2025年度房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目合同管理規(guī)范更新版

2025年度房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目合同管理規(guī)范更新版本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：名稱：_________________________法定代表人：_________________住所：______________________聯(lián)系方式：__________________乙方（施工單位）：名稱：_________________________法定代表人：_________________住所：______________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擬開發(fā)位于__________________的房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方愿意承接該項(xiàng)目的建設(shè)施工，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_________________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_________________________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：_________________________1.4項(xiàng)目規(guī)模：_________________________1.5項(xiàng)目總投資：_________________________二、合同標(biāo)的2.1施工內(nèi)容：_________________________2.2施工范圍：_________________________2.3施工工期：從____年____月____日起至____年____月____日止。三、合同價(jià)款及支付方式3.1合同價(jià)款：人民幣_(tái)___元整（大寫：_________________________）。3.2支付方式：（1）開工前支付合同價(jià)款的____%作為預(yù)付款；（2）按施工進(jìn)度分階段支付，每完成一個(gè)階段的工程量后，支付該階段工程款；（3）竣工驗(yàn)收合格后，支付合同價(jià)款的____%作為竣工款；（4）質(zhì)保金：合同價(jià)款的____%，質(zhì)保期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算____年。四、工程質(zhì)量與驗(yàn)收4.1工程質(zhì)量：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)工程施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：本合同工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3驗(yàn)收程序：驗(yàn)收前，乙方應(yīng)將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料提交甲方審核，甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日起____個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。五、安全生產(chǎn)與環(huán)境保護(hù)5.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)，確保施工安全。5.2乙方應(yīng)制定安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)措施，并嚴(yán)格執(zhí)行。六、知識(shí)產(chǎn)權(quán)6.1乙方在施工過(guò)程中所使用的專利、商標(biāo)、專有技術(shù)等，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2甲方擁有本合同項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式使用、轉(zhuǎn)讓或泄露。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方未按合同約定完成施工任務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。九、合同生效及終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同履行完畢或任何一方提前終止合同，本合同終止。十、其他10.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。10.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（施工單位）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義及范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方以外的，在合同履行過(guò)程中提供咨詢、中介、監(jiān)理、檢測(cè)、評(píng)估、設(shè)計(jì)、施工、供應(yīng)等服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方的介入應(yīng)遵循法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的相關(guān)約定。二、第三方介入的審批程序2.1甲方或乙方如需引入第三方，應(yīng)提前____個(gè)工作日向?qū)Ψ教岢錾暾?qǐng)，并說(shuō)明引入第三方的理由、目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及對(duì)合同履行的影響。2.2對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。如無(wú)異議，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，并將協(xié)議副本提交對(duì)方備案。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同時(shí)，如因自身原因造成工程損失、延誤或其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。如無(wú)特殊約定，第三方責(zé)任限額不超過(guò)合同價(jià)款的____%。四、第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全生產(chǎn)。4.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的相關(guān)約定。4.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以完成其服務(wù)內(nèi)容。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的相關(guān)協(xié)議約定。5.2第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人。六、第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在變更協(xié)議中明確變更內(nèi)容、生效日期及對(duì)合同履行的影響。6.2變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。七、第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同的爭(zhēng)議解決方式處理。八、第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照相關(guān)協(xié)議約定承擔(dān)。8.2如無(wú)特殊約定，第三方介入費(fèi)用由甲方承擔(dān)。九、第三方介入的終止9.1第三方介入合同履行完畢或因其他原因終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂終止協(xié)議，并明確終止原因、終止日期及后續(xù)事宜。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同。十、其他10.1本部分為第三方介入后的附加說(shuō)明條款，與本合同具有同等法律效力。10.2本部分未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目背景、市場(chǎng)需求、投資分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目啟動(dòng)的基礎(chǔ)文件，用于指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施。2.附件二：施工圖紙及技術(shù)規(guī)范要求：包括建筑施工圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明、技術(shù)規(guī)范等，確保施工質(zhì)量。說(shuō)明：本附件為施工過(guò)程中的技術(shù)指導(dǎo)文件。3.附件三：施工組織設(shè)計(jì)要求：包括施工方案、進(jìn)度計(jì)劃、資源配置、安全管理等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為施工過(guò)程中的組織管理文件。4.附件四：合同簽訂文件要求：包括本合同、相關(guān)協(xié)議、第三方服務(wù)協(xié)議等。說(shuō)明：本附件為合同履行過(guò)程中的重要文件。5.附件五：工程款支付憑證要求：包括預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工款等支付憑證。說(shuō)明：本附件為工程款支付的有效證明。6.附件六：工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：包括工程驗(yàn)收記錄、檢測(cè)報(bào)告、驗(yàn)收結(jié)論等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為工程質(zhì)量的權(quán)威證明。7.附件七：安全生產(chǎn)及環(huán)境保護(hù)報(bào)告要求：包括安全生產(chǎn)措施、環(huán)境保護(hù)措施、事故處理等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)的有效證明。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為第三方服務(wù)的具體約定。9.附件九：合同變更協(xié)議要求：包括變更內(nèi)容、生效日期、對(duì)合同履行的影響等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同履行過(guò)程中的變更記錄。10.附件十：爭(zhēng)議解決文件要求：包括爭(zhēng)議解決方式、結(jié)果等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為爭(zhēng)議解決的有效證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定完成施工任務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若乙方未按合同約定完成施工任務(wù)，導(dǎo)致工期延誤，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.違約行為：第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.違約行為：甲方未按合同約定支付工程款。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若甲方未按合同約定支付工程款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.違約行為：甲方或乙方違反安全生產(chǎn)規(guī)定，造成安全