公積金貸款抵押的合同

公積金貸款抵押的合同范文合同編號：__________抵押權(quán)人（公積金管理中心）：______________________，住所地：______________________，聯(lián)系方式：______________________。抵押人（借款人）：______________________，身份證件號碼：______________________，住所地：______________________，聯(lián)系方式：______________________。抵押物共有人（如有）：______________________，身份證件號碼：______________________，住所地：______________________，聯(lián)系方式：______________________。1.總則1.1合同目的本合同旨在明確公積金貸款抵押關(guān)系中各方的權(quán)利與義務(wù)，保障抵押權(quán)人的債權(quán)安全，同時(shí)保證抵押人在合法合規(guī)的前提下獲得公積金貸款，并以抵押物為貸款提供擔(dān)保，促進(jìn)公積金資金的合理使用和住房保障體系的健康發(fā)展。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《住房公積金管理?xiàng)l例》以及有關(guān)房地產(chǎn)抵押和貸款的法律法規(guī)制定。各方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保證本合同的有效性和可執(zhí)行性。1.3定義與解釋（1）“公積金貸款”指抵押權(quán)人根據(jù)相關(guān)規(guī)定向符合條件的抵押人發(fā)放的以住房公積金為資金來源的貸款。（2）“抵押物”指抵押人提供的用于擔(dān)保公積金貸款償還的特定財(cái)產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)、土地使用權(quán)等符合法律規(guī)定的可抵押財(cái)產(chǎn)。（3）“抵押擔(dān)保范圍”指在抵押關(guān)系下，抵押物所擔(dān)保的債權(quán)范圍，包括貸款本金、利息、罰息、違約金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等。2.貸款抵押當(dāng)事人2.1抵押權(quán)人（公積金管理中心）（1）抵押權(quán)人有權(quán)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對抵押物進(jìn)行監(jiān)管，保證抵押物的完整性和價(jià)值穩(wěn)定。（2）抵押權(quán)人應(yīng)按照規(guī)定的程序和條件審核抵押人的貸款申請，及時(shí)發(fā)放符合條件的公積金貸款。2.2抵押人（借款人）（1）抵押人應(yīng)如實(shí)向抵押權(quán)人提供個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況、抵押物相關(guān)情況等資料，保證所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。（2）抵押人有義務(wù)按照本合同約定的用途使用公積金貸款，不得挪作他用。2.3抵押物共有人（如有）（1）抵押物共有人應(yīng)與抵押人共同遵守本合同的各項(xiàng)約定，對抵押物的抵押事宜表示同意，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）抵押物共有人在抵押物處分等重大事項(xiàng)上享有知情權(quán)和一定的參與權(quán)，其合法權(quán)益應(yīng)得到保障。3.貸款金額與用途3.1貸款金額經(jīng)抵押權(quán)人審核，確定向抵押人發(fā)放的公積金貸款金額為人民幣（大寫）______________________元整（小寫：￥______________________）。該貸款金額是在綜合考慮抵押人的繳存情況、還款能力、抵押物價(jià)值等因素后確定的。3.2貸款用途本公積金貸款僅用于抵押人購買/建造/翻建/大修自住住房，具體用途為：______________________。抵押人不得將貸款用于其他非約定用途，如投資、經(jīng)營等，否則抵押權(quán)人有權(quán)提前收回貸款，并追究抵押人的違約責(zé)任。4.抵押物詳情4.1抵押物基本信息（1）抵押物為位于______________________（地址）的______________________（房產(chǎn)/土地等具體類型），建筑面積為______________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______________________。（2）抵押物的產(chǎn)權(quán)證書編號為：______________________，土地使用權(quán)證書編號為：______________________（如有）。4.2抵押物評估價(jià)值經(jīng)具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估，抵押物的評估價(jià)值為人民幣（大寫）______________________元整（小寫：￥______________________）。該評估價(jià)值是確定貸款金額的重要依據(jù)之一，但抵押物的最終價(jià)值應(yīng)以實(shí)際處置時(shí)的價(jià)值為準(zhǔn)。