2業(yè)主裝飾裝修房屋時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)裝飾裝修的規(guī)定，事先告知乙方，并與乙方簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

4.3業(yè)主應(yīng)按照乙方制定的物業(yè)使用和維護(hù)規(guī)則合理使用物業(yè)，不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第五條物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)

5.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)維護(hù)的規(guī)定，建立健全物業(yè)維護(hù)制度，做好物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作。

5.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，并做好記錄。

5.3乙方應(yīng)保證物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用安全。

第六條公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)

6.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)清潔衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)的規(guī)定，做好公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)工作。

6.2乙方應(yīng)定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清掃、保潔，并做好垃圾的收集、清運(yùn)工作。

6.3乙方應(yīng)定期對(duì)公共區(qū)域的綠化植物進(jìn)行修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作。

第七條公共秩序維護(hù)和安全防范

7.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)公共秩序維護(hù)和安全防范的規(guī)定，做好公共區(qū)域的秩序維護(hù)和安全防范工作。

7.2乙方應(yīng)建立健全公共秩序維護(hù)和安全防范制度，配備必要的安全防范設(shè)施和人員。

7.3乙方應(yīng)定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)處理，并做好記錄。

第八條車(chē)輛停放管理

8.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)車(chē)輛停放的規(guī)定，做好物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的車(chē)輛停放管理工作。

8.2乙方應(yīng)制定車(chē)輛停放管理規(guī)則，明確車(chē)輛停放的位置、時(shí)間和費(fèi)用等事項(xiàng)。

8.3乙方應(yīng)保證車(chē)輛停放管理的公平、合理，不得無(wú)故限制或拒絕業(yè)主的車(chē)輛停放。

第九條裝飾裝修管理服務(wù)

9.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)裝飾裝修的規(guī)定，做好物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的裝飾裝修管理服務(wù)工作。

9.2乙方應(yīng)制定裝飾裝修管理服務(wù)規(guī)則，明確裝飾裝修的時(shí)間、材料、工藝等事項(xiàng)。

9.3乙方應(yīng)定期對(duì)裝飾裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)制止，并做好記錄。

第十條物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的其他管理服務(wù)

10.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)服務(wù)的規(guī)定，做好物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的其他管理服務(wù)工作。

10.2乙方應(yīng)制定物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的其他管理服務(wù)規(guī)則，明確服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等事項(xiàng)。

10.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的其他管理服務(wù)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，并做好記錄。

第十一條違約責(zé)任

11.1乙方違反本合同約定，未達(dá)到物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金【具體金額】元。

11.2業(yè)主違反本合同約定，未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求業(yè)主支付滯納金。

11.3業(yè)主違反本合同約定，擅自改變物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)和外觀(guān)，或者損害物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的，乙方有權(quán)要求業(yè)主恢復(fù)原狀或者賠償損失。

第十二條合同的變更和解除

12.1本合同生效后，甲乙雙方不得擅自變更或者解除本合同。

12.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，甲乙雙方可以協(xié)商變更或者解除本合同。

12.3甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或者解除本合同。

12.4本合同解除后，乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，做好物業(yè)服務(wù)的交接工作。

第十三條爭(zhēng)議解決

13.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

13.2本合同的簽訂、履行、變更、解除等事項(xiàng)適用中華人民共和國(guó)法律。

第十四條其他約定

14.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另