地產(chǎn)項(xiàng)目居間協(xié)議書(shū)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓全文

地產(chǎn)項(xiàng)目居間協(xié)議書(shū)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓全文合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（居間人）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________丙方（房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、合同主體及前言1.合同主體1.1甲方（委托人）甲方為有意愿購(gòu)買房產(chǎn)的個(gè)人或單位，具備相應(yīng)的購(gòu)買能力和合法資格。1.2乙方（居間人）乙方為依法設(shè)立的從事居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，具有提供房產(chǎn)居間服務(wù)的資質(zhì)和能力。1.3丙方（房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方）丙方為房產(chǎn)的所有權(quán)人，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、合法、有效。2.前言本協(xié)議旨在規(guī)范甲方、乙方、丙方在地產(chǎn)項(xiàng)目居間及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保證各方的合法權(quán)益得到保障。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)各方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。二、居間服務(wù)內(nèi)容及要求1.居間服務(wù)內(nèi)容1.1服務(wù)范圍乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，為甲方提供符合其要求的房產(chǎn)信息，并協(xié)助甲方與丙方進(jìn)行溝通、協(xié)商。1.2服務(wù)目標(biāo)促成甲方與丙方達(dá)成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易，保證交易過(guò)程順利進(jìn)行。2.居間服務(wù)要求2.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)秉持誠(chéng)實(shí)、信用、勤勉、盡責(zé)的原則，為甲方和丙方提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的居間服務(wù)。2.2服務(wù)期限本協(xié)議生效之日起至甲方與丙方完成房產(chǎn)交接及過(guò)戶手續(xù)之日止。三、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)信息1.1地址及面積該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米。1.2房產(chǎn)性質(zhì)該房產(chǎn)的性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/辦公等]。1.3產(chǎn)權(quán)狀況該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，丙方擁有完全的所有權(quán)。2.相關(guān)證件及文件2.1房產(chǎn)證及相關(guān)證件丙方應(yīng)向甲方提供該房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，以及其他相關(guān)證件，如土地使用證、規(guī)劃許可證等。2.2其他相關(guān)文件丙方應(yīng)向甲方提供與該房產(chǎn)相關(guān)的其他文件，如房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、物業(yè)管理協(xié)議等。四、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.1總價(jià)及單價(jià)該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣[具體金額]元，單價(jià)為每平方米[具體單價(jià)]元。1.2價(jià)格構(gòu)成該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格包括房屋本身的價(jià)格、附屬設(shè)施的價(jià)格以及相關(guān)稅費(fèi)等。2.付款方式2.1付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向丙方支付定金人民幣[具體金額]元；在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向丙方支付剩余房款。2.2付款方式及賬戶甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至丙方指定的銀行賬戶，付款方式為[轉(zhuǎn)賬/支票等]。五、居間費(fèi)用及支付方式1.居間費(fèi)用1.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式甲方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[具體比例]向乙方支付居間費(fèi)用。1.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因特殊情況需要調(diào)整居間費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.支付方式2.1支付時(shí)間及節(jié)點(diǎn)甲方應(yīng)在與丙方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向乙方支付居間費(fèi)用的[具體比例]；在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向乙方支付剩余居間費(fèi)用。2.2支付方式及賬戶甲方應(yīng)將居間費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶，付款方式為[轉(zhuǎn)賬/支票等]。六、各方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)1.1甲方權(quán)利（1）有權(quán)要求乙方提供符合其要求的房產(chǎn)信息。（2）有權(quán)對(duì)丙方提供的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看和了解。（3）在符合本協(xié)議約定的條件下，有權(quán)要求丙方按照約定的時(shí)間和方式辦理房產(chǎn)交接及過(guò)戶手續(xù)。1.2甲方義務(wù)（1）應(yīng)按照本協(xié)議的約定向丙方支付購(gòu)房款。（2）應(yīng)按照本協(xié)議的約定向乙方支付居間費(fèi)用。（3）應(yīng)配合乙方和丙方辦理房產(chǎn)交接及過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)的資料和文件。2.乙方權(quán)利與義務(wù)2.1乙方權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議的約定向甲方收取居間費(fèi)用。（2）有權(quán)要求甲方和丙方提供必要的協(xié)助和配合，以完成居間服務(wù)工作。2.2乙方義務(wù)（1）應(yīng)按照本協(xié)議的約定為甲方提供房產(chǎn)信息，并協(xié)助甲方與丙方進(jìn)行溝通、協(xié)商。（2）應(yīng)如實(shí)向甲方和丙方報(bào)告有關(guān)房產(chǎn)的真實(shí)情況，不得隱瞞或虛報(bào)。（3）應(yīng)協(xié)助甲方和丙方辦理房產(chǎn)交接及過(guò)戶手續(xù)，提供必要的咨詢和指導(dǎo)。3.丙方權(quán)利與義務(wù)3.1丙方權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取購(gòu)房款。（2）有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合，以完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易。3.2丙方義務(wù)（1）應(yīng)按照本協(xié)議的約定向甲方提供房產(chǎn)及相關(guān)證件和文件，并保證其真實(shí)、合法、有效。（2）應(yīng)按照本協(xié)議的約定與甲方辦理房產(chǎn)交接及過(guò)戶手續(xù)。