4.3抵押物的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益（1）抵押人對抵押物擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、爭議或被查封、扣押等限制權(quán)利的情況。（2）抵押人應(yīng)保證抵押物的相關(guān)權(quán)益完整，如在抵押期間內(nèi)發(fā)生任何影響抵押物權(quán)益的情況，應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。5.抵押條款5.1抵押擔(dān)保范圍抵押物擔(dān)保的范圍包括但不限于貸款本金、利息（包括法定利息、約定利息、復(fù)利、罰息）、違約金、損害賠償金、抵押權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、變賣費(fèi)等）。抵押人應(yīng)就上述擔(dān)保范圍內(nèi)的債務(wù)承擔(dān)全部清償責(zé)任。5.2抵押期限抵押期限自本合同生效之日起至抵押人清償全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用之日止。在抵押期限內(nèi)，抵押人不得擅自解除抵押關(guān)系，除非經(jīng)過抵押權(quán)人的書面同意。5.3抵押登記（1）抵押人應(yīng)在本合同簽訂后的合理期限內(nèi)，配合抵押權(quán)人辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。辦理抵押登記所需的費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。（2）抵押登記部門出具的抵押登記證明文件應(yīng)由抵押權(quán)人保管，作為抵押權(quán)的有效憑證。6.貸款發(fā)放與償還6.1貸款發(fā)放條件（1）抵押人已按照抵押權(quán)人的要求提供了完整、真實(shí)、有效的貸款申請資料，包括但不限于身份證明、收入證明、抵押物相關(guān)證件等。（2）抵押物已辦理了合法有效的抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)已依法設(shè)立。（3）抵押權(quán)人對抵押人的還款能力進(jìn)行評估后，認(rèn)為抵押人具備按時(shí)足額償還貸款本息的能力。6.2貸款發(fā)放方式抵押權(quán)人將按照本合同約定的貸款金額，通過______________________（指定的銀行轉(zhuǎn)賬/其他方式）將貸款發(fā)放至抵押人指定的賬戶。抵押人應(yīng)保證賬戶信息準(zhǔn)確無誤，如因賬戶信息錯(cuò)誤導(dǎo)致貸款發(fā)放失敗或資金損失，由抵押人自行承擔(dān)責(zé)任。6.3還款計(jì)劃（1）抵押人應(yīng)按照以下還款計(jì)劃償還公積金貸款本息：還款期數(shù)還款日期還款金額（本金利息）第1期______________________￥______________________第2期______________________￥______________________最后1期______________________￥______________________（2）抵押人應(yīng)嚴(yán)格按照還款計(jì)劃按時(shí)足額還款，如遇特殊情況需要調(diào)整還款計(jì)劃，應(yīng)提前向抵押權(quán)人提出書面申請，經(jīng)抵押權(quán)人審核同意后方可調(diào)整。6.4還款方式本公積金貸款的還款方式為______________________（等額本息/等額本金/其他方式）。（1）若采用等額本息還款方式，抵押人每月應(yīng)償還的金額固定，其中本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，但每月還款總額保持不變。計(jì)算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1月利率）^n]÷[（1月利率）^n1]，其中n為還款總月數(shù)。（2）若采用等額本金還款方式，抵押人每月償還的本金固定，利息本金的減少而逐月遞減，每月還款總額逐月遞減。計(jì)算公式為：每月還款額=（貸款本金÷還款總月數(shù)）（貸款本金已歸還貸款本金累計(jì)額）×月利率。7.各方權(quán)利與義務(wù)7.1抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)7.1.1權(quán)利（1）有權(quán)對抵押人的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求抵押人提供與貸款使用和還款能力相關(guān)的資料。（2）在抵押人違反本合同約定時(shí)，有權(quán)采取包括但不限于宣布貸款提前到期、要求抵押人立即清償全部貸款本息、處分抵押物等措施維護(hù)自身權(quán)益。（3）在抵押人正常履行還款義務(wù)的情況下，抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押物的抵押登記證明等相關(guān)文件，不得擅自使用、處分抵押物。7.1.2義務(wù)（1）按照本合同約定及時(shí)足額發(fā)放公積金貸款。（2）對抵押人提供的個(gè)人信息和資料保密，不得泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)抵押人同意的除外。7.2抵押人的權(quán)利與義務(wù)7.2.1權(quán)利（1）在按時(shí)足額償還貸款本息的前提下，有權(quán)正常使用抵押物，不受抵押權(quán)人的不當(dāng)干涉。（2）在符合法律法規(guī)和本合同約定的條件下，有權(quán)提前償還部分或全部貸款本息。7.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的用途使用公積金貸款，不得將貸款轉(zhuǎn)借他人或挪作他用。（2）按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)足額償還貸款本息，如逾期還款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）在抵押物價(jià)值減少時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，并根據(jù)抵押權(quán)人的要求采取增加抵押物、提供其他擔(dān)保等措施保證抵押權(quán)人的債權(quán)安全。7.3抵押物共有人的權(quán)利與義務(wù)（如有）7.3.1權(quán)利（1）在抵押物處分時(shí)，有權(quán)參與協(xié)商確定處分方式、處分價(jià)格等相關(guān)事宜，保證自身權(quán)益不受損害。（2）有權(quán)查詢抵押物的抵押情況和貸款償還情況等相關(guān)信息。7.3.2義務(wù)（1）與抵押人共同承擔(dān)抵押物的維護(hù)責(zé)任，保證抵押物的安全和完整。（2）在抵押人未能履行還款義務(wù)時(shí)，應(yīng)配合抵押權(quán)人對抵押物進(jìn)行處分，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1抵押人的違約責(zé)任（1）若抵押人未按照本合同約定的用途使用公積金貸款，抵押權(quán)人有權(quán)宣布貸款提前到期，要求抵押人立即償還全部貸款本息，并按照未使用貸款金額的一定比例（如5%10%）向抵押人收取違約金。（2）若抵押人未按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)足額償還貸款本息，每逾期一日，應(yīng)按照逾期未還款金額的一定比例（如萬分之五）向抵押權(quán)人支付罰息。逾期超過一定期限（如90日），抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物以清償貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。（3）若抵押人提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)騙取公積金貸款，抵押權(quán)人有權(quán)宣布貸款無效，要求抵押人立即償還全部貸款本息，并追究抵押人的法律責(zé)任，包括但不限于民事賠償責(zé)任、刑事責(zé)任等。8.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任（如有）（1）若抵押權(quán)人未按照本合同約定及時(shí)足額發(fā)放公積金貸款，應(yīng)按照未發(fā)放貸款金額的一定比例（如萬分之五）向抵押人支付違約金，并應(yīng)及時(shí)補(bǔ)發(fā)貸款。（2）若抵押權(quán)人違反保密義務(wù)，泄露抵押人的個(gè)人信息和資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.抵押物的處分9.1處分條件（1）當(dāng)?shù)盅喝宋茨馨凑毡竞贤s定按時(shí)足額償還貸款本息，逾期達(dá)到一定期限（如90日）時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物。（2）在抵押人出現(xiàn)其他嚴(yán)重違約行為，如提供虛假資料、擅自處分抵押物等情況時(shí)，抵押權(quán)人也有權(quán)處分抵押物。9.2處分方式（1）抵押權(quán)人有權(quán)通過拍賣、變賣、折價(jià)等合法方式處分抵押物。在處分抵押物前，抵押權(quán)人應(yīng)通知抵押人及抵押物共有人（如有），并給予合理的準(zhǔn)備時(shí)間。（2）抵押物的處分應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行，保證處分行為的合法性和公正性。9.3處分所得的分配（1）處分抵押物所得款項(xiàng)應(yīng)首先用于清償?shù)盅喝怂返馁J款本金、利息、罰息、違約金以及抵押權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、變賣費(fèi)等）。（2）在清償上述費(fèi)用后，如有剩余款項(xiàng)，應(yīng)返還給抵押人或抵押物共有人（如有）；若處分所得款項(xiàng)不足以清償全部債務(wù)，抵押人仍應(yīng)對不足部分承擔(dān)清償責(zé)任。10.爭議解決與法律適用10.1爭議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.附則11.1合同的變更與補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充均需經(jīng)各方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同的生效與終止（1）本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同在抵押人清償全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用后，抵押權(quán)人出具解除抵押證明，辦理完抵押物的解除抵押登記手續(xù)后終止。11.3其他條款（1）本合同一式______份，各方各執(zhí)______