（3）應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。七、房產(chǎn)交接及過(guò)戶1.房產(chǎn)交接1.1交接時(shí)間及地點(diǎn)甲方與丙方應(yīng)在[具體時(shí)間]在該房產(chǎn)所在地進(jìn)行交接。1.2交接內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)交接內(nèi)容包括房產(chǎn)本身、附屬設(shè)施及相關(guān)文件等。房產(chǎn)應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，附屬設(shè)施應(yīng)完好無(wú)損，相關(guān)文件應(yīng)齊全。2.房產(chǎn)過(guò)戶2.1過(guò)戶時(shí)間及流程甲方與丙方應(yīng)在房產(chǎn)交接完成后[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶流程按照房產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定進(jìn)行。2.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方和丙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任1.1甲方違約情形（1）未按照本協(xié)議的約定向丙方支付購(gòu)房款。（2）未按照本協(xié)議的約定向乙方支付居間費(fèi)用。（3）未按照本協(xié)議的約定配合乙方和丙方辦理房產(chǎn)交接及過(guò)戶手續(xù)。1.2甲方違約責(zé)任承擔(dān)（1）如甲方未按照本協(xié)議的約定向丙方支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向丙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，丙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付的定金。（2）如甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方支付居間費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已提供居間服務(wù)的費(fèi)用。（3）如甲方未按照本協(xié)議的約定配合乙方和丙方辦理房產(chǎn)交接及過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[具體比例]向丙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，丙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此所造成的損失。2.乙方違約責(zé)任2.1乙方違約情形（1）未按照本協(xié)議的約定為甲方提供房產(chǎn)信息。（2）未按照本協(xié)議的約定協(xié)助甲方與丙方進(jìn)行溝通、協(xié)商。（3）未按照本協(xié)議的約定協(xié)助甲方和丙方辦理房產(chǎn)交接及過(guò)戶手續(xù)。2.2乙方違約責(zé)任承擔(dān)（1）如乙方未按照本協(xié)議的約定為甲方提供房產(chǎn)信息，應(yīng)向甲方退還已收取的居間費(fèi)用，并按照居間費(fèi)用的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方未按照本協(xié)議的約定協(xié)助甲方與丙方進(jìn)行溝通、協(xié)商，導(dǎo)致交易無(wú)法達(dá)成的，應(yīng)向甲方退還已收取的居間費(fèi)用，并按照居間費(fèi)用的[具體比例]向甲方支付違約金。（3）如乙方未按照本協(xié)議的約定協(xié)助甲方和丙方辦理房產(chǎn)交接及過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[具體比例]向甲方和丙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方和丙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此所造成的損失。3.丙方違約責(zé)任3.1丙方違約情形（1）未按照本協(xié)議的約定向甲方提供房產(chǎn)及相關(guān)證件和文件。（2）未按照本協(xié)議的約定與甲方辦理房產(chǎn)交接及過(guò)戶手續(xù)。3.2丙方違約責(zé)任承擔(dān)（1）如丙方未按照本協(xié)議的約定向甲方提供房產(chǎn)及相關(guān)證件和文件，應(yīng)向甲方退還已收取的定金，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）如丙方未按照本協(xié)議的約定與甲方辦理房產(chǎn)交接及過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求丙方退還已收取的購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式1.1協(xié)商解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.2仲裁或訴訟如各方協(xié)商不成，可選擇向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)2.1仲裁機(jī)構(gòu)或法院的選擇如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]；如選擇訴訟，管轄法院為[具體法院名稱]。2.2法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。十、保密條款1.保密內(nèi)容1.1保密信息的范圍本協(xié)議涉及的各方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、交易信息等。1.2保密期限本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[具體年限]年。2.保密義務(wù)2.1各方的保密責(zé)任各方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方披露保密信息。2.2違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密條款，應(yīng)向其他方支付違約金，并賠償因此所造成的損失。十一、通知與送達(dá)1.通知方式1.1書(shū)面通知本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。1.2電子通知各方確認(rèn)，通過(guò)郵件發(fā)送的通知在發(fā)送成功后視為送達(dá)。2.送達(dá)地址2.1各方的送達(dá)地址各方應(yīng)在本協(xié)議中明確各自的送達(dá)地址，如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知其他方。2.2送達(dá)的認(rèn)定通知按照各方確認(rèn)的送達(dá)地址送達(dá)后，即視為送達(dá)。如因地址變更未及時(shí)通知導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的，由變更方承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。十二、合同變更與解除1.合同變更1.1變更的條件本協(xié)議的變更須經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。1.2變更的程序變更協(xié)議應(yīng)由各方簽字蓋章后生效，并作為本協(xié)議的組成部分。2.合同解除2.1解除的條件（1）各方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，各方可以解除本協(xié)議。（3）一方違反本協(xié)議的約定，經(jīng)其他方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未糾正的，其他方有權(quán)解除本協(xié)議。2.2解除的程序解除協(xié)議應(yīng)由提出解除的一方書(shū)面通知其他方，自通知送達(dá)之日起生效。十三、其他條款1.不可抗力1.1不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。1.2不可抗力的影響及處理如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知其他方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。2.稅費(fèi)承擔(dān)2.1房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由各方各自承擔(dān)。3.合同生效3.1合同生效的條件及時(shí)間本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效。